白云区楼市现正进入高端盘扎堆供应档期，售价动辄四五万元/平方米，然而，营销方式却是五花八门。上周，记者在几个单位总价超千万元的高端盘看到， 有的楼盘正紧锣密鼓准备开放；有的楼盘却直接封盘不售；有的楼盘姿态很高，看楼客要提前预约、有存款证明才会接待；有的楼盘却搞一二手联动，狂打电话推销 独栋别墅。似乎进入了“不管黑猫白猫，能抓住老鼠便是好猫”的营销无界限阶段。
紧锣密鼓忙开放PK不动声色搞封盘
位 于南湖板块的新天半山，记者上周末在楼盘现场看到，工人已在进行鲜花摆放和清洁工作，现场正用水管清洗地面的工人告诉记者：“价格好犀利，主管要求一点泥 巴都不能留在路上。”一位工人指着不远处的高层洋房对记者说：“好贵好贵，听说每平方米要卖四五万元。”楼盘营销负责人介绍，本月20日楼盘将开放现场， 产品包括洋房及别墅，定位高端。
有趣的是，同处于南湖板块、一湖之隔的颐和高尔夫庄园却宣告封盘，余下的几十套别墅暂不对外销售，楼盘营销负责人表示：“各个楼盘都动起来是好事，我们更加不愁卖了，暂时先不卖。”由于是最后一批别墅，商家惜售心态明显。
提前预约才接待PK中介电话狂轰炸
对高端盘来说，非预约不接待的手法非常普遍。比如纯别墅盘大一山庄，必须提前打电话预约，否则看楼客无法进入现场。而每次有客人来看房，都由营销负责人亲自接待，由于没有沙盘与模型，且每一栋都是不一样的设计，因此每一栋都要去现场实地看房。
然而，也有售价超过5万元/平方米的别墅盘，却采用一二手联动的方式，让二手中介进行电话轰炸。南湖某别墅项目不仅采用短信方式，而且狂打电话，不断询 问看楼客有没有购买意向。为什么会采用这种高端项目较少使用的营销方式？楼盘营销负责人坦言，一来，营销费用有限，出于节约成本的考虑；二来，别墅总量只 有几十套，只要能抓到几十个买家就够了，什么方式都无所谓。
