2013年的日历翻开了一半，上半年顺德商品房市场在“国五条”出台的背景下表现稳健。而这也给了很多顺德的全新项目加速入市，提供了不错的市场氛 围和信心。南都记者本周的统计发现，今年下半年在顺德，敏捷·畔海御峰、陈村绿地国际花都、太平洋广场等多个全新项目，都计划推出市场。而这些项目多半定 位高端，在项目定位、配套资源上都有独到之处。
而一些在售楼盘，也计划在下半年推陈出新。在这其中，供应比例最大的是刚需型的中小户型产品，而顺德市场的豪宅类产品和商用物业产品同样也会加大供应，这让下半年的顺德楼市，显得热闹非凡。
多个新盘亮相顺德
在顺德，2010到2012年间不少品牌房企大举拿地，而这些全新项目，也将从今年下半年开始陆续面市，以大良东区的敏捷·畔海御峰、陈村绿地国际花都、太平洋广场这三个全新项目为代表，个个都身手不凡。
今年3月，定名为敏捷·畔海御峰的敏捷地产大良东区新项目正式动工，记者从敏捷集团获悉，这一全新豪宅项目预计今年10月入市。项目总建面近40万平方米，项目建成后将成为集商业、住宅、会所、幼儿园教育于一体的综合性高端豪宅住区。
在陈村，全新项目也是陆续亮相。目前发展势头迅猛的绿地集团，首次进驻顺德的项目陈村绿地国际花都已经在6月18日开放销售中心，项目集时尚华宅、国际风情商业街、高端商务中心、国际酒店式SO H O四大业态于一体，是陈村标志性的城市综合体项目。
陈村绿地国际花都项目产品线非常多样化，整个项目规划14万平方米为住宅和配套，3.7万平方米为办公和公寓，2万平方米为商业风情街，业态组合丰富，首期住宅计划下半年正式开盘，目前已经处于蓄客阶段。
同 在陈村的太平洋广场是台湾太平洋集团在华南地区投资兴建的首个项目，占地216亩，投资近30亿元，将建成集商住、娱乐、名牌专卖场、办公等于一体的城市 综合体，总面积超过78万平方米，5月上旬开放项目临时销售中心后，项目方向记者透露首期住宅计划在今年9、10月份推出市场。
在大良，位于地标建筑新世界中心旁，由周大福地产投资兴建的周大福广场也将成为大良老城区的一个全新商业综合体，从去年年中开始，周大福即高调宣称2013年将正式推出该项目与市民见面。
大房企在顺德开发全新项目，投入在加大、周期在缩短。如敏捷·畔海御峰，在去年7月是敏捷集团首次在顺德拿地，而陈村绿地国际花都则是绿地去年10月首度进军顺德之作，两大全新项目隔年就推出市场，也显示出这两家首次涉足顺德的大房企实力之强。
中小户型洋房仍是主流
在限购背景下，顺德区今年前6个月新房月均销售量维持在2000套上下，表现平稳。而刚需型的中小户型产品则依然是市场供应的主力产品，不论是计划下半年亮相的这些全新项目，还是一些推陈出新的在售楼盘，此类洋房产品会是下半年顺德人买房的最主流选择。
陈村绿地国际花都将推的住宅产品，定义为70-110平方米时尚华宅，面积段也是目前顺德最流行的产品面积段。同在陈村的太平洋广场，计划今年九十月份推出的首批住宅，也将是中小户型产品。
万 科在顺德在售的几个主力项目，从7月开始将会是清一色地推出刚需型洋房产品。陈村万科缤纷四季8月份即将新推168套86-100平方米精装三房，是这一 项目南区最后一栋小户型。万科水晶城最近计划新推约248套89-110平方新品。而在伦教的万科沁园也计划近期推出全新组团“公园里”，户型同样是 80-100平方装修三房。
在大良、龙江等区域，一些主力大盘也计划在下半年推出货量比较多的中小户型产品。如大良主力大盘康格斯 花园，就计划在下半年新推出300-400套三期新货，主要是60-90平方米中小户型，也有部分110-120平方米的改善型产品。前期热销的保利上城 项目，也计划在下半年新推刚需型洋房。
而在近期，刚需型洋房产品依然是顺德最热销、走货速度最快的产品形态。如近期推出的北滘美的 翰城项目，全新洋房“领域二期”新品，为80-90平米的三房，在6月网签成交达到了200多套，而近期推出的顺德雅居乐花园压轴洋房、龙江保利上城等项 目，也凭借刚需洋房在近期持续热销。
由此可见，目前顺德市场畅销的中小户型，成为外来大房企和本地房企撬动市场的法宝，新盘新货刚需产品扎堆并不意外。
