新浪乐居讯(编辑 李申伟)经过初期的房地市场化后，在步入转型期后，一些新的产业模式也日趋成熟。一种以产业集聚模式为特征的园区型地产正在崛起，而位于江宁的牛首山板块，改善盘持续热销之下，也是成为这种模式在南京的典型代表。
十一五期间，新经济的引领和国家政策的扶持使园区的发展速度远远超过了GDP增长速度，从2000年到2010年十年当中，园区的总经济收入从1000亿达到了一万亿，增长将近10倍。
这体现了园区经济对中国经济支撑和发展的引领的作用。在房地产领域，对园区地产而言，其组织相对复杂，产业链上的前期投资与开发环节十分重要，包括了基础环境的建设，以及主体的开发业务，还有配套业务，但是一旦成型，其爆发的力量也相当惊人。
国信慧谷山居周边产业基地遍布
像江宁牛首山板块所依托的紫金(吉山)特区，产业和自然优势十分明显。
作为南京打造“中国软件名城”的重要南翼核心区，紫金(吉山)特区规划面积达4.58平方公里，坐拥东大山、吉山、东吉湖、风波纹水库、邓家水库等丰富的山水自然资源，毗邻牛首、祖堂等人文景观，紧临机场高速、南京二环、三环，距禄口国际机场仅8公里、南京高铁南站18公里，地铁5号线贯穿园区，机场轻轨线直达园区边缘，有轨电车专线对接环保公交。未来交通便捷度十分可期。
而当前的房地产调控实际上给园区地产带来了很大的发展机会，通过房地产开发商主动求变，园区地产正在一跃而起。
以牛首山板块为例，新浪乐居统计，已有玖岛梦、国信慧谷山居 、瑞景叶泊蓝山、南京九间堂、悦湖山庄等多家高端住宅项目入驻。
尤其值得关注的是国信慧谷山居，作为新兴的产业园区地产，这个项目代表了区域最新发展走势。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟编年直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市高端居所。
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现生活主城化。
据悉，该项目5月首发时“6”字头价位起售，开盘当天去化8成。
国信慧谷山居首批推出了96-142平米城市洋房、181-211平米平墅以及162-294平米山居叠墅产品，总计50套。
因开盘时售价为三山板块谷底价，该批房源也颇受市场关注。开盘当天，国信慧谷山居首批房源单价7057元/平米起售，开盘期间购房者享有91折优惠。项目折后洋房产品最低售价为6402元/平米，叠墅则为9523元/平米。这种江宁刚需产品的定价策略，也实现了较好的销售结果。
另据了解，该项目7月份将再推40套别墅房源，平墅面积181-211平米。目前在售2、3、9号楼，96-142平米洋房，均价10000元/平米，平墅面积181-211平米，9523元/平米起。本次入市房源交付时间为2014年春天。现购房一次性付款98折，按揭贷款99折。
通过将生态环境与居住空间以及产业园区的有机结合，像牛首山这样的居住新区，也将成为城市发展新的动力源，推动南京房地产市场进入转型之路。
