新浪乐居讯 进入年底，市场购房需求已有所减弱，但是新盘推售的步伐依然没有放缓，据不完全统计，12月推盘量比11月增加10多个，且大部分是全新楼盘。作为“前海元年”的2013年在落幕之际，六个主打“前海概念”的新盘上演了一场精彩的“比拼秀”，推出近1500套房源，可谓赚足市场目光。
据悉，近期还会有熙景城、麓园、恒大国香山、华盛盛荟等项目入市，整体数量较上月有所增加。不过，有分析指出，市场仍将继续采用现行调控措施，房贷收紧等利空政策将主导年末市场，成交不会大幅上涨。开发商仍会十分积极推盘回笼资金。
单价近6万楼盘日售8成 改善需求旺盛
12月13日，海境界精装复式产品开盘，项目为湾区目前唯一在售的复式产品。主推100多套88平方米3-4房，均价在4.8-5万元/平方米，开盘价稍低于预期。
同日，同一片区的翡翠海岸开盘，总户数仅366套，主力户型177平方米和225平方米四房，价格为5.5-6万元/平方米，据透露，开盘当日销售约8成。与大多数楼盘大张旗鼓宣传开盘不同的是，翡翠海岸仅通过销售致电或短信，一对一通知VIP购房者开盘选房。据了解，此项目在之前一直颇受置业者关注，看房也需要提前预约。
翡翠海岸开盘现场
值得注意的是，此前翡翠海岸的VIP认筹金为30万，远远高于同类楼盘的认筹金额，因此不少VIP购房者期待开盘能获得较多优惠。但根据购房者签订的认购书显示，此次开盘VIP仅能获得一个99折，购买177㎡大户型的可以额外获得总价减去3万的优惠，双拼可以减免6万。
周六四盘扎堆入市 推951套房
14日，山海津加推182套60-80平方米1-2房小户型，原定15日开盘的富通V都会临时决定提前至14日开盘，推出南区4栋78-96㎡2-3房板式小高层住宅楼，据透露，合计299套房当天销售近9成，均价2.2万元/平。
同日，小南山脚下相邻的两个纯新盘(山海美域和香格名苑)同时开盘，向市场推出近500套房源。由于两个楼盘隔街相望，无论区位、配套还是推售户型、价格均接近。
山海美域位于前海路与棉山路交会处，是前海首个综合体项目，此次开盘主要推出78-137平方米2-4房，合计302套房源，价格在3.1-3.8万元/平，低于市场预期的4万/平。而正因为定价合理，该盘开盘后仅2个小时即销售一半房源，至中午已消化9成房源。优惠方面，按揭可享97折优惠，全款可享96折优惠。
山海美域开盘现场
据悉，相较于同天开盘的香格名苑，山海美域在价格上略低也更有竞争优势。粗略估计开盘现场人数不少于1000人，据现场了解，选择山海美域的大部分是首次置业，但两房户型鲜有人入手，三房单位最受欢迎。据置业者表示，该价格相较于整个片区动辄4万、5万的单价还算理智。
而与之仅一路之隔的香格名苑已是现楼，项目被定位为稀缺资源型半山豪宅，在景观及环境方面均比旁边的山海美域有优势，故在售价方面也高于竞争楼盘。首推单位为A、B、D座的88㎡-175㎡三、四房，价格多在3.6-4.3万元/平方米，合计推出168套房源。据开发商透露，开盘均价4.1万/平，当天售出八成。
香格名苑开盘现场
而优惠方面，较山海美域也并无亮点。据现场了解，开盘当天前期VIP认筹客户可享98折优惠，当天认筹客户享99折优惠，7天内签约再享99折优惠。
楼盘合理定价 赢高去化率
值得购房者注意的是，本次两个纯新盘定价都趋于理性。据了解，项目所在片区前海路段目前二手房已涨到了3.3-3.6万元/平，附近高档楼盘如鼎太风华和泛海拉菲花园则卖到了3.8-4.2万元/平。
对此，深圳中原副总经理贺晓丽在接受媒体采访时评价道，“考虑到新盘的合理溢价空间和交易税费优势，前海新盘合理价格应在3.8～4.4万元/平方米。毕竟前海既有概念，也有内容，两个新盘入市为前海楼市开个好头，明年前海有望成为全市的领头区域。”
此外，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则指出，临近年尾，开发商具有完成年度销售业绩的需要，尤其是全新上市的楼盘，会在价格上稍做让步。从近期市场成交看，合理定价的楼盘均获得了较高的销售率，置业者也会趁着这个时机，以可以接受的价格购买新房。
豪客接棒刚需 20余盘仍待入市
除开上周近1500套的推盘量，事实上，12月的第一周，仅振业天峦、京基滨河时代公寓、中英街壹号2期，就为市场带来了约900套产品，其中京基滨河时代约占500套。从市场表现来看，虽然刚需户型销售率相对较高，但整体综合比较，成交量还是降温不少。值得注意的是，刚需透支之后，豪客依然在不断发力。
据悉，12月份深圳全市约有20个楼盘入市，除了已开盘的山海津、翡翠海岸、山海美域、香格名苑等外，近期还会有熙景城、麓园、恒大国香山、华盛盛荟等项目入市，整体数量较上月有所增加。虽然积累的购买力年末有一定程度的释放，但是市场仍将继续采用现行调控措施，房贷收紧等利空政策将主导年末市场，成交不会大幅上涨。开发商仍会十分积极推盘回笼资金。
