2010年，高明区开始了沿江路以东旧城改造的计划，规划旧城区域改造成“山林水都”的“门帘”和全区休闲中心，既能体现高明滨江城市景观特色和历史文化特色，又能成为高明旅游和高档休闲消费的首选区域。
媒体报道，起初，该区域总拆迁面积约为588亩，共涉及239户居民、50多家企业，其中还包括一些工业企业的仓库及多个码头设施。
随后，高明区发出通告，宣布对荷城街道三洲旧区改造规划控制范围进行调整，把拆迁扩至约3560亩。
此次调整后，三洲旧区改造规划控制范围将由原碧桂路以东、百灵路以南、三景路以北及沧江桥、高明河堤以西组成区域(含凤翼洲)，总规划控制范围约2250亩，扩大为碧桂路以东、滨河路和三洲旧桥以南、三景路以北及沧江桥、高明河堤以西组成区域(含凤翼洲)，调整后总规划面积达到约3560亩。
这块巨大的旧改项目，成为了当年高明人最值得期待的区域，政府的宣传，也把高明三洲旧区改造项目称为是高明休闲地产浪潮的重头戏。
据某领导介绍，三洲片区的三旧改造，引入了街道的公资开发公司自筹资金解决相关的拆迁补偿，进行土地整理，统一开发。
但三洲旧改生不逢时，国家对国有企业和公资机构的银根收紧，限制地方政府以房地产项目为名，禁止发行各种地方债券的原因，导致了三洲片区的三旧改造一直没有突破性进展，这是高明人8年之痛！
当地人说，三洲旧改成为了“弃儿”。
2016年已经停滞多年的三洲旧改项目，迎来万科的进入，会让这块土地翻天覆地，一个全新的三洲城区即将出现。试想，如果万科整合33载以来的深厚品牌影响力，深耕三洲，将会给高明带来一个什么样的巨大变化。
但万科在2017年已经放弃该项目的继续开发合作，原因大概是，与一直以来承接该片区旧改的某街道“公资”开发公司，在资金投入和回报的问题上，未能得到统一意向。另外，公资开发公司之前筹集资金已经用于部分房屋拆迁，和建立回迁房地方上，第一期回迁房已经有居民入住，还剩下小部分居民区，和工业区38家企业的拆迁补偿问题等待解决；但资金链的断裂，导致又无法继续旧改项目顺利进行。希望通过再次引入社会资金，继续重新启动该旧改项目，已经和多家大型房地产公司积极接洽，如保利、碧桂园、招商地产等，以改变目前旧改项目的僵局。但是，政府作为裁判员又当运动员造成的市场主体混乱，导致了今天难以收拾的烂尾局面，三洲人只能无奈地等待。很多村民反映，如果当初三洲老街没有拆迁，这里可能是高明最有希望打造成民宿一条街的区域。
没有见过纯正的三洲老城区，去网络看看电视剧《大江沉重》，故事发生在邓小平二次南巡之后的珠三角一个边缘山区穷县，作品集中反映了珠三角干部群众求新求变、走向富裕的历程，浓缩了广东27年风云变幻、波澜壮阔的改革开放进程……
记得几年前，一位佛山市领导乘车经过三洲老城区，脱口而出，想不到广东还有这个穷的地方！
没有沧江南路之前，老城区是高明碧桂园和三洲住户的必经之道，现在，这里渐渐被年轻的高明人遗忘。
如果政府只做好裁判员，做好服务，不插手市场竞争，让万科等实力雄厚的专业开发企业去操盘并承担风险，三洲片区不至于今天的烂尾。
