新浪乐居记者 曹萍 贾蓉/文
2013年的西安楼市，充满了跌宕起伏。4月西安版国五条的出台，“二手房严格执行20%个税”让行业急遽收紧，但一切还只是个开始。
10月，央视《焦点访谈》对西安无证售房乱象的报道，在西安楼市掀起一场空前的风波，整个行业随之风声鹤唳，西安市房管局牵头展开一场为期3个月的整顿。紧张的空气弥漫在西安地产行业，数百个无证项目关闭售楼处。以至于有业内人士惊呼“西安楼市提前进入寒冬了”。
除此之外，国家审计署驻西安特派员办事处调查百花家园“经适房”事件、轰动一时的“房姐”龚爱爱受审、陕西试点公租房廉租房并轨等等，构成了这 一年西安楼市的大画面，2014年将会呈现怎样的态势？在即将迈入2014年之际，新浪乐居特别制作了一起2013乐居年终高端访谈《远见2014：楼市 新局》 ，以飨读者。
“金九银十”失色，9月西安无证销售被曝光，十四条应声出台，之后西安“新七条”再次加码，在这种市场环境下，金科选择重点布局西安，究竟是作何考虑？他们对于这个市场有着怎样的判断?未来一年西安的楼市将何去何从？西安新浪乐居邀请金科集团副总裁李战洪、陕西金科总经理邹曦为您解答。
2013年7月，金科股份收购昊乐府公司100%股权，继而拥有了大明宫太华路一地块，正式落户西安。整个项目占地94亩，总建面约32万平米。项目以金科地产最为成熟的产品系“天籁城”为基础进行打造，作为布局大西北的第一步，该项目对金科有着非同一般的意义。
金科股份营销总监何海波介绍，由于该项目体量较小，因此将实现高周转，预计从拿地到开盘约8个月。根据规划，该项目将于今年5月18日首批次住宅开盘，7月20日商业街区进行展示，8月份第一批商业会进行销售。
此外，金科预计还将在西安新增1-2个项目，争取达到2014年3个项目同时开发。公司希望在2016、2017年以后能在西安扎根，争取进入西安市场前十强。
金科陕西“521计划”
12月19日，关于陕西金科的未来布局及规划，关于金科集团对西安乃至西北地区的规划，金科集团副总裁李战洪和陕西金科总经理邹曦都有着明确的打算。
金科·天籁城所处的大明宫板块，属于“十二五”计划重点发展区域，此次金科拿地正是看中文化、旅游、城市合作开发带动大明宫板块的整体区域发展。
对于金科进驻西安，陕西金科地产总经理邹曦先生称，西安这个城市辐射力度非常大，目前西安的城市化、城镇化概率是56.2%左右，距离70%的目标还有很大的差距，所以西安市场的需求量非常大。
金科希望能在这个市场做大做强。进入西安，是金科集团622全战略布局重点节点，在西安之后，金科将继续向甘肃、宁夏、青海、内蒙等地辐射，预计5年之内，金科将在西安、乃至陕西，争取做到20个项目，第五年的产值达到100亿。
“四年做到20个项目，也就是说每年平均要拿5个项目”，李战洪分析道，另外，作为金科集团622战略布局里的重要一环，陕西在中西部区域60%的占比中比例约为15%。
市场展望
而对于西安市场，2013年9月西安无证销售被曝光，十四条应声出台，之后西安“新七条”再次加码，面对这些环境，金科也有着自己的解读。作为一个市场营销高手，金科集团副总裁李战洪认为，“如果开发企业过分关注国家政策，说明自己不够自信，有自信的开发商一定会按照自己的节奏布局。”
每一次政策的出台，都是对行业的一次洗牌，这带来的直接结果就是市场集中度越来越高。在政策的调控下，三分之一的企业在这个过程中越来越强大，三分之一的企业由于误读了政策，发展停滞不前，剩下三分之一的企业在挣扎，挣扎过去的就活下来，如果挣扎不下去，就成为了被淘汰的三分之一。所以，开发商最重要的一点，就是把握好房地产的规律。
对于2014年，李战洪先生认为2014年是一个小年，在正常的房地产格局下，他将它形容为大年小年的走势，小年的时候拿地，做好开发的准备，大年的时候出货。按照每一年来说，2013年是个大年，2014年就是一个小年，所以2014年又是一个拿地的机会。
