近日，某研究发布了3月份全国百城房价指数，郑州房价涨幅位列第四，均价8519元/平方米。专家及业内人士分析，二手房交易量激增和库存的 消耗都会对房价产生影响，但由于该指数与国家统计局的统计方式有所不同，郑州3月均价有待考证。由于郑州新调控目标出台，郑州未来房价走势将稳中有升， “限涨”目标也将贯穿整个2013年。
发布
3月郑州房价涨幅百城第四
近日，某研究机构发布了2013年3月份全国百城房价指数(如下图)。
在商品住宅价格环比上涨的84个城市中，涨幅前十的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，涨幅在2.3%~4%之间。
根据统计数据，3月份郑州新建商品住宅平均价格为8519元/平方米，每平方米比2月份上涨了251元，涨幅为3.04%，排在第四位。
分析
涨价有随机性，不能单看环比涨幅
根据郑州市住房保障和房地产管理局的统计数据，郑州2月份商住房销售均价为7186元/平方米，连续4个月创新高。
虽然官方尚未发布3月份的郑州房价数据，若根据百城指数数据，仅从环比推测，郑州3月房价将有超过1000元的涨幅。
“两种统计方式可能不尽相同，如在权重、中小户型、高端住宅等方面。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，商住房库存的消耗也对房价有影响。
他分析，每个月房价的上涨都有随机性，比如在商住房市场中普通住宅占比较大，则均价会低，涨幅会缩小。此外，郑州3月份二手房大量入市，对一手房价也有一定的影响，相比2月，会显得涨幅较大。
预测
郑州今年要“限涨”
该机构分析认为，开发企业将紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘会收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。
但在河南王牌企划公司董事长上官同君看来，在郑州，上扬态势会得到有效控制。
郑州公布的2013年房价调控目标是，本年度新建商品住房价格增幅，不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。
“房价增幅的降低要求更高。”上官同君说。
“还有‘实际’二字不可小视。毛增幅等于实际增幅加上通胀率，以前只讲毛增幅，此次强调实际增幅，这对政府调控效能要求更高。”李晓峰说。
“郑州此次调控通知，重在向大家承诺，今年的房价调控目标即保持稳中有升的状态。”河南财经政法大学教授刘社认为，毕竟目前房地产开发投入的成本在增加，如建材价格，房价上升趋势短时间内会保持，“限涨”将成为今年郑州调控的要点。
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