新浪乐居讯(编辑 赵成)11月过半，岛城楼市再迎推盘高峰。根据青岛锐理数据的监测，上周青岛市共有7个项目开盘入市，新增房源超过1700套，开盘认购量900余套，总体开盘去化率仅五成左右。
根据青岛网上房地产的数据统计，上周青岛市新房共网签3283套，其中新建商品住宅网签3641套，环比下跌超过20%。
上周市区一楼盘的开盘现场
楼市推盘量大增认购量下降
根据统计，11月第三周青岛市共有7个项目开盘，推盘量超过1700套，比之前一周的推盘量增加了1000多套，直逼“金九银十”旺季的水平。但上周的开盘认购量只有900多套，总体开盘去化率50%左右，比之前一周的去化率下降了10个百分点。
上周开盘的项目分别是李沧区的海尔鼎世华府、伟东幸福之城，城阳区的卓越蔚蓝群岛，即墨市的华桥幸福里，原胶南市的银盛泰星河城、同泰华府以及胶州市的国都名城。上周开盘项目的去化情况大都不甚理想，除银盛泰星河城和华桥幸福里外，其余几个项目的开盘去化率都不足六成，市场疲态可见一斑。
11月16日开盘的银盛泰星河城项目是首次开盘，共推出100套多层房源，面积从80㎡到120㎡，销售均价在8000元/㎡左右。该项目位于原胶南市政府附近，区位地段优越，是性价比较高的刚需项目。开盘当天即认购90余套，去化率超90%。
另一座开盘去化超过90%的楼盘华桥幸福里同样是首次开盘，该项目位于即墨市与城阳区交界位置，共推出212套小高层房源，面积85㎡-113㎡，销售均价只有5300元/㎡左右，同样是一个性价比极高的刚需楼盘，开盘认购量196套，去化率达到92%。
其余5个项目中，有两个项目的开盘去化率在五成左右，三个项目的开盘去化率不足四成，尤其是一些售价较高的项目，这表明市场对于房价还是非常敏感的。
房价为楼市调控增压
10月18日，国家统计局公布10月份房价变动情况，70个大中城市中有69个同比上涨，其中青岛市商品住宅价格的同比涨幅达到了9.9%，再创年内最大涨幅。
而在上周，中共十八届三中全会闭幕，发布了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，令人意外的没有直接涉及房地产问题，但在业内人士看来，正是这份未提房产调控的改革路线图，重新引燃对房地产市场的新期待。
岛城一位业内人士分析，三中全会在决定中提及的城镇化、市场化、财税、土地、简政放权等等改革事项的推进，对房地产行业发展意义重大。决定中到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措，其中既包括明确提出的房产税改革，也包括“建立城乡统一的建设用地市场”；既包括建立全社会房产基础数据统一平台，也包括“探索实行官邸制”；既包括“完善城镇化健康发展体制机制”，也包括“完善产权保护制度”。
业内人士认为，与以前“围绕房价调房价”的做法不同，改革聚焦在更深层次的问题上，虽然其中没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题必然会随着市场化改革的逐渐推进得到有效解决。
房价的不断上涨，另政府的调控政策压力倍增，三中全会后房地产调控政策如何改革成为开发商和购房者关注的焦点，包括小产权房转正、农村集体土地入市、调控长效机制出台等在内的一系列预期措施，如果有一条实现看，都将会对现有的房地产市场产生巨大的影响。
