??北京金天恒置业有限公司总经理欧洋
??新浪乐居讯（记者 李洁）2015年可谓是中国楼市的政策年，从央行五次降息到二三线城市取消限购，从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，深圳房价一路跳涨，开发商涌入一线城市抢地，但对大多数三四线城市而言，去库存的压力依然明显。在四季度即将进入尾声的时候，万科股权之争勇夺头条，成为各界瞩目的焦点。预见2016，房企大佬们对明年的房地产市场有怎样的预测？未来房价如何？又将会有怎样的楼市政策？房企将如何应对新机遇与挑战？新浪乐居年终高端访谈为您一一揭晓。
??北京金天恒置业有限公司总经理欧洋近日接受了乐居的独家专访。
??记者：您对于未来一年北京房价走势的看法是什么，持续上涨还是会出现下跌？
??欧洋：我对北京的房价很有信心，2016年继续看涨没有问题。主要是因为以下2方面，首先是北京的库存量很低，才几万套，大概6、7个月的就可以去化完，而前些年北京市场库存量正常的去化周期应该是10到13个月，说明北京市场现在是供应少、需求大。
??其次是北京2015年新拍的地价大幅度的上涨，土地出让的金额达到历史新高，但供地量却是八年来的新低，土地单价大幅上涨。随着明年一些豪宅推出，价格上涨是必然的。所以从这两方面说明北京未来的房价只能往上走。
??记者：未来一年天恒的发展战略，将如何面对互联网 的新机遇，在本地将如何保持竞争力？
??欧洋：2016年天恒的战略规划仍然是深耕北京、我们认为丰台是北京最后的一个价值洼地，离市区近、交通便利、配套完善，所以天恒很看重丰台未来的发展。目前天恒在丰台的项目有公园懿府以及新宫的槐新A地块，按照我们的拿地计划2016年天恒在北京还将会有七八十亿的拿地投入。2016年天恒集团在北京市场的新增土地储备货源量约200亿元，完全可以支撑天恒未来的发展。
??记者：今年最成功的营销案例是什么？未来一年在北京的重点项目属于什么类型，主要亮点是什么？
??欧洋：今年我们最成功的营销案例是公园懿府，这个项目从10月中旬入市，两个月便实现销售额22亿元。之所以热销，我认为首先是产品定位准，根据“同样功能面积最小化，同样的面积功能最大化”的原则，精装修、全收纳、人性化的打造出适合改善型人群的轻奢产品。其次，我们对总价的控制也比较精准，入市的单套总价是400-600万，均价为42000元/平米左右，因此一面世就受到中高端客户的热捧，市场的认可度非常高。
??未来一年在北京主要的项目就是公园懿府以及新宫的槐新A地块，公园懿府的定位是以首次改善型客群为主，而新宫槐新A地块地块则更多的是针对再改型高端客户，从户型设计、面积配比、科技产品以及设备的使用上，都会有一个较大的提升。
??记者：您认为未来一年楼市政策会持续放开吗，主要体现在哪些方面？
??欧洋：我觉得一定会放开，至于未来一年放开的力度会有多大，不太好说。但降息降准有很大的放松空间，哪怕实体产业的融资成本不能很好的降低，也可以增加货币供应量，所以我认为未来降息降准、税收方面的政策以及限购政策都会陆续的放开。
??记者：您觉得北京的限购会放开吗？
??欧洋：北京限购政策会更谨慎一些，限购的力度不会一下子完全的放开，但放开的趋势越来越明显，像前一段时间，首先对国外的人放开，这是一个逐步放开的过程，根据放开后的效果进行评估和掌控，会便于政府控制。但未来放开的趋势是一定的。
??记者：你认为明年房地产税是否会正式出台？
??欧洋：房地产税的推出是一个趋势，长远看它对于房价的稳定，对于楼市的稳定，都是有很大好处的，但是至于什么时候推出效果最好，需要拿捏好时机。选择好的时机推出，制定合理的税率，做到不对房地产造成打压，实现平稳的过渡，这不管对于国家、地方政府还是老百姓都是有好处的。房地产税的出台是经济转型的必然。
