随着城市经济的迅速扩容，资源、人口、交通、住房等要素也会从经济中心向周边不发达区域蔓延，并与另一个区域性经济中心城市扩容要素融合，这是促成了中国城镇化迅速成长，也是城市群融合发展重要通道。
在珠三角一体化中，房地产一体化无疑是走得最快一个要素。而在中珠江同城化过程中，不少珠海人都喜欢在珠海一套房，三乡或坦洲拥有另一套房，有数据统计，这种游走于两城之间的人达到数十万之众。可以预见的是，随着珠三角一体化及中珠江一体化进程加速，人居一体化将会更加普遍而兴旺。
在珠三角大经济圈或者城市群性中，从大珠海、大中山、大深圳、大广州到大珠三角，总能见到中山的三乡镇身影。三乡拥有成熟的居住环境，港澳人士绅士的居住素质，超高居住品质逐渐被挖掘，成为外溢客户首选，自上世纪起便为港澳人度假、投资圣地。而近年，随着城市进程加快，大经济圈融合提速，环境优美、配套齐全的三乡镇又引来了广州、深圳、珠海等城市市民关注，并竞相买房置业，这促成了现在三乡楼市风生水起。梳理三乡楼市近年发展路径，三乡楼市发展保留了自身特有的特色、特点。
三乡楼市起步
雅居乐造城时代
1992年，百业复兴之年，也是全国房地产重新起步之年，万科做出房地产为主导行业调整，同一年，三乡雅居乐也实现战略转移，正式从家具行业转入房地产，置地5000亩，开发雅居乐花园，正式拉开了雅居乐在三乡的造城大幕。对于三乡镇而言，雅居乐花园的开发具有划时代意义，昭示着三乡镇房产开发正式进入商品房时代。
90年代初，整个中山市居民仍处于自建房自建阶段，商品房需求不明显，加上中山主城区与镇区的交通距离，使得该项目更多的是走外向路线——初期产品主要面向港澳人士。雅居乐花园因其居住环境、户型特色、产品质量、物业管理、价格较低等因素，迅速在港澳客户中建立起良好的口碑。继而，着重本地居民的销售策略，产品符合预期，同样受到热烈追捧，并迅速在三乡本地建立起良好信誉。
1992年-2005年，是雅居乐花园一支独秀的年代，雅居乐的起步发展从侧面反应了整个三乡楼市发展，雅居乐完成了13年三乡13个楼盘壮举，拥有了雄厚的财力，而一些本地中小开发商也在这时期也开始正式起步，开发了如吉雅花园、君怡花园、丽景城市广场等大小楼盘几十个，不过大部分楼盘开发只停留在满足居住需求，而这些楼盘持续的热销，为三乡楼市百花齐放格局奠定了基础。
发展历程
百花齐放 绽放四野
不管是上世纪90年代，还是本世纪初，雅居乐在三乡楼市发展中呈现出一枝独秀局面。雅居乐花园在三乡的发展，一定程度上也是整个三乡楼市发展水平缩影。而2005年，不管是对三乡，还是对雅居乐，都是个新起点。
对三乡，本地部分开发商开始异军突起，不再满足单纯的简单住宅开发模式，走向规模化、集团化、差异化经营，如在2005年，雅居乐在香港成功上市，融资的成功，使得雅居乐管理层的分工以及企业运作规范方面都得到提升和提到更高的层次，开发的楼盘品质也迅速打开了上升通道。雅居乐新城的诞生，带动镇区内楼盘走品质化之路，并注重楼盘园林、户型、质量和周边交通、生活设施外在的打造，这也在很大程度上提升了三乡人民的居住品质。
随着三乡城市建设、交通、旅游资源、特色产业、制造业的发展为三乡楼市发展奠定了良好的经济和配套基础，另外，城市融合加速，三乡区位优势凸显，进一步刺激了楼市的快速崛起。
据了解，目前三乡有大小楼盘100多个，且各有千秋，有现代化居所，也有温馨社区，有经济适用房，也有别墅小院，楼盘的开发理念从初始的“给人一个居住的地方”慢慢的转变为“提供享受生活的居住方式”，楼盘的建设有了一个质的飞跃，“自然生态”和“高档社区”成为其部分高档次楼盘优势王牌。而三乡房地产呈现出百花齐放的多元格局，也让港珠澳及珠三角其他城市购房者有了更充裕的选择余地。
崛起趋势
外销型市场 差异化销售
当然，三乡楼市作为全国组成部分，受到2008年金融危机及国家政策影响，也曾产生过波澜，不过总体趋势成交量及价格稳中有升，今年上半年，在中山的24个镇区中，三乡镇内楼市成交量几乎每个月都能挤进前五。
总结近年来三乡房地产发展，在与珠、港、澳等地的联动上，更是凸显了三乡越来越明显的交通、环境、区位优势。三乡的房地产发展呈现呈现出自己的特点。
首先，优秀企业带动。雅居乐通过20多年的开发探索，形成了成熟的开发理念、管理模式、销售路径、园林设计，并注重对开发楼盘周边道路改造，配套完善，多元素带动中小开发商楼盘开发，提升三乡整体楼盘的建筑质量和品质，改善交通、生活配套，增强了购房者居住的幸福指数。
其次内、外销市场平分秋色，交易异常旺盛。三乡房地产市场是中山镇区市场发展的先驱之地，雅居乐品牌的早期切入，得到了不少港澳人士的垂青，雅居乐花园、雅居乐新城等主攻外销，三乡外销市场异常旺盛。特别是近两年，随着交通的改善，珠三角楼市融合度提高，除港澳外，珠海、深圳、广州客户开始向性价比较高的三乡楼盘涌动。同时，中小规模发展商针对本地市场开发了几十个个经济型楼盘，销售业绩一直不错，售罄楼盘占了多数。
再次，消费层次差异较大、楼盘档次阶梯分布显著。三乡市场的多样性特点致使消费层次差异较大，外销高档楼盘带来了消费能力较强的港澳度假型客户，高端消费受到支持。同时本地蓬勃的经济带来了大量消费能力较低的外来人员，消费层次极端分化是三乡市场显著的特点，市场的多样性也决定了楼盘档次差异。
