新浪乐居讯(编辑 张舒)4月初，招商仙林湖退地被一分为二挂上了国土局网站上；一个多月后，这幅地块于5月9日成功转正，并将在6月19日下午正式拍卖，这也是今年来仙林板块首幅出让的住宅地块。在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀中原地产研究经理何智杰对该地块进行实地探访，并进行全面解读。
地块路线：
G25地块寻找起来非常方便。乐居品地汇一行乘坐地铁到达2号线底站经天路站后，乘坐了马自达，并经过10分钟左右的路程就达到了该地块。按直线距离来算的话，该地块距离地铁站差不多有两公里远。G25地块在保利罗兰香谷和万科金色领域的路对面，更在纯新盘栖霞枫情水岸项目的正对面。>>>6月22日碧桂园凤凰城看房报名
地块现状：
从公告信息来看，G25仙林湖西侧1号地块，东至规划道路、南至规划道路、西至规划道路、北至纬地路，出让面积为146008.1平米，容积率为1.0＜R≤2.5，挂牌出让起始价为164400万元。照此计算，G25地块的起拍楼面价仅4504元/平米。此外，该地块内须配建用地面积31000平米的的42班小学一座，并要于第一期工程竣工前建设完成。>>>6月22日碧桂园欧洲城看房报名
而达到地块现场时，记者看到，目前该地块上多是杂草碎石，也没有任何围挡，并且草的长度部分已接近膝盖处。在该地块的后方有座高山，但目前在挖土施工。现场只有一条可通的道路，其余都是规划道路并且不能通车。
地块优势：
据悉，该地块周边目前已有保利罗兰香谷、万科金色领域和高科荣境这三个比较成熟的项目，并且后期还将有栖霞枫情水岸和保利罗兰春天上市销售，所以这在何智杰看来，这对G25地块的成功出让也有一定的促进作用。
何智杰说，和前几年相比，这个区域已发生了很大的变化。前几年除了地铁外，周边基本上没有任何项目、任何配套，但这几年明显发展成熟起来了。“在仙林的规划中，该区域属于白象片区，也是近几年重点发展的区域。虽然该片区目前还属于待开发阶段，但是随着近几年的发展，各大品牌房企的进驻，该区域的未来发展潜力巨大”，何智杰说。
何智杰认为，该区域发展已经相对成熟，周边三个项目已经销售得差不多了。随着业主的入住，生活氛围会越来越浓厚。而且，再加上政府对该片区发展的支持，未来的基础设施也会日趋完善。从整个区域来看，和前几年相比，该区域已经发生了翻天覆地的变化。“因为G25地块优势非常明显，应该会吸引不少品牌开发商的关注。目前万科、招商等房企都已报名参与竞拍”，何智杰透露。
地块劣势：
何智杰表示，虽然G25地块是一块净地，没有拆迁的工程，但因为有林木和草，对于开发商来说也要花费一定的时间和金钱来进行前期平整。“此外，该地块南部虽然有山景，但是从景观的面貌来看，不但不会带来景观资源，还会给客户带来差的观感，可能也会给项目的销售产生影响。”
“虽然道路建设得差不多，但还未全部通车，所以说整个道路系统还未完善，对项目也有很大的影响。”何智杰说，如果在项目上市后道路系统还未完善，对于项目的销售也会产生一定的负面影响。
地块前景：
虽然该地块有一些缺点，但因为其很好的发展前景，所以在何智杰看来，这也会给该地块的成功出让和溢价带来了极大的可能性。
何智杰表示，仙林作为南京一城三区的重点发展区域，其未来的发展方向也十分明确，并不会像某些区域，政府的支持存在一定不确定因素。“因为该区域的发展方向十分明确，所以对开发商的拿地意向来说也有很大的激励作用。该地块肯定会引起争抢和溢价的”，何智杰说。
乐居编辑点评：
G25地块体量超过14万方，并且起拍价也不便宜，对于开发商的资金实力也有一定的要求。此外，因为地块的容积率等要素，所以该地块将来也是打造高层、小高层产品。但是因为周边已经有万科金色领域、保利罗兰香谷、保利罗兰春天和栖霞枫情水岸等，未来的竞争也会相对比较激烈。对于开发商的销售来说，压力并不小。
