??近十年来，西青区的楼市一直没有淡出人们的视野，从2005年的中北镇掀起开发热潮开始，到2008年张家窝被众多知名房企不断关注，再到如今精武镇接连拍出四宗住宅建设用地，从而让西青区再一次迎来房企拿地热潮，同时更是让西青楼市再度升温。
作为第四批示范镇，精武镇按照规划将是新环城高速以内的最大的生态居住区，计划将集中出让居住及配套公建土地。到2018年前，合计推出700万平方米土地。
据了解，从今年3月份起，精武镇就有多宗地块接连成交，让精武镇楼市走进大众视野。从3月12日，天津旭达房地产信息咨询有限公司与旭良(香港)有限公司联合体以6.721亿元买获一编号为津西青(挂)2014-04号的西青区地块，折合楼面价3223元/平方米；到5月15日，津西青(挂)2014-09、津西青(挂)2014-10号地块如期拍出，以总价27.4亿元成交，溢价率分别为32.4%、34.3%，折合楼面价分别为7129元/平方米、7065元/平方米；再到7月1日，津西青(挂)2014-08号地块经过66轮激烈争夺后，溢价率约14%，折合楼面价约5513元/平方米。其中前两宗地位于西青大学城附近，为住宅、商服等用途。而第三宗地块规划用地性质为居住、中小学幼儿园用地，出让总面积为99973.5平方米，其中居住用地95885.1平方米，中小学、幼儿园用地4088.4平方米。
在产业方面，精武镇的优势非常明显，按照要求，农村是工业、农业和城镇三区联动，而精武镇则是四区联动，即旅游和文化是第四个亮点，这四个区将打造精武镇的产业结构。有了产业支撑，这个地区的房地产开发才能够向前发展。另外，精武镇的教育优势也十分突出，该镇一共是十一所大学，依托大学的资源，从幼儿园一直到中学形成一条完整的产业链，师大的附属幼儿园，师大、工大附属小学，现正在准备建设的中学。通过这几方面，精武镇的房地产开发是越来越好，精武镇正是宜居、宜业、宜创业的发展定位。
在交通方面，精武镇域内有津晋高速、荣乌高速联络线、津沧高速、津涞公路、赛达大道、团泊大道等干线，再加上今年十月迎水南道将开工，与外环内迎水道连接，京华道东延长线将与外环线相连。在环境方面，区域内的西青郊野公园充分利用耕地、果园、芦苇湿地、鱼塘、水渠、树林等现有自然资源以及霍元甲纪念馆、精武文化等深厚的人文资源，将打造一个现代休闲娱乐基地。
为此，有专家表示，精武镇在未来将拉动西青人居第三极的又一优势区域，将承载接纳城市外溢人口的重任，未来这里也将刷新西青现有人居标准，成为继中北镇、张家窝之后的又一宜居板块。西青区是与城区结合最紧密的区域，具有比较完备的承接城市外溢的功能，在这里形成了以生活职能为主的大型居住片区。西青区下属的中北镇、张家窝、精武镇、南河，这些组团有一个梯次发展顺序，来解决了城市居住人口外溢的需求。从成交上也能看出西青区的重要作用。整个西青区住宅成交上看，峰值上过百万，平均也是七八十万的成交，这意味着西青区每年有两万到三万的新增人口，住宅为主的产品是不存在大量空置率的。另外，当前的城市化进程正处在一个持续的快速发展的阶段，房地产的开发首先带动了大量的公共投资，也为板块发展提供了优质的公共资源。对于消费者来说，在公共资源之外，最重要的是还能享受到不同开发商所提供的异质性服务，这就是品牌房企对于区域价值的影响。以万科2005年进入中北镇为例，当时即带动了一批房企跟进开发，这是引领及合力的双重效应。目前，精武镇已有旭辉、中骏、建工集团等多家品牌房企进驻，周边项目在售新房均价约为8500元/平方米，二手房均价约为8000元/平方米。
