11月3日，万科公布其今年10月单月销售数据。虽然万科不差单月超200亿的销售记录，但就10月而已还是落后恒大21.5亿元。
数据显示，10月，万科实现销售面积187.4万平方米，销售金额236.5亿元。2015年1-10，万科累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元。
需要特别提出的是，10月恒大销售跑赢万科的同时，也刷新了包括万科、中海、碧桂园等在内的房企单月销售最高记录。目前中海、碧桂园今年未有单月销售超200亿的记录。
不过，单月超200亿的记录于恒大并不多，今年仅有6月销售超200亿，达247.5亿。这一点，万科就不一样了，除2、3、4月份，今年前10月单月销售均超过200亿。
转投小而精的项目
值得一提的是，万科10月的销售公告，还透露了出比业绩更重要的信息，即拿地的转向。而这在土地高价成交的当下，或更具方向性。
10月万科拿地19个，布局范围也甚广，一线城市中北京、深圳、上海各新增一块地。其次，杭州新增6块地。此外，南宁、宁波、大连、沈阳、唐山、济南、成都、郑州均有落子。
个数多，由此土地支出额度也不少。见地君统计得出，万科需就所获的19个项目掏出134.47亿元。
从拿地信息来，重点不在新增项目个数刷新单月记录，而在于相比较动辄几十上百亿的地块，万科新增的项目多为小而精的项目。
见地君统计，19个项目中最小的地块仅约0.5万平方米，最少的拿地金额仅为0.12亿元；同时，新增项目中，项目净用地面积在10万平方米以下的项目就有16个，项目拿地金额以个位数计算的有13个。
对此，万科董秘谭华杰向见地君谈了自己的看法。其称，三季度开始，主要城市地价占房价比例有所下降，土地供应量增加，可选择地块也相对较多。不过，一线城市近年土地供应紧张，大地块尤其少，也不可能过于追求大项目。
拿地渠道变得多元化
拿地信息中还有另一消息，即万科已开始通过多元化发展渠道获得项目，而通过不同渠道拿下的项目，或能给予万科更高回报空间。
以深圳市福田区车公庙片区南部的深圳车公庙项目为例，该项目是万科10月新增项目中的一宗，项目净用地面积约0.6万平方米，容积率10.0，计容积率建筑面积约5.8万平方米。万科拥有该项目90%权益，须支付地价款10.69亿元。
见地君了解到，深圳车公庙片区为大型的旧改片区，主要的开发主体的深业泰然。据深业泰然一位高管向见地君透露，万科所获的深圳车公庙项目为旧改项目，其猜测以前的业主方或为大冷王，并透露，项目未来入市价卖5万没问题。
事实上，分析认为，在拿地成本高昂当下，未来房企的拓展方式应更加多元化，而相比企业通过招拍挂市场拿地，万科在这方面已有先见之明。
防止退地，不以房价大涨为假设前提
另外，除拿地方式有所转变，项目规模依据市场变化做出调整外，据万科谭华杰谭华杰透露的信息，在拿地这一投资收益回报上，万科较以前也更为明确，这也避免了退地等事件的发生。
见地君了解到，市场早前传房企之所以有退地思量，是因为政策导向所致，使得房企对市场房价预期过高。对此，谭华杰就向见地君明确，万科并不会以房价大涨作为假设前提为拿地准则。
谭华杰称，万科的拿地准则是，在可研测算时，一般假设房价相对稳定，在此基础上，以回报率而不是利润率作为目标变量，根据收益与风险匹配的原则，即收益越高的项目要求收益率越高，确定可行性门槛。
