今年以来，房子想怎么卖就能怎么卖的开发企业，在9月市场出乎意料地感受到了挫败感。记得在8月底，多位开发商企业负责人均表示，看好“金九银十”成为楼市的又一个助推剂，将惠州楼价提升到又一个层次。
不愿让利的开发企业是否在酝酿着新一轮的提价？记者在惠州市房管局预售监管平台发现，激增的新房源单位将有效抑制涨价的可能。其中截至当前，惠城仲恺12个楼盘2533套房入市，大亚湾、惠东分别也有1989套和1679套新房入市，预计9月全市推新房源迫近10000套成为定数。
面对这种行情，楼市专家直言正常。尽管楼价的涨跌跟随整座城市发展、交通轨道的变迁，以及楼盘项目构造和区位等影响，但就城市来说，供需关系永远是最根本的动因。该专家表示，进入9月份，新增房源激增是一个方面，另外在前期的销售高峰期，大量的购房市民已经实现置业，这一增一减使得供需关系发生转变，后续楼价也将保持相对稳定。
“项目月底都在清货，9月推出的产品肯定要提价。”在8月底的采访中，方直东岸销售人员如是告诉记者。得益于上半年市场的高开高走，市场销售量不断刷新高值，楼价也稳步蹿涨，回暖的市场行情让开发企业信心满满。
在步入“金九”前夕，某开发商代表认为，“金九银十”将会迎来再度攀高，楼价在年底前还会有一轮增长。
据市房管数据发布平台惠民之家数据显示，在9月上中旬，惠城仲恺销售房源数为2387套，相较于8月同期2982套的销售规模减少595套，成交环比下滑幅度逼近25%，及时销售楼价则基本持平，维持在8500元/平方米的高位值。
临深的大亚湾市场也同样出现类似局面。截至22日，该区域新房销售面积为18.5万平方米，较上月同期出现小幅滑落。尽管成交值仍旧处于乐观区位，但与市场的期望值相去甚远。
这一局面在记者连日的踩盘过程中也得到确认。在金山湖方直东岸、星耀国际，江北江湾南岸，以及仲恺陈江等地多个楼盘走访时，9月份的房源推售与往常并无差别，往年出现的“特价房”、“折扣房”基本绝迹，仅有常规的主场电商收取的拓客优惠。
中秋节假日携家人置业选房的黄先生表示出失望的情绪。他说，看着房价在涨，一直等着准备到“金九银十”黄金周期再置业，寄希望于开发企业能够回馈市场推出高性价比的房源单位，“但却什么都没有。”
B 放大的推货量有效抑制涨价势头
优惠鲜见，楼价降不下来，那是否会有上浮的空间？尽管有多位开发企业代表均对此看好，但激增的推货量有效抑制着这一表现。
具体到市场供需表现，记者在惠州市房管局预售证监管平台了解到，截至当前，惠城仲恺在9月份已有12个楼盘项目领取新单位的预售许可证，共计2533套房源面临着进入市场，形成年内月度的最大批次的推货规模。临深的大亚湾市场同样如此，星河丹堤、翡翠山城等6个项目领取新一批次的预售许可证，入市房源也达到1989套新房。
另在前期市场中鲜有推货的惠东市场，进入9月份也迎来宝安虹海湾、温德姆至尊豪庭公寓等4个项目推新，供应房源货量则达到1679套。延伸到全市层面，9月全月推新货量迫近1万套房源已然成为定数。
红力量董事总经理马旭则认为，与激增的房源推货量相对的，购房客户规模的缩减也有关系。“要买房的客户群大部分在前期市场已经实现了置业。”马旭直言，在上半年的蹿涨行情里，客户抄底入市、客户惧涨恐慌入市等等，实际上很多住房需求客户已经实现了购房置业，这也使得“金九银十”扎堆购房的现象不再。
“房子多了，购买的人少了，这个时候还提价明显不现实。”他说。
轨道交通利好会助推新一轮涨价潮吗？
今年以来，伴随着房地产市场回暖的同时，惠州轨道交通也不断迎来突破。莞惠城际的开通，博深高速、惠大高速的通车，以及规划中的赣深、广汕高铁和深圳地铁14号线惠州延长线的确定等，无疑，轨道交通的利好不断也直接助推着楼市的高涨。
与今年三四月份的蹿涨市场相对应的，正是交通利好频现的时候。
得益于城市与广深的对接，惠州楼价在今年上半年已历经一次腾飞。进入当前的交通利好周期，会否迎来新一轮的涨价潮？对此，记者在与多位专家探讨。专家认为：前期的交通利好已经在一定程度上被透支，楼价短期内上涨将有限，但随着高铁的开工和未来的通车，楼价必然再度增涨。
范忠洲：前期房价的涨升是对交通利好的透支
资深策划人士范忠洲表示，在前期的楼价暴涨局势下，莞惠城际开通等交通利好变现明显，但楼价从6字头一下蹿升至8字头，直逼现在的9字头，城区稍好的地段难以找到1万元/平方米以下的房子，这种局面只能说是太疯狂。
马旭：大量购房需求已落地
“要买房的很多都买了。”马旭则坚持这一看法。在前两年的甩货潮里抄底，以及在今年过往市场里跟风入市，急于购房的市民很多都已经入市置业，当前市场中，购房需求相对而言并没有那么急。
胡光宇：长期存在的去库存压力将抑制涨势
“就近阶段而言，当前的楼价水平已经足够了。”楼市专家、世联行资源策略总经理胡光宇如是认为。惠州楼价从区域长期的低洼水平，突然蹿升至当前的高度，本来就需要一定周期来消化和被认可。贸然再提价并不合适。
