??新浪乐居讯 作为楼市传统旺季的“金九银十”收官，从今年楼市成交情况看，冷热不均成为金九银十的主基调。今年逐月走高的新房成交、供应出现明显双降，而上半年火热的常州楼市开始逐渐熄火，与此同时，与房地产密切相关的政策，在金九银十持续放松。
??新房供应 逐月下滑
??据克尔瑞统计数据显示，九十月份常州市区（不含金坛溧阳）商品房市场新增供应3805套，新增供应量减少，市场以存量去化为主。
??今年上半年常州楼市供应逐月递增，而进入夏秋季后市场供应开始处于下滑局面。根据新浪乐居统计数据显示，2015年11月，常州商品房市场预计仅有11个项目入市，这一开盘量也将创造今年的供应新低，在并不出色的“金九银十”之后，常州供应市场逐渐开始入冬。
??业内分析认为，今年来常州商品房市场供应的低迷根源在于土地市场。首先是数量的减少。2013年和2014年常州供地的减少以及价格的提高使得现在和未来市场供应开始向“量少价高”的方向转化，这一预期也影响了当下开发商的入市热情，使得今年来整体市场供应处于低迷状态。尤其是进入年底，大量房企已完成全年销售业绩指标，因此推盘积极性更是锐减，消化存量会是主流，因此预计2015年最后两个月常州楼市新增供应将进入阶段性低点。
??新房成交 动能减弱
??商品房销量在传统的“金九银十”反而显现出动能减弱。常州新房市场呈现“倒U”形走势，经历了3?30新政后的大涨，7月到达顶峰，8月份逐渐回落。
??根据克尔瑞统计数据显示，九十月份常州市区（不含金坛溧阳）新建商品房成交套数为6867套。成交面积方面，两月共成交965244平方米，单月平均成交面积约48万平方米，环比2014年接近50万方的成交面积有小幅下降。
??业内认为，九十月份市场成交的下滑，主要与供应有关。一方面，经过前期的大量消化，房企手里的存货不多，推盘节奏放慢；另一方面，由于前年和去年上游商住房用地供应量偏低，拖累今年下游住宅供应。
??不过，从上周入市的几个项目来看，当前市场的购房热情依然较浓，多个项目在开盘当天销售量依然可观。本地资深地产媒体人陶先生认为，近期双降利好政策的出台，银行房贷优惠折扣有望继续松动，这将再次推动需求积极入市，预计房价和成交都将维持平稳。
