华南在港上市房企富力地产昨日发布公告，宣布公司于11月30日以85亿元收购马来西亚6幅土地，用作商业及住宅物业开发用途。继碧桂园落子马来西亚并在今年取得百亿销售业绩后，又一华南房企盯上了这块热土。两家房企拿地都在新山市，且都大体量开发住宅业态。
“海外市场已经吸引了有远见的房企开始布局，这一定是投资趋势，”中国企业海外发展中心主任、国际金融投资家联合会主席孙飞昨日接受南都记者采访时表示，其中华人聚集地如马来西亚、美国、澳洲等都将有机会，需要注意的是当地政策法规和未来移民需求。
碧桂园和富力地产有关负责人均向南都记者表示，马来西亚华人集聚，是海外战略试水先行的优选地。
富力碧桂园扎堆新山地区
根据富力地产昨日公告，其挑选马来西亚作为迈出中国的首个境外市场，是由于当地拥有庞大的华人小区及吸引国外买家的有利政府政策，依托强劲的经济基础及人口因素，马来西亚物业市场拥有巨大增长潜力。
富力地产有关负责人昨日告诉南都记者，地块购入事宜刚刚完成，有关开发和具体规划还未出炉。公告显示，地块位于马来西亚柔佛州新山，面积约116英亩。
此次富力计划开发的物业有约350万平方米的估计可售楼面面积，将包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。
巧合的是，碧桂园入驻马来西亚的首个项目也位于新山地区。这个距离广州仅3个小时飞行航程的东南亚小国，吸引了众多国内投资者。截至今年三季度，碧桂园已经在新山市实现了超过90亿元的销售业绩。而仅仅在去年，新山市全市住宅销售额仅仅30亿元。
“我们的购房者里，有很大一部分是来自国内的看好马来市场的买家，”碧桂园有关人士如是告诉南都记者。
为何两大华南房企不约而同选择进驻马来西亚？南都记者查阅《全球房地产指南》发现，在亚洲，马来西亚的地产价格处于洼地。首都吉隆坡市区均价在全亚洲排名倒数第二位。马来西亚近年的房地产增长迅速，2012年全年增长达5.6%。
佳海国际有关负责人谭韵婷告诉南都记者，离中国地理位置距离不远的东南亚、澳洲都已经成为国内开发商和中产的投资热土。
看中“华人多”
南都记者统计发现，大部分投资海外的房企都是国内大型房地产企业。面对的客户也主要是国内人群，多选址在华人聚集的地方。
今年2月，万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。另外，万科还投资了新加坡等地的项目。万科直言，在海外投资战略上，注重选择“华人多”的地方。
“房地产国际化是一个大的趋势，马来西亚房价还比较低，华人特别多，这是国内房企出海的极大优势。”中国企业海外发展中心主任、国际金融投资家联合会主席孙飞昨日接受南都记者采访时表示，借此实现资源在全球配置，有利于房企获得更多的投资增长的利润。
广州家叶置业有限公司黄经理分析表示，国人的腰包越发鼓起来，中国富有人士的数量仅落后于美国，他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。
