新浪乐居讯 蓝润•锦江春天坐落于锦江区三圣乡核心位置，为城市青年专属打造的27万平米榜样社区 ; 周边名校云集，从幼儿园到大学全体系齐备；片区人居 生态环境首 屈一指，紧邻2000亩市政绿地公园、天鹅湖公园、锦江198绿道等多个大型生态公园，同时，交通网络也十分便捷，距离地铁2号线最近站点约800米。为了解蓝润集团旗下地产项目的更多信息，编辑采访了蓝润集团营销策划总监—郑永嘉先生(以下简称“郑总”)。
新浪：07年蓝润集团创立，以房地产为主打，为什么要选择房地产行业为集团核心？
郑总：蓝润地产及集团名义注册是07年开始的，早在上世纪90年代蓝润地产就已经从事房地产。说到为什么要选择房地产为核心，实际上我们集团的业务不只有房地产，还包括物流、建材、酒业及矿业，对于这几个行业，集团并未向外界做过多的宣传及介绍，房地产只能说是其中一个主要业务。比如说我们的物流业务，在中国北方东西两端铁路物流特别是煤炭运输线上，集团占据有相当大的份额。
要说集团大举进入成都房地产市场，还是从去年开始的，在短短一年多的时间里，我们在成都已经通过拍卖拿下三块地将近300亩，仅土地款就在15亿左右，从这一点来看，蓝润地产的发展速度应该是非常快的。今年，我们也在密切关注土地市场但目前仅获取双流双华路地块。
蓝润·锦江春天效果图
新浪：成都地产业面临大面积发展阶段，在这样的市场环境中，蓝润地产在成都是否有长远的发展计划？除了成都之外，蓝润地产是否会考虑扩大板块，向川的2、3线城市进军，进一步扩大至西南，甚至全国其他地方？
郑总：对于公司的长远发展，我们在成都也做了近十年的观察和了解。首先，集团希望能在成都做大做强，把本地的市场份额扩大，初步建立蓝润地产这一品牌，初步拟定的目标是，在成都年销售额达到25亿时，将会积极向外拓展。
孙子兵法有云：谋定而后动。既然有长运的拓展规划，我们已经在为扩张做准备了，在邻近的西安、长沙、昆明甚至青岛、大连等地，已经进行了前期市场摸底工作。
新浪：在如今房地产行业并不算最鼎盛的时期推出春天系产品，如蓝润•锦江春天，蓝润•棠湖春天和即将马上面市的蓝润•华府春天，项目有什么不同于其他产品的优势呢？
郑总：说到春天系列产品，我们其实并不愿意称之为“刚需”产品，更愿意说它是“民生”产品，为什么这么说呢？对于现在年轻人来说，买房所带来的压力是相当大的，这笔资金会占到他自己或者说父母的大部分收入，住房问题是关系到国计民生的大问题。
在现在房价高企的情况下，购房者在买房时所考虑的因素，首先就是房价，其次，他们会想这个房子到底值不值，划不划算。所谓划不划算，并不是指面积有多大，而是在自己能承受价位的这套房能不能给他们带来更多功能性的需求。当然，对于现在绝大多数的开放商来说都已经看到了这一点。
蓝润区别与其他楼盘的优势在于，房子功能性区间的考虑更细致。
比如说，我们82—84平米的可变3房，客厅的功能开间一定严格控制在3.6米，之所以如此是考虑到现代家居装修中，沙发尺寸，还有茶几及电视墙的长宽度。
事实证于雄辩，从我们已经面世的两个项目来看确实获得了客户的认可，取得比较不错的销售额，比如棠湖春天项目月均销售额就在1亿以上。
蓝润·锦江春天区域图
新浪：众所周知，成都是是一座来了就舍不得离开的城市，到处都是美景，为何锦江春天独独选址于三圣花乡？考虑了哪些因素？
郑总：三圣花乡是最能体现成都人生活的地方，从目前成都各片区详规和落实情况来看，做得最好的就是成都东村了。
从春熙路往东向外发散，就是金融一条街，然后是目前的攀成钢区域，实际上攀成钢区域一是延续了金融街CBD概念，另外又涵盖改善舒适型住宅产品，再往外至绕城整个区域就是成都东村。
成都东村依托成都东客站，然后再辅之以创意产业园区、三圣花乡、幸福梅林等组成的旅游景区，以及配套住宅开发。针对这个规划，硬件设施如道路、绿化等基本上已经成型的，重点项目已经进入开发阶段，未来3-5年东村将初具规模。
原有三圣花乡区域的产品是改善性住宅为主，面积较大，均价在8200—8600之间。 所谓民生，就不能因为房价高就把年轻人拒之门外，因此我们还是考虑民生产品，主力产品为54平米两房及78、84两房变3房产品，一批次售价7500元。
根据我们的设计规划，购买客户是生活与工作在成都主城区的年轻人，他们正好处于25—30岁之间，朝气蓬勃，我们就是要为这些在成都拼搏奋斗的年轻人，在成都最美的三圣花乡提供一个可以选择的产品。
新浪：三圣花乡毕竟不在市区内，那么项目的生活配套会不会有所缺失？请简单介绍一下锦江春天的配套情况。
郑总：从商业配套来看，整个三圣乡片区的大配套包含卓锦城规划的大型商业，约有4、5万方的集中商业，锦江春天自身的配套商业有近3万方，，主要是以精品商业步行街，主要是满足日常生活需要，比如说像精品服饰、咖啡馆、蛋糕店、洗衣店等日常生活配套。值得一提的项目地下一层仅1万平米的地下商业，按是由蓝润集团自行持有，只租不卖，规划2个中型主力店，1个是超市，1个是专业卖场。
