编者按：一部《致青春》让无数人走进影院，缅怀着自己曾经逝去的青春。“青春”火了起来，而其中更让人们唏嘘的是“逝去”，一句“很多人，一旦错过了就是陌路”的台词使得人们潸然泪下。
或许在现代都市人的生活中，比逝去的青春更加残酷的，当属“房价”了。每当谈及房价的时候，有多人总会感叹道多少年前哪里的房子该有多么便宜。只是此去经年，看到遍地一路飘红的高房价时，“良辰美景”已是虚设。
曾几何时的苏州，尹山湖、越溪、活力岛，甚至湖东都是刚需购房者的低价首选之地。然而时至今日，那些动不动就过万的房价已经不是一般的刚需购房者所能够接受。青春已然无法追忆，苏州刚需版块的逝去更是让多少怀揣“买房梦”的人追悔莫及……
>>>>5300元/㎡到10663元/㎡ 金阊新城脱掉"房价洼地"外衣
>>>>一年房价涨幅超2000元/㎡ 远湖东逃离“刚需”大本营
新浪乐居讯(编辑 李力)尹山湖版块初现之时，全然不是刚需版块应有的姿态。或者说，它本身就没有想过要成为刚需版块。
2010年初，保利置业以高于底价100%的竞得价“强夺”尹山湖3大地块，楼面价达到5519元/平米。同时，该区域另一宗地块苏地2009-B-96号地块被上海万业夺取，溢价率高达125.75%。2011年1月，合景以凯威地产作为马甲在尹山湖拿地，成交楼面单价再次突破5000元。
4个月之后，保利观湖国际首次开盘推出高层房源，开盘价达到9000-9500元/平米，随后价格一路上涨，10月份均价直破万元。这样的价格，显然不是刚需购房者所能够接受的。
刚需盛宴 尹山湖创造8000元/平米筑底房价
纵然有尹山湖的自然风光、地铁规划和保利地产的品牌效应支撑，但是在房地产深度调控袭来之时，尹山湖版块逐渐被购房者所遗忘。
据克而瑞数据统计，从2011年10月至2012年2月近5个月时间，保利观湖国际成交总量仅37套。与此同时，万业湖墅金典从2011年8月开盘至2012年5月，该项目住宅仅成交106套，平均每个月售出12套房源。
此时，保利观湖国际首先打破沉默。在其推出的“5月团购季”活动中，项目最低销售价格一度达到8075元/平米，尹山湖房价终见筑底。
保利观湖国际开盘人气
对于开发商而言，“8字头”房价已经远低于项目建安成本，此举已是在“割肉卖房”。然而对于关注这一板块的购房者而言，无疑是迎来了一场“刚需盛宴”。 至2012年10月份，保利观湖国际一期房源已经所剩无几。
借助版块内楼市的升温，万业湖墅金典也在此时推出了准现房，销售均价在9000元/平米左右，月均成交突破百套。2012年11月份，合景叠翠峰项目也迎来首次开盘，折后均价仅为9200元/平米。
刚需渐成“过眼云烟” 尹山湖再迎“万元”时代
随着保利观湖国际和合景叠翠峰等项目的热销，涨价已成必然之势。
2012年底，保利居上正式开盘，项目一改保利观湖国际主推刚需产品的营销策略，产品所推房源以139-160平米大户型为主。与此同时，项目对外报价也达到了12000元/平米。
保利居上主推大户型产品
合景叠翠峰置业顾问张超也在首次开盘之后直言，“首次开盘价格比我们预想的要低多了，随后的房源价格肯定会涨破万元”。如之所言，2013年4月，合景叠翠峰1、2号楼高层住宅，均价达到10000元/平米左右，随后它也将推出132平米大户型房源。
即将入市的九龙仓碧堤半岛定位较为高端
而位于尹山湖版块另一大盘九龙仓碧堤半岛将于7月份正式开盘。一期将主打100-140平米的洋房和300-400平米别墅，共300余套房源。“以其过7000元的成交楼面单价、所推产品和品牌价值看来，届时开盘价格必将高于区域内现有的所有项目。”区域内某盘置业顾问做出了这样预测。
2013年初，中海地产豪掷26.2亿元在尹山湖连夺两大地块。5月份，苏州市国土局开始了新一轮土地出让，尹山湖两宗优质宅地起拍楼面价直逼6000元/平米。对于开发商而言，在区域内众多利好支撑之下，区域内楼盘已经难现房价下跌之势。
从2012年5月至今，仅仅一年的时间，尹山湖版块刚需房源销售价格已经从“8字头”一路破万元，众多刚需购房者已经只能“望洋兴叹”。
6.1新浪看房团再次走进园区 独家优惠不容错过！>>报名请点击
苏州置业QQ群：90888857
