??在今年国庆长假前夕政策性利好密集出台的背景下，中山楼市成交继续呈现回暖的势头。根据市国土资源局最新数据显示，今年10月份，中山市共成交商品房12598套，环比2015年9月上涨10%，同比去年10 月上涨7.6%；成交面积116.12 万平方米，较2015年9月上涨了11.2% ，同比去年上涨3.2% 。从数据中不难看出，今年传统旺季行情大有“银九金十”的味道。其中，10月住宅成交达9404套，创下了历史新纪录。
??住宅成交套数创历史新高
??在备受关注的价格方面，十月中山商品房网签均价5798元/平方米，与2015年9月基本持平，同比2014年9 月均价上涨1%。总的来看，10月份楼市成交较9月份更佳，呈现出价稳量升的走势。
??在商品房成交类型中，住宅成交9404套，成交面积102.28万平方米，占总成交套数的75%；商业成交719套，5.33万平方米，占总成交的6%；车库成交2447套，占比19%。据房讯网中山站的统计数据显示，纵观中山楼市历年来的单月成交数据，住宅月均成交从未超过9000套，而今年10月住宅成交达9404套，可谓一举创下历史新纪录。
??至于镇区成交排名中，房讯网中山站数据显示，坦洲镇成交1902套，成交面积17.4万平方米，位列镇区排行榜第一；火炬开发区成交1749套，成交面积17.2万平方米排名第二；东区排名第三，成交1455套，面积为10.9万平方米。
??对于镇区表现，合富辉煌（中国）中山公司分析认为，10月份由于坦洲部分项目销售的持续发力，前者的成交数据亦重新放回全市第一。相比之下，在近期深圳客投资势头猛烈的市况下，火炬区却意外成交套数环比下降11%，不过总体依然处于高位运行。至于东区也因为火炬区缺货受惠，深圳客开始转战中山路和博爱路沿线项目，再加上远洋城车位的大力支持，让东区成交环比上涨62%。
??合富辉煌（中国）中山公司表示，当房地产业内都在担心中山楼市的后续客源问题的时候，10月份市场迎来的三则利好性信息及时地刺激了市场成交。一是喜大普奔的再次降息降准政策，二是省长发话深中通道要开工，三是要放开二胎政策。合富方面认为，在深中通道和“二孩政策”等因素带动下，深圳客、本地改善型购房群体的购买力将继续得到释放，短期内中山楼市成交前景依旧值得期待，价稳量升将有望继续成为市场成交的主旋律。
??银行青睐房贷业务助力楼市
??在楼市成交持续回暖的背景下，当中少不了银行房贷的给力。记者了解到，在经济下行和银行利润下滑的双重压力下，贷款项目储备不足，而按揭贷款属于优质资产，可以为银行带来利润。虽然房贷所提供给银行的利润回报远不及企业信贷，但出于风控考量，如今的银行更青睐坏账率低、安全性更高的房贷业务。一些楼盘在和开发商签署按揭合作协议之后，协议要求前者所有有需求的客户都只能找合作的银行申请贷款。可见房贷业务已经成为银行的必争之地。
??事实上，除了降息等因素，银行在利率上的松绑也是为了争夺优质资产和客户。尽管贷款利率打折对不少银行来说，会对资金成本构成一定压力，但在存款利率也大幅下调的情况下，银行房贷依然有利可赚。数据显示，在近期央行“双降”后，多数银行5年期以上存款利率已降至2.75%，有的城商行最高也不过3.3%；而贷款基准利率为4.9%，如果房贷利率9折则为4.41%，除去人力、消耗资本等成本，银行还会有盈余。而且，考虑到目前楼市成交持续回暖，贷款申请量的增多也十分有利于银行完成全年放贷任务。
??而就记者近期咨询市内几大主流商业银行的情况来看，目前传统中工建交等银行的首套房贷基本可以做到9折左右，一般20天内可实现放款。有银行负责人告诉记者，目前只要资料提交完整，审批基本都能通过。不过考虑到年底银行额度普遍较为紧张，这无形中会延长申请客户的轮候时间。
??百城房价连续3个月小幅上升
??在中山楼市成交反弹持续的同时，百城价格指数得知，今年10月，全国楼市平稳回升，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10849元，环比上涨了0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；而同比上涨2.07%，这也是百城住宅均价连续第3个月出现双涨。
??有分析机构指出，百城价格指数在10月份继续实现上涨的原因主要有两点。首先，由于央行年内多次降息，使得居民的购房成本不断降低，在一定程度上刺激了老百姓入市购买的积极性。其次，在供应方面，由于10 月份一般为楼市的传统销售旺季，也就使得很多房地产企业选择在这个时间段推出新楼盘，进而造成一些重点城市出现楼盘数量大幅上升的情况。
??分析认为，从统计局公布的70个城市房价来看，房价环比增长的城市数量正在逐月递增。按照这样的发展趋势预测，四季度70 个大中城市中，大部分一线、二线城市的房价将继续呈现回暖复苏态势。同时，在2015 年的最后两个月，虽然土地价格对房价的影响已逐渐减弱，但依然会影响房价，房价在未来一段时间有可能会出现明显上涨行情。
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