上海自贸区获批的消息，不可避免又成为开发商眼中的“利好”。
此时，深圳前海因具体政策已经落地，成为有实力的开发商竞相争抢的“黄金区域”，已经出让的两幅土地的竞拍现场已足见开发商的热情。
正在申请自贸区的珠海横琴岛，在上海自贸区获批后也加快了推进
的步伐。不少开发商已提前在横琴岛拿地布局，以确保横琴岛自贸区获批后，公司不会与这一因政策带来的投资机遇失之交臂。
中国的开发商，或许是最纠结的一群商人。此时此刻，他们都因楼市的调控政策而疲于应付；同时，他们也在为深圳、上海、珠海等城市的经济利好政策而欢欣鼓舞。
开发商们的悲喜，都与政策系于一线。
自贸区获批“地产先动” 开发商急寻“投资窗口”
国务院正式批准中国(上海)自由贸易试验区(下称“自贸区”)的消息又让开发商们蠢蠢欲动。
涵盖在自贸区范围内的外高桥保 税区附近的森兰板块部分住宅项目已经开始涨价。“自贸区区域会"地产先动"。”多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时认为，根据自贸区的功能定 位，未来将对企业、人口、贸易、消费产生聚集效应，这将提升自贸区所在板块土地价值，对楼市也将产生拉动作用，但具体效果将会在一个较长的时间段内显现。
同策咨询研究中心总监张宏伟称，政府更希望的是能够通过产业和人口的导入来促进整个区域的发展。“产业地产是可持续的，但住宅却是"一竿子买卖"，短期来看，部分区域的楼盘存在过度炒作的嫌疑。
前海开发难回避地产化
每一次概念新区的勾勒，都首先是一场房地产企业的盛筵，高举高打的深圳前海深港现代服务业合作区亦难以回避地产化。
地产化，本质上并非是洪水猛兽般的商业围剿和排斥，而是现代服务业的重要业态范畴，前海开发的地产化命题无需回避，也难以回避。
前海开发的地产化，从前海开发模式敲定的那一刻起早已注定，这种现象与国内其他城市对土地财政的依赖并无本质区别。
横琴冲刺自贸区 央企已争先“抢地”
继上海自贸区获批后，珠海横琴这个“准自贸区”也加快了步伐。
昨日，《第一财经日报》记者从横琴新区管委会获悉，横琴新区日前已向广东省政府提交了自贸区方案，具体事宜将由广东省政府统筹安排。
与之相对应的是，横琴新区正在加快基础设施建设和产业开发速度。“我们将会适时启动新的地产项目土地出让，至少要明年启动。”横琴新区管委会主任牛敬对 记者称，横琴的开发节奏是先做基础设施配套，引入高端产业项目，然后根据横琴的产业发展状况适时启动新的地产项目土地出让。
(编辑：高飞)来源第一财经日报)
