新浪房产讯(编辑 张弘)9月过半，“金九”前两周天津楼市战绩业已呈现。上周末，天津共有5个楼盘项目开盘加推，现场多呈火爆态势，主打中小户型的刚需产品热销。另一方面，继前一周成交量下降后，9月第二周(9月9日-15日)天津新建商品住宅成交2167套，环比再降13个百分点。业内此前预期的“金九”热销态势并未形成。
霞飞路63里弄开盘摇号现场 图：天津新浪乐居
周末5盘加推 刚需“最认”性价比
据新浪乐居统计，周末两天，本市共有5个项目开盘加推，无新项目入市。与9月整体市场转冷回落态势形成鲜明对比，9月连续两个周末的开盘项目现场几乎都出现了火爆热销情景，多个项目加推产品当日即基本净销。
9月14日，位于中北镇的霞飞路63里弄项目周六高层新品开盘，主打92平米通透两室、75平米一室中小户型产品，均价9800-10000元/平方米。项目开盘当日，仅2小时便售出188套房源，总成交金额达2亿元。
武清龙湾城压轴产品龙盛园洋房9月15日开盘，当日热销百余套，去化率高达9成。另外，张家窝社会山项目6号楼加推，当日基本净销。金隅悦城、中铁国际城2项目也加推高层产品，去化良好。
总体看来，这些项目加推的产品均以中小户型高层住宅为主打，单价于项目所在片区内均属“实惠”。可见“金九”整体市场走低并非购房需求减少，而是购房者更趋理性、对项目“性价比”要求日益提高的表现。“金九银十”能否真正到来，最终仍取决于开发商的优惠力度是否能满足消费者对房价的预判。
中铁国际城开盘现场 图：天津新浪乐居
“金九”过半楼市连下台阶 两节将至“银十”仍可厚盼
据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计，9月9日至15日，天津新建商品住宅共成交1991套，成交面积201899.1平方米，成交量环比金九首周(9月2日至8日)下降14.1%。而金九首周，天津新建商品住宅成交面积已环比八月最末周减少17.1%。
九月过半，天津新房成交“连下”两个台阶，业内预测中火爆的“金九银十”场面似乎迟迟不肯到来。有媒体分析称，这一结果是由于近期各区域房价一定程度的回升致使购房者延长了决策周期。如房价继续保持上涨走势，则今年天津的“金九银十”很难再现火爆场面。
来自市场另一方面的数据显示，即将全新入市的中北镇旭辉御府项目，仅“金九”头两周已排卡蓄客超1000组。可见刚需群体仍旧瞄准区域相对配套完善、价格优势明显的楼盘。购房者热情仍在。本周后半段中秋小长假即将到来。中秋、十一“两节”期间各开发商的优惠表现直接决定着今年天津“金九银十”最终能否创造预期中的火爆。
