天恒半山世家效果图
新浪乐居讯 “国五条”出台之后经过近半年的消化期，北京高端市场已经开始走出政策影响。统计显示，“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市，大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量，相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。
与此同时，业内对别墅市场走势的讨论也更加热烈起来。9月25日，以“养生独栋PK城市豪宅，谁是智富阶层置业终选”为主题，北京房地产业协会副会长陈志、东汇置地CEO 刘东亚豪地产副总经理任启鑫、北京同路广告董事长陈辉、北京山天置业副总经理常世芳齐聚一堂，在北京山地别墅的代表性项目天恒·半山世家，展开了全面而深入的探讨。
养生独栋的稀缺价值不断放大
从2003年开始，北京别墅市场中联排和叠拼越来越常见，而纯粹的独栋别墅越来越少。而且原来的独栋价格基本在千万级别，而现在联排已经过千万了，很多独栋的产品价值已经突破3千万、5千了，甚至上亿了。
在任启鑫看来，禁墅令背景下，独栋别墅从供应上说会越来越稀缺，从需求上说会越来越受到高端置业群体的追捧甚至收藏。 陈志则认为，未来市场政策上的目标是低端有保障、中端有支持、高端有市场在高端市场方面的政策要能会更加灵活。 “限购很难放开，市场自主定价或许明年会看到一些希望。”
对于当下别墅产品的分类，刘东认为，现在最受高端置业群体关注的别墅产品有两类，一类强调城市资源功能，一类强调自然资源。这两者各有特点。但值得注音质是，现在北京都已经铺到七环了，在具有城市功能的基础上，那些真正拥有稀缺生态资源的独栋别墅会越来越稀少，会成为收藏级的珍品。
陈辉则从反向逻辑进行推理：“要看到养生独栋的价值，就要弄清楚什么是不养生的？”在陈辉看来，炎夏过后，大家热议的城市热岛效应，以及空气污染，噪音污染等等“大城市病”，这些都是不利于人体健康和养生的。能像天恒·半山世家这样“离尘不离城”、山清水秀空气好，负氧离子高的，更有利于养生和健康。
天恒·半山世家成养生独栋样本
“高端置业群体的心理正在发生改变。”多位嘉宾说道。正如陈辉所说，养生独栋越来越受关注，归根到底是因为不养生因素的倒逼。“除了社会各界已经引起高度重视的雾霾之外，城市热岛效应也越来越引起大家的关注。“
据了解，城市热岛现象是指城区中的气温明显高于外围郊区的现象。冬天平均高出1℃，夏天甚至高出6℃。平日市民常说的“干热”就是热岛效应在作祟。刚刚过去的炎夏，北京城六区就出现了明显热岛效应，其中“较强热岛”和“强热岛”区占去了城六区近半壁江山。
常世芳坦言：“城区核心明显的热岛效应，加上在大城市中越来越严重的空气污染、噪声污染等环境问题。高端置业者开始发生更加明显的“裂变”。一些仍然坚持城市中心论，青睐城市豪宅；另外一些高端置业者则把目光投向了受热岛效应等影响小，生态环境优势更加明显的养生独栋。比如天恒·半山世家。“
据了解，天恒·半山世家所在的怀柔，85%都是山区，60%是自然保护区，又位于国家4A级景区，不可能形成城市过度开发形成的热岛相应，十分适宜养生。
而作为怀柔的销冠级独栋别墅，天恒·半山世家位于国家4A级红螺寺风景区内，周边20公里内拥有慕田峪长城、雁栖湖、青龙峡三个国家4A级风景区，三面环山两面环湖，自然生态资源得天独厚。
特别值得一提的是，该项目充分利用位于周边生态环境优越的优势，精雕出一座业主尊崇独享的“私家山“和项目独有的3.4公里长的私家环山栈道。同时栈道上分布的包括听钟亭、涛林亭等二十余个大小各异的观景平台，方便半山世家的主人晨昏赏林，四季观山。园区内现存原生态森林面积约20公顷，整个山地地块内全部为原生成树，其中树龄50年以上的就有一万余棵。
“天恒·半山世家的原生态天然环境、0.2的超低容积率、以及将生态、建筑和居住者融为一体的私家环山栈道，都是当下别墅中十分罕见的，也是那些注重生态养生环境的高端置业者们难以抗拒的。” 在论坛现场，多位嘉宾如是说道。
