近年来，国内掀起了到海外投资物业的热潮。而随着广西与东盟联系的日益紧密，开始有东南亚的房产商借助中国-东盟博览会的平台，到南宁来“吆喝”所在国家的房产，这些东南亚国家的房产也以其较低的投资门槛和较高的投资回报率，吸引了不少广西人的关注。哪些国家的房地产适宜投资，哪些国家的房地产投资需要比较谨慎？近日，记者进行了采访……
1 参展：东南亚房产商现身博览会
在第十届中国-东盟博览会上，以海外房产投资看房团形式亮相的房地产服务企业合富CBD物业顾问有限公司(以下简称合富CBD)首次参展，这是由合富辉煌集团与马来西亚知名的CBD房地产经纪有限公司组建的。记者了解到，该公司所推广的马来西亚看房团服务，在展会期间每天都会收到近百张意向申请。
除此之外，马来西亚的开发商华顿产业公司以及国内一些房产和旅游中介公司，也纷纷借助中国-东盟博览会的平台，推荐各自的东南亚房产项目，他们的展台也吸引了不少客商驻足。在南宁经商的金先生来自柳州，他表示每届中国-东盟博览会都来观展，看看其中有什么商机。今年看到好几个东南亚的房产相关企业前来参展，他觉得是一个值得关注的投资信号，今后会好好去了解考察。
马来西亚华顿产业公司置业顾问黄丽凤表示，由于限购令等房产调控因素，国内的投资客开始把目光转向海外。他们的大部分投资会流向欧美、中国香港等地，但是由于这些地区投资门槛较高，新兴的东南亚地区成为了新的投资热点。随着近年来在东南亚投资经商的中国人越来越多，他们也越来越积极地进入当地的房地产市场。
黄丽凤认为，今后中国与东盟各国的联系必定会越来越紧密，关注东南亚房产的中国人也会越来越多。因此他们公司在推广业务的同时，也想借助中国-东盟博览会的平台，抓住宣传的好时机，扩大品牌认知度。
2 市场：马来西亚泰国房产受关注
近年来，东南亚国家房产成为全球新的投资热点，然而，由于经济发展水平等原因，各国的发展前景不同，投资价值也存在差异。
对此，合富CBD相关负责人表示，具有多语言文化优势的马来西亚，是东南亚投资的首选。目前马来西亚政府正在进行的“大吉隆坡计划”，将从硬件设备、人民收入及居住环境三方面，把吉隆坡打造成世界20个最适合居住的城市之一。同时进行的“马来西亚我的第二家园”计划，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住。第二家园的申请条件灵活自由门槛低，中国投资客只要年龄在50岁以上，存入大马银行60万人民币资金，并出具在本地银行具有100万元人民的存款证明即可。参与第二家园计划，除可获得马来西亚10年多次入境居留证外，还将享有多项产业与税务豁免奖励。
据介绍，马来西亚房地产每年以5%~8%的增长率增长，价格相当于中国的二三线城市的水平，2013年租赁投资回报率全球排第9位。买房时贷款利率更是低至4.2%。马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，在全球房地产涨幅前10名的国家中排名第9。外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款50%~60%，拥有第二家园身份客户最多可贷到70%~80%。
泰国房产中介商中华世代房产服务有限公司总经理接受南国早报记者采访时表示，总体上讲，泰国的经济开放程度高于本地区的多数国家，2000年开始泰国房地产逐步复苏，2007年泰国房地产市场吸引外资超过800亿泰铢(约合38.4亿元人民币)，目前房地产市场以高速增长趋势发展。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右，相对来说房产泡沫比较小。目前，泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2015年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。
3 分析：新加坡越南房价已处高位
尽管近几年国内持续掀起投资东南亚房产的热潮，但并不是所有东南亚国家的房产都值得投资。有些国家的房地产市场在经过几年的热炒后，房价本身已经处于高位，投资价值已经不是很大。
“新加坡房价已经处在比较高的水平，投资时需要谨慎一些了。”黄丽凤表示，由于新加坡房价过高，现在不少新加坡人转而投资马来西亚房产。相关统计显示，截至2013年7月，新加坡平均房价为每平方米2.56万美元(约16.24万元人民币)，在全球63个主要市场中排在第二位。新加坡都市重建发展局公布的数据显示，截至6月30日，新加坡私人住房价格指数已经连续第五个季度上涨。
对此，新加坡政府已经连续推出了措施，新的措施限制“投机性”银行贷款，许多个人需要每月支付高达收入60%的月供。限制外国人和有房家庭投资房产，新加坡政府在今年1月份将购房者印花税提高了5%至7%，永久居民在购买第一套房时需要支付印花税，还要求贷款买房者支付较高的首付比例。新加坡还计划向永久居民的第二套住房征税，“当地不少业内人士预计新加坡房价增长势头会有所减弱。”黄丽凤表示。
根据越南当地房产机构的统计，越南人均GDP与中国相差甚远，但这并不影响越南房价的高涨。在中国-东盟博览会越南馆，一名在越南境内中越工业园工作的广东人告诉记者，现在处在越南经济高速发展期，大量热钱进入房地产领域。但由于在政策法规和行业统筹等方面缺乏规划，外资催生的只是市场的虚假繁荣。
提示：适合投资国家也有风险
广州信旅商务服务有限公司总经理章学超从事东南亚签证及房产投资业务近10年，今年也来中国-东盟博览会上打探市场行情。他说，近年来越来越多的中国人到马来西亚投资，其中不乏来自广西柳州等地的矿企老板。对于马来西亚房地产的投资价值，他是非常认同的。
不过章学超也提醒，马来西亚是一个多民族的国家，外国投资者在该国进行投资时，应注意考察当地的风俗习惯是否方便自己的快速融入与适应。他建议中国的投资者还是尽量选择以华人为居住主体、开放性较强的城市，如吉隆坡、槟城及柔佛州。此外，国人在选择马来西亚进行投资时，要选择信誉好的中介机构，还要对楼盘进行实地考察。最好能在当地住上一段时间，查看楼盘所在路段，开发商品质，熟悉当地的相关法规。“不同地段的楼盘，即使只相距几百米，可能价值都会相差很多”。
泰国房产机构——泰国友好房产负责人介绍，泰国法律规定，外国人只可以购买公寓，不可以购买别墅等带土地的房产。中国人只能以泰国人的名义或是通过注册公司，来购买泰国带有土地的房产，但这将面临自身权益难以得到法律保障的风险。不过，外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
这位负责人还提醒，中国投资者在投资泰国房产时，需要注意购房时不可以在中国或泰国以外，直接把房款汇给房主，这样做是过不了户的，购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。而且要分清房子的产权，泰国的房子有永久产权和30~90年租约两种，尽量购买永久产权的房子。30~90年使用权的房子是“租约”，不是产权，这样的房子以后会比较难卖。