资源型豪宅推陈出新
在顺德，以美的广场、金地天玺、万科天傲湾等项目为代表的豪宅盘是市场一大亮点。这些高端项目集结了山景、江景等景观资源为一身。而在今年下半年，顺德区资源型豪宅也将推陈出新。
位于豪宅密集的大良东区的敏捷·畔海御峰就加入了顺德楼市最新的标杆豪宅竞争者之列。此前项目方向记者透露，首期产品以160-300平方米大平层产品为主，这一毗邻顺峰山公园的新兴豪宅盘，也将给大良东区的高端置业群体提供新的买房选择。
同位于大良东区的美的广场，日前也在为将推的全新豪宅产品造势。将推的54套“顺峰山楼王壹号”，为375平方米大尺度大平层，3.5米层高，95平方米双厅配置，可谓相当奢华。
除 此之外，位于大良、容桂德胜河一河两岸片区，豪宅项目下半年的货量也将十分丰富。仅仅是位于容桂东区的容桂碧桂园项目，就计划在今年下半年一口气推出钻石 墅别墅、天墅复式洋房、大平层洋房和普通洋房产品，前三者产品类别都是资源型豪宅产品，而保利·外滩一号除了主推114-139平方米洋房和稀缺的75平 方米洋房外，也计划推出200平方大平层。
在乐从，豪宅市场供应同样充足。位于乐从南区的雅居
乐·凯旋殿主推的是170-320平方米现楼产品，其中320平方米的产品是3.6米层高的大平层产品，这也让其成为乐从最高端的住宅产品。
在刚需型住宅产品的大混战中，顺德的发展商们纷纷推出豪宅产品，形成错峰竞争，比拼景观、配套等资源，而在今年下半年，顺德豪宅市场的热闹程度也将进一步提升，让顺德的豪宅市场持续升温。
商用物业供应加大
限购背景下，包括顺德在内的住宅市场堪称是“戴着镣铐跳舞”，限制条件多多。不限购、不限贷的商用物业，就成为投资客的乐土，而在今年下半年，商用物业在顺德的供应量相当充足。
陈村绿地国际花都，计划推出的四种业态产品，有三种均为商用物业形态。包括了30-270平方米风情商业街临街复式铺王、高端商务写字楼和4 0多平方米为主的国际酒店式SO H O，而这一项目开放销售中心以来，其商用物业产品也备受关注。
一 些大房企还在佛山掀起了商用物业投资风暴。7月份，保利华南将举办“保利地产首届商用物业投资推介会”活动，包括佛山新城的超甲级写字楼保利中心、保利第 一旅游地产海陵岛全新一线海景海王星酒店公寓及海滨别墅，还有保利香槟、中环、外滩、东湖林语、中央公馆沿街商铺及公寓将以优惠价位和促销举措联袂入市。
本 地发展商也在加大商用物业供应比例。容桂东部首席大盘———东逸湾小城打造的重点商业配套号称“金三角”。由小面积公寓、旗舰店以及精品连锁式酒店组成， 其中最先推出市场的是临街旗舰街铺，面积涵盖90-200平方米，均为复式设计，展示空间、面积更大较适合品牌企业进驻。
除此之外，包括大良万邦商业广场、北滘商业广场等在售项目，也给今年下半年的顺德商用物业市场，提供了丰富的产品和投资渠道。
后市研判
下半年去库存发展商坦言“压力不小”
对 于下半年的供应量，发展商都坦言“压力不小”，但目前顺德新房市场整体成交量稳健，近期开盘项目不断热销，又给了这些发展商更多的动力和信心。在顺德区商 品房交易信息网，每个月都可以对在售楼盘销售排行进行统计，同时也可以看到这些楼盘的可售货量。南都记者统计了今年6月份全区约20个在售楼盘之后发现， 这些楼盘合计的可售货量，高达约20000套之多。
由于在6月份，一些楼盘货量不足或没有成交，可售货量没有在顺德区商品房交易信息网中显示出来，20000套可售货量还是保守估计。有不少发展商指出，这一数字在顺德市场可能还要多不少。
“我们项目现在就还有差不多10个亿的货量。”这是容桂一个不具名楼盘的营销负责人向记者透露的数字。实际上，特别在容桂等片区，由于在售楼盘数量巨大，商品房可售货量因而也非常庞大。
根据顺德区商品房交易信息网的统计，在今年1-6月份，顺德区月均商品房成交套数都能维持在2000套左右，这也意味着，这些可售货量需要消化10个月才能完全卖完，这也给新开盘、新加推的新货带来了不小的压力。
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