据记者观察，今年以来，包括中山在内的全国30 多个省市对住房公积金政策进行了松绑。有业内人士表示，各地住房公积金政策的调整，可以减少购房者的压力，有利于刚性需求的提前释放，将提振楼市信心。与此同时，记者在采访中发现，在公积金低息效应的刺激下，如何用活公积金购房名额，如今已经成为了不少市民的理财手段。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
■中山公积金便民新举措频出
公开数据显示，今年以来，全国有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。对此，中原地产表示，各地最近都在调整公积金额度，因为公积金政策是地方政府能够调整的最直接的政策工具，而且公积金的贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。
在中山，今年来市公积金的地方措施亦可谓频频更新，其改革着力点主要以放宽公积金使用范围以及便民措施上。譬如，从今年1月起，市住房公积金管理中心正式执行全新的 《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》，当中对缴存职工家庭购买首套自住住房实施差别化公积金贷款政策，规定申请建筑面积在90平方米(含)以下的公积金贷款，贷款首付款比例最低为20% 。这对于广大刚需族购房者而言无疑是个利好。
此外，在刚过去的5月份，公积金拟对中山公积金贷款额度进行修改，即两人以上共同申请住房公积金贷款，购买一套房产，最高可贷额度由50万元提高到60万元。除了最高贷款额度修改外，市公积金中心还拟对增设其他住房消费提取、缩短第一次贷款购房提取时间、延长提取时限等方面，均作出修改。预计一系列新政将于近期推出。
在便民举措方面，今年市公积金加大了互联网、移动客户端等网络化操作系统的开发力度。今年1月份，市公积金方面陆续推出了 “中山公积金”APP手机客户端、“中山公积金”微信公众服务号正式运行，市住房公积金管理中心已经开通公积金网上办事大厅、12329公积金服务热线、公积金短信平台、微信公众服务号、APP手机客户端五个类型公众服务平台，方便为公积金缴存人及缴存单位提供各种查询服务。4月初，市住房公积金管理中心贷款新信息管理系统正式上线，市公积金管理中心负责人介绍，新系统在贷款流程方面与旧系统对比有较大变化，流程进一步简化，审批时间大大减少。
■五年期以上贷款利率仅4%
继今年3月1日起本次降息后，公积金贷款利率五年及以下为3.5%，五年以上为4%。这意味着，在原来利率就已经不高的情况下，本次降息将进一步拉低公积金贷款利率，这无疑对刚需族购房有着更大的吸引力。
以个人公积金贷款50万元、等额本息还款20年为例，降息前月还款为3096.17元，利息总额为243081元，比同样等额本息商业贷款相比，月供可以少529.4元，总利息少127053元;降息后月还款为3029.9元，利息总额227176元，比同样等额本息商业贷款相比，月供可以少523.5元，总利息少125633元。
“现在公积金放在账户里头，利息收益实在太低了，如果不用来购房的话，那其实相当于贬值了。”上个月刚从单位离职的市民程小姐向记者表示，由于目前公积金政策并不允许离职人士一次性提取公积金，因此她早前打算离职后提取公积金的计划也因此“泡汤”。考虑到账户里头10多万元的公积金一直处于休眠状态，因此她近期也开始计划动用公积金购房。而在她看来，善用公积金也成了理财的一种途径。
“按照目前中山的公积金地方新政，以购买市面上一套90平方米、总价45万的小三房洋房产品为例，在以往其最低首付3成的标准下，购房者最少需缴纳13.5 万元的首付款。而如今新规下，业主只需交9万元就可以了。而且现在五年期以上的贷款才4%，比银行理财产品收益还低，算起来确实是不用白不用。”程小姐笑言，她目前在西区剑桥郡看中的一套52平方米带装公寓，总价下来大约37万左右。如果按两成首付算的话，那么她个人只需拿8万元左右作为首付，剩下的用公积金份20年慢慢来分期还贷就可以了。与此同时，她还可以将公寓外租，这不但进一步减轻了她的还贷压力，同时相当于变相“套现”公积金。对于投资理财上一向求稳的她来说，这已经是不错的选择。
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我市公积金缴纳额度下月起调整
根据市公积金中心的最新通知，2015年我市住房公积金缴存基数和缴存额将在7到9月份进行调整，个人月缴存最高限额为8854元。从今年6月开始，我市职工住房公积金缴存基数年度调整的时间统一规定为每年的7至9月，其他月份办理年度调整申请的将不再受理。
据介绍，上述缴存基数为职工本人2014 年全年工资总额(包括奖金、津贴补贴、加班加点工资等)的月平均数。月缴存额= 月缴存基数×单位缴存比例 月缴存基数×个人缴存比例。 其中， 截至 2015 年汇缴年度(2015年 7 月至 2016年6月)，我市住房公积金最高月缴存基数为22135元。住房公积金月缴存最高限额为8854元。
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