??今年以来，随着国家对房地产市场政策由“宏观调控”向“支持促进”方向的调整以及金融、税收政策对房地产市场支持力度的加大，特别是地方政府对“3·30”房产新政的贯彻落实，宜昌市房地产市场信心逐步恢复，市场逐渐回暖。
??上半年，宜昌商品房销售整体稳步增长，库存得以消化，商品住房价格稳定，市场发展平稳。新政及一系列利好措施有力地转变了市场观望情绪，这在很大程度上为众多房企缓解了去库存、回笼资金的压力。同时，就二手房市场而言，随着一系列优惠政策的实施，二手房的流转率加快，盘活存量房市场，宜昌整个楼市重拾市场信心。
??政策刺激，成交同比增加市场回暖
??上半年，对于整个楼市而言，最大的利好就是3月30日中国人民银行等部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。与此同时，财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为两年。
??在政策利好的影响下，宜昌市商品房销售量同比增长。上半年，城区新建商品房销售125.7万平方米（11119套），同比增长10.7%，其中商品住房销售115.9万平方米（10304套），同比增长13.4%。
??与此同时，公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，以前不能使用公积金贷款或只能按二套房贷款的客户可以享受首套购房贷款政策，这样大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。受此政策影响，有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，这部分购房需求得以释放。
??今年上半年，宜昌二手房成交同比增长。1-6月，城区二手房销售30.6万平方米（3197套），同比增长15.5%，其中二手住房销售27.4万平方米（3008套），同比增长11.3%。据某房地产机构统计，进行二手房买卖的家庭，60%以上都是需要“一卖一买”的改善型购房客户。公积金政策放宽，这对还清贷款“一卖一买”的换房人群给予了巨大支持，大大刺激了新房销售市场。
??宜昌市房管局相关负责人称，今年以来，在国家相关部委和宜昌市连续出台相关房地产利好新政后，城区房地产市场出现一些积极变化，各开发企业抓住机遇，采取各种营销方式以价换量，使得大量刚需性、改善性住房需求得到释放，市场活跃度得到提升。特别是4月、5月商品房成交止降缓升，连续两月实现同比30%的涨幅、环比8%的递增率，市场态势显现回暖。
??土地供应量减少，商品房供应面积和库存下降
??从年初的惨淡开局，到“3·30”新政刺激后逐渐复苏，再到六月进入推盘小高潮，上半年的宜昌楼市在回暖的基调下，众多房企渐渐加快推盘的节奏，商品房销售有所增长，库存房源得以消化，商品住房价格稳定，市场发展总体平稳。
??1-6月，城区新建商品房供应面积136.1万平方米，商品房供应同比下降11.2%，其中商品住房93.8万平方米，同比下降28.1%。商品房供应量的萎缩，最直接的原因是住宅类土地的减少。除了土地供应量的减少，房企开发节奏的调整也是导致商品房供应量减少的一大原因。大部分在宜昌的房地产开发商都放缓了开发节奏，观望楼市未来走向。
??然而，随着供应量的下降，商品房销售回暖，整体库存量有所下降，但去化压力仍然存在。截止到6月底，城区商品房库存量为414.4万平方米，环比下降0.7%，其中商品住房库存量为241.9万平方米，环比下降0.6%；较2014年底减少29.9万平方米，降幅11%；按2015年1-6月月均销售量计算，去化周期约13个月。
??在商品房销售上，宜昌楼市4月份以来活跃度日趋增加，今年上半年，整体商品房销售同比增长，城区新建商品房销售125.7万平方米，销售商品房源约11119套，同比增长10.7%。销售量增长明显的同时，商品房价格却保持良好的稳定走势，价格涨幅在可控范围之内。
??价格是影响房地产市场最为关键的因素。市物价局要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在正式销售7日前一次性公开全部销售房源，并严格按照申报报备案价格明码标价对外销售，如果享受优惠的，应明确标示优惠条件；商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
??新盘加推,刺激下半年房地产市场
??7月5日，弘洋·拉菲小镇盛大开盘，现场近百名购房者连夜排队购房，再现宜昌楼市盛况。据相关机构统计，6月29日-7月5日，宜昌全市住宅总成交371套，总成交面积43702.34平方米，成交总额24468.43817万元，成交均价5598.89元/平方米。
??纵观上半年，伴随着宜昌楼市回暖的大好局面，为了抢占市场份额，众多房产商“抢抓抢收”，纷纷推盘，众多新盘陆续推出，同时伴有层出不穷的楼盘活动，新盘抢滩市场，楼市持续增温。从分布区域来看，新开盘楼盘分布在城北、城东以及西陵中心。业内人士分析，受市场大势影响，尤其是受“钱荒”影响，土地市场或转冷，进而影响宜昌楼市。在此背景下，开发企业优惠助推活动不断，一定程度上刺激了房地产市场。
??进入下半年，为了巧借楼市回暖的东风，提升销售业绩，众多楼盘持续推出了不同形式的购房促销活动。据悉，中建·宜昌之星就推出了8元赢首付活动，月星国际城旺铺认筹1万抵3万，江山多娇、恒大绿洲、城中金谷等多个楼盘加大促销力度，实实在在的优惠吸引了不少购房者的关注。
??整体看来，上半年宜昌城区房地产市场出现一些积极变化，特别是“3·30”房产新政落地后，各开发企业抓住机遇，采取各种营销方式以价换量，使得大量改善性住房需求得到释放，市场活跃度得到提升。商品住房库存减少，市场态势显现回暖。特别是央行多次下调人民币贷款和存款基准利率，个人住房公积金存贷款利率相应调整。这对于贷款购房的市民来说是重大利好，将进一步降低购房成本，房地产市场信心得到进一步提振。
??（文中相关数据由宜昌市房管局提供）
??市场重拾信心 楼市平稳发展
??上半年，央行救市前所未有，降息降准双管齐下，还有相关政策的助力，房地产市场观望情绪得到刺激，市场活力进一步凸显，就宜昌整个房地产市场而言，回暖的趋势稳中有增。6月28日央行再次降息，进一步降低市民购房成本，也有利于进一步提振房地产市场信心。
??从调低二套房首付款比例到降低公积金贷款门槛，再到多地出台购房补贴措施等……2015年上半年，一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致楼市持续回暖。根据某研究院的数据统计，今年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量普遍走出2014年的低谷，各大城市月度交易量屡创新高。
??就宜昌市而言，上半年楼市的整体走势仍然较为平稳，多数房企保持着平稳的开发和走量节奏，尤其是众多大牌房企果断推盘，在取得上佳的市场销售的同时，也缓解了刚需置业者购房之需。多数以库存走量为主的楼盘也基本保持了销售平稳小幅增长，使得整个房地产市场销售稳中有升，预计下半年将会有更多的楼盘开闸放量，对于购房者而言，这无疑是入市好时机。
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