??大家还记得前阵子口水四溅的“房屋产权改革”吗，房子70年后是谁的，使用权到期了该怎么办，等征迁没戏肯定愁人。不过，这周有个事情，深圳出现了国内首例土地续约成功案例，在国内地产圈引发不小的关注。
??很高兴，乐居君终于搞明白了一部分，今天也想跟大伙分享一下我所知道的，希望能让更多的人明白。
??住宅产权期满后可自动续期，这是政策。可再次申请土地使用就需要补缴土地出让金，那么问题来了：A、要以什么样的标准补缴，要缴多少？B、业主是否愿意缴，能否缴得起？C、一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?
??看完今天的“话事人”你一定会涨姿势。
??房子是你的，可地皮不是
??大家都知道，土地的使用权是有周期的：住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
??需要特别留意的是，使用权起始日期并不是从你买房子那天算起的，而是从开发商拥有这块土地的批租权开始算。所以，如果你购买的是二手的普通住宅，如果前一位业主已经居住了40年，那么你不一定还有30年的房屋使用权。
??不过，最最让人关心的就是当使用权到期后，自己的房子该如何处理：
??第一种情况：政府征迁，不必说了。
??第二种情况：土地权用到期，房主未在到期前一年申请续期，政府无偿收回，规定如此也不多说。
??第三种情况：房主（地上建筑物所有权人）可以在使用权到期的前一年向国家申请续期，并重新缴纳低于同类土地出让金的续期费用。
??第三种情况之前一直就是雷声大雨点小，没人用过，到底划算不划算咱也不知道。
??前不久，深圳已经出现了国内首例土地续约成功案例！乐居君给大家分析分析，或许福州未来要实施的相关政策也会有所借鉴。
??深圳案例的主角是深圳国际商业大厦。这栋楼由于历史遗留的问题，在同一栋楼内，竟然有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。而最早的20年产权部分早已到期。
??根据《深圳到期房产续期若干规定》，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
??按照这个《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，全部都通过补交土地出让金的方式，完成了续期。
??咱们再把这个案例复制到福州来，可以大致估算出自己的房子要申请续期，可能会缴交的土地出让金数额了。以下是福州住宅用地基准地价表↓↓↓
??也就是说，如果你的房子是在东街口，土地证上的面积为80平米，那么70年后你需要缴纳的土地出让金额很有可能是：10440*80*35%=292320，而这笔钱需要在规定期限内一次性付清。
??各位看官别担心，这只是根据深圳案例做出的推算，作为拥有每平米37万天价的深圳，也许这样的续期价格也是特例，福州没有最低只会更低。
??而关于以上算法，乐居君专程请教了福州房地圈知名专家刘福泉。他认为，深圳的续约虽是全国首例，但也只能算作一个个案，土地使用权的改革并非一朝一夕，需要经过长时间的摸索才能找到一个恰当的解决方案，而且福州和深圳情况不同，续期补缴也有可能是公告基准地价的15%，或其他可能。不过，土地使用权到期之后国家收回土地使用权的概率基本为零。
??关于续期时间该是多久的问题，刘大大也推测，按道理应该是可以再续70年，40年的可以再续40年，但是目前还没有官方的明确说法。
??土地使用权的问题毕竟不是小事，也许，到了真正落地福州那天，希望能够给每个人最满意的答复！
??今天就聊这么多吧，觉得乐居君喷的还行就给个赞呗~如果大家还对房屋产权、土地续约等等心存疑问，又或者对自己的房子有要说的，都可以跟乐居君分享，欢迎留言骚扰~
