新浪乐居讯(编辑 唐玉兰)现在的北海市场供大于求，楼盘之间的竞争更加激烈。为迎合购房者越来越挑的购房心理，北海市场普遍采用降低购房门槛来应对。笔者日前发现，当首付分期满大街流行的时候，房款分年付的营销方式在北海悄然出现。网友不禁吐槽，北海置业门槛能不能再低些？
在通完银滩沙滩路上的这幅广告牌显然相当的显赫
“2800元/平方米”引误读
房款年限分期付 置业门槛再降低
“首付10%分期在北海已经不再新鲜，现在房款也能按年限分期付了。”日前，位于银滩中路的打“2800元/平方米起就收房置业易”的路牌广告引起了不少市民的关注。对于北海均价5000元/平方米以上的房价来说，这“2”字头房价确实够出彩。
据了解，打出该广告的楼盘位于四川南路。“2800元/平方米就收房”应如何理解？该楼盘的负责人蔡总监举了一个例子：假如一套80平方米的房子总房款是40万，只要在2014年的8月18日交房前交完20万左右的房款就可以拿到房子，这部分房款折算下来单价才2800元/平方米左右。剩下的20万尾款在收房之后两年内按约定的比例交齐即可办理房产证。“广告打出去之后虽然对顾客是一种误解，但实质是一种营销手段而已，是我们开发商实力的展现或者是减少购房者购房风险的一种销售模式。”该楼盘项目总监解释说。
“其实也好理解，假如房子的单价为5600元/平方米，现先按2800元/平方米单价算房款，首付分期或一次性付款付完这笔房款就可以签合同备案交契税(按5600元/平凡米单价的总房款)，然后就是按约定日期收房子。至于剩下的尾款收房后在两年内交齐即可。”电话中的置业顾问再次确认。
不过，在房价上涨呼声迭起之时打出这样的“2”字头房价的广告，实在赚足了眼球，或是当下楼市销售模式的一种创新。
“2”房价引发楼市各种猜想
成本价？“房贷”收紧产物？扣压房产证？
猜想一：成本价是否只是2800元/平方米？
虽然项目方一再强调这是楼盘开发商实力的表现，但是在楼市调控的大势下如此高调，而且回款跨度2-3年之长，不禁让人猜测其成本价应该3000元/平方米不到。
“3000不到的单价收房了，开发商已经收回本了，剩下的钱可慢慢等收。”有网友这么猜测。
猜测二：“房贷”收紧 ，另辟蹊径为购房大开绿色通道？
当下，与广大购房者息息相关的当然就是“房贷”的问题了。房贷收紧放贷慢，出于资金压力一定程度上阻挡了一部分的购房者。另外，对异地投资性购房者来说，其往往不是首套房，就算走按揭首付比例也高。采用按年限分期方式，开发商表示更多是针对此类投资性的购房者。对此问题，有媒体评论说，这种模式为了当下办不了按揭开通了一条绿色通道，是利好的方式。
一年不到的时间就可以把一般的房款收回，这比坐等银行放款来得更快了。这一招，果然比较超前。
这种方式行不行得通？有待市场检验。
猜测三：是否相当于“合理”扣押房产证？
据了解，此种模式的好处就是在只需交齐首期房款就可以收房装修入住，剩下的尾款可以无息两年内还齐。当然，这是有条件的，签合同备案交契税是必须的，但是在尾款交齐前开发商是不会给予业主办理房产证的。
