保利：央企地产第一品牌

  2013中国房地产品牌价值测评成果发布会将于9月17日 在北京国贸三期召开。随着我国房地产市场20余年的不断发展，房地产企业由粗放型发展逐步向规范化和品牌化方向过渡。品牌已经成为企业应对市场挑战、抓住 市场机遇、提高市场份额的“利器”。因此，实施品牌战略、发挥品牌优势成为众多优秀房地产企业在行业转型期寻求突破、赢得竞争优势的主要途径之一。

    今年以来，尽管国内经济形势略有下滑。但从房地产业来看，这一年无论从行业景气度还是业绩来看均有提高。对此中房网开展了《品牌房企这一年》系列专题，从多角度回顾与观察品牌企业发展业态。我们看到，品牌房企一年来表现可谓抢眼， 多数企业销售金额与净利润均创历史新高，年内销售额晋级千亿的房企有望达到7家。而企业在注重提升利润的同时，设定战略目标、多元化业态布局以及扩张海外 等投资策略将成为未来品牌房企的不二选择。

  中房网讯 2013中国房地产开发企业500强第2名，2013中国房地产上市房企第2名，2012年房企销售金额千亿俱乐部成员，一连串的荣誉代表了央企保利地产的品牌号召力。无论是在全国各地的拿地开发情况、销售业绩和市场口碑上，保利都已经成为不折不扣的央企地产第一品牌。

  上半年月均销售过百亿 布局一二线城市

  保利地产8月27日发布的2013年半年报显示，该公司上半年累计销售636.44亿元，实现新开工面积854万平方米，各项经营指标均完成过半，报告内1143亿元的预收账款锁定了下半年的业绩增长。不少项目将在三、四季度陆续入市，形成充分可售货量，从而保障全年1200亿元销售业绩的达标。

  除了在销售市场的高歌猛进，保利在土地市场也继续攻城掠地。据统计，保利地产上半年土地成交面积达723.38万平方米，成交金额达223.7亿元，上半年的拿地金额和面积均跻身全国前三。

  据该公司半年报同时披露，上半年，保利地产加大了项目拓展力度，新拓展20个，新增容积率面积565万平方米，多位于一二线中心城市。截至今年7月，保利地产新进驻城市数量已扩大至46个。该公司表示，下半年计划进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完善已有城市布局。

  激进的背后，或许缘由于“三到五年再造一个保利地产”的新目标，定位于成长型企业的保利，在未来还将维持高速增长。

  海外融资迈出第一步

  尽管国内房企再融资开闸传言四起，但在国内外经济增长压力不断加大的背景下，房企融资依然未见明显松动，国内的融资成本也一直居高不下。自2010年证监会的再融资大门对房地产企业关闭后，保利逐渐开拓了信托、基金、股权合作等融资渠道。而保利地产也在此期间经过精心筹备，走出了其海外融资的第一步。

  据保利地产8月7日公告显示，通过其全资子公司恒利置业旗下的Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券。此举意味着保利地产已正式开启国际资本运作的新篇章，形成了国内国外融资平台。

  据了解，保利是第三个在境外发行债券的A股上市公司。此前，金地和万科已经试水海外融资。从融资成本来看，保利低于金地，但高于万科，但与国内贷款基准利率相比，还要是低一些。

  而相对于融资本身来讲，保利地产似乎更看重的是海外平台的资本运作空间。据此前媒体报道称，未来在香港上市也是保利的一个备选项。

  在看到海外市场存在着大量机会同时，保利已经开始布局国际化，其所设置的海外考察小组已完成对埃塞俄比亚、纳米比亚、坦桑尼亚等国房地产市场的调查，同时也对西欧市场进行了调研，预计在未来两年内将会迈出国门。而此次发债筹得的资金将不会直接输送到国内项目，而是为其下一步海外投资和并购做准备。

  三次飞跃迎接挑战

  回顾20多年来的保利地产，自 1992-2013年期间，其发展可谓经历了三次飞跃。

  1992年-2002年创业起步阶段，期间成立了保利物业，并获得国家康居示范品牌；2003-2006年保利进军全国，被评为“中国房地产十大品牌”；2007-2013年是保利地产跨越发展节点，A股上市，突破千亿，为保利地产奠定地产龙头的行业地位。

  从各项数据指标来看，保利都已经成为不折不扣的央企地产第一品牌。这一年，保利的“和谐”、“自然”的产品理念，让这家“勇猛”的央企以狂飙的姿态迎接未来挑战。