新浪乐居讯(乐凯 彭丹夏)2013年12月20日，年度汉字评选揭晓，“房”字与“正能量”当选国内年度字、年度词。这一年，“房”事一骑绝尘。
2013年，长沙楼市从春走到冬，虽不跌宕，却也起伏，前11月，1609万方的销量甩了北上广深一个车位；土地成交统计表中的曲线上升坡度越来越来狰狞，隐然间烽烟滚滚；房价依然稳重有升，局部地区万元时代已成定局，民众怨声虽不载道，却也填膺；房企怀揣着改变的梦想蜂拥而至，最终却不知谁改变了谁。
《阿甘正传》里的阿甘一直喃喃自语：“人生就像一盒巧克力，打开之前你无法知道会吃到什么味道。”这一年，长沙以一种决然地姿态快步跑向一线，于是我们既没有猜到开头，亦没有猜到结尾，所以只有在年终的时候幽幽地说声“情理之中，意料之外”。
2013年各城市商品住宅成交面积
长沙跻身中国新一线城市
2013年12月上旬，《第一财经周刊》对400个城市的综合商业指数进行排名公布。长沙被列入“新一线城市”，与长沙同时上榜的还有成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、大连、厦门、无锡、福州、济南等城市。
在这之前，被人们普遍认可的一线城市只有北京、上海、广州、深圳四个城市， 于是新一轮城市阶级划分出现，在长沙，人们称长沙为“新一线”，但在更多的长沙人眼中，长沙依然是原来那个二线半城市。根据长沙新浪乐居调查显示，超过 50%的网友对长沙跻身一线城市表示不感冒，不感冒是个文雅的说法，他们其实是在冷笑。
长沙前11月成交面积名列全国第三
和顺置业助理总经理李赵曾对笔者感叹感叹，长沙是个怪胎，明明是个二线城市，但是每年的去化量都接近一线城市。
2013年，长沙的去化表现已经不能用怪胎来形容，或许只有“变态”这个词才能描述其在去化上卓越风姿的一二。
据克而瑞数据统计显示，截止至11月，北京、上海、长沙、广州等11个城市 市场成交量已超过1000万平方米，其中2013年长沙前11月商品住宅成交面积为1373万方，与2012年相比，同比增加54%，暂时位列全国第三， 仅在成都(2502万方)、重庆(2125万方)之后，超过了北上广深等老牌一线城市。
而来自长沙房产研究中心的数据则更加庞大骇人，数据显示，2013年1-11月，长沙地区新建商品房累计网签1801.84万㎡，同比增长34.11%，其中，内六区新建商品房累计网签1275.84万㎡，同比增长31.81%。
土地市场的“核聚变”
每一年年终，人们回首前尘展望未来的时候，总喜欢用“加油”二字言简意赅地表达出对来年的期待，但在2013年年终业内回首长沙土地市场的时候，他们惊悚地发现，这一年，土地市场加的不是油，是核燃料。
据中原统计数据现显示，2013年，内六区商业、住宅土地市场供销两旺，供 应宗地面积达到794万方，为近五年新高，同比上涨20.69%，规划建筑面积达到2489万方，同比上涨20.11%，处于稳步上升态势。内六区共成交 土地132宗，成交商业、住宅土地共计731万方，同比上涨33.61%，规划建筑面积2287万方，同比上涨22.87%。
2013年土地成交额为459亿元，同比上涨78.87%，成交楼面价格为2006元/㎡，同比上涨45.57%。成交土地整体溢价率为20.29%。
这一年，长沙土地市场溢价率、成交单价、成交总价刷新年度新高，超过20轮的竞拍屡见不鲜，其中最亮眼的是洋湖湿地片区6月25日网挂【023】号地，该地块经过了99轮竞拍，最终溢价率高达98.73%。CRIC项目顾问周荣飞分析，2012年市场持续回暖，使得市场预期不断向好，于是2013年诸多开发商调整战略，增加土地储备基本已成业内共识，加之政府供地略显紧张，造成优 质地块遭哄抢，高溢价地块频现。
长沙正式成为全国战场
早在2012年，长城投资营销总监江伟华就曾说过“长沙已成为全国战场”， 长城投资是长沙老牌本土房企，这些年在外来势力的冲击下，日子并不如意。在市场判断上，无论本土还是外来的势力，都有着多重的共鸣，金茂投资(长沙)有限公司营销部经理吕赟也表示“从城市的发展来看，以长沙为代表的二三线城市，已成中国房地产市场发展的主力区域。”
这一年，品牌开发商继续攻城略地，长沙烧起连天战火。龙湖进入长沙，将长沙作为其新模式的试验田；蓝光进入长沙，将长沙作为全国攻略的跳板；旷远进入长沙，长沙是其全国起步的首站……
方正、农房、金轮、协信、富力、雅居乐……这些熟悉或不熟悉的名字，一个个出现在长沙的版图上，虽然富力湖南首站落子在湘潭，但其长沙分公司的成立，其醉翁之意不在酒，雅居乐虽然上了头条，但长沙在其眼中分明难割难舍。业内有人感叹“这一次全国二十强总算齐了！”
2013年，品牌房企频频扩张，万科、保利、碧桂园、奥克斯、恒大、绿地、佳兆业、合能等不断拿地，据了解，2013年，绿地在长沙土地储备超过10块，万科在14年同时在售项目将达11个。
手记
本来还想吐槽一下房价，长沙房价17个月连涨是个不错的撸点，但令人遗憾的是，政府，开发商，购房者都在有意无意地回避这个事实。鲁迅先生说：“真正的猛士敢于直面惨淡的人生。”这个圈子里鲜有猛士，人仅是资本的外延，于是房价上涨就成为了皇帝新衣一般的存在。所以这一年，房价不提也罢。
2013年，长沙在种种复杂的目光中大步走向了一线，民众来不及反应就无奈地被绑上了这辆战车，在城市的综合能力，民众认可度都还未知的情况下，在频发全国侧目事故的2013年，长沙被强推着一只脚踏入了一线城市，笔者好奇的是，另外那只脚在那里，棺材里？
