??买房实在不易。辛辛苦苦奔波，加班加点工作，终于积攒了些钱；父母劳累一辈子，省吃俭用终于省出些许积蓄；忍气吞声、提心吊胆，终于在银行贷出了款项……。买房安家成了年轻人最幸福时光中的最痛，因为对于工作不久、毫无根基、首次置业的年轻人而言，一套房子基本上透支了他们未来二、三十年人生最好光阴的收入和生活品质。然而这所有的努力，真的能换来幸福吗？
??置业本为真爱不再漂泊 但幸福还没有起航就已经伤痕累累
??在一个陌生的城市，两个相爱的人有缘走到一起，为了真爱不必在租房搬家中漂泊，买房成为兑现幸福和给爱承诺、给家人安全的必备。这本应是人生一大快事，但面对远远超过收入增长幅度的房价涨幅（尤其是今年以火箭速度上涨的南京房价），饶上自己的全部积蓄和父母的养老备用金（或者老家的一套房）也够不到门槛的首付，抑或勉强凑够首付后沉重而漫漫无期的月供（以11月不含溧水、高淳的全市最新普通住宅成交数据，套均面积107m2，成交均价17935元/m2，买一套平均水平地段和面积的住房，总价要192万，最低首付58万。如果你还想要地铁、想周边购物方便，甚至考虑到不久的将来小孩教育问题的学区房，那购房总价还将提升），于是刚需小面积户型成为替代。
??但是对于多数房地产开发项目，小面积、低总价的刚需户型只是快速回现的工具，无论利润还是对于项目品质形象的提升作用，都远不及中大户型，因此在产品打造上，难免不太尊重这部分需求。如果你寄托了对人生，事业，家庭以及未来品质生活期望的购房需求不能得到充分尊重和满足，幸福又从何谈起呢？
??房价点评网理想家的一位会员正是面临了上述情况后找到分析师，希望分析师能根据她的情况帮她推荐房源。她本科毕业后工作了5年，与早她两年工作的男友准备结婚了。其实一年前他们就打算结婚，但是手里拿着好不容易凑齐的30万，城东、河西、城南、城北、包括江宁，看了许多楼盘，都因为合适的房源但首付差几万而放弃。本打算等再攒一年或者房价能降一点就可以买到心仪的房子了，哪里想到今年南京房价反而进入快速上涨阶段。虽然他们竭尽全力凑齐了40万的首付，可是此时再遍观南京楼市，生活便利且有好学区的三房不要说江南主城，抑或江宁，甚至江北核心区也很难买到了……
??交通便利、生活配套和优质学区，还要低总价的三房户型，这样的房子真的有吗？
??考虑到他们的首付能力和三房需求需要首先并同时满足，此外还需要学区和生活便利，而且工作地点在河西，纬七路过江隧道和未来开通的五桥是主要的交通动线，因此分析师给他们推荐了金地格林格林和中交锦蘭荟两个项目。
??这两个项目毗邻，都在海峡两岸科工园（目前台湾方面投资和浦口政府投资陆续到位，未来办公和商业配套齐全，因此地段未来价值提升空间较大）的对面；距离珠江镇商圈核心不到2.5公里；距离地铁站1.5公里左右，7站路20分钟到河西；项目附近的规划教育用地据说中交引入南京最知名中小学分校已经基本搞定，但尚未出文件，一旦落实，两个项目无疑都将是江北最优质的学区房。
??分析师通过上图，经过“纸上谈兵”分析了两个楼盘及其与周边日常生活和交通配套的相互关系，购房者欣喜的发现，项目的外部条件已基本能满足他们的需求了。接下来就看最关键的价格和户型是否能够得到满足。为此分析师陪同购房者前往售楼处实地“选购”。
??经过计算，两家楼盘最小面积的三房户型均能满足购房者的总价和首付的需求。
??那么最最关键的问题，该买哪家的呢？于是分析师将两种户型放在一起，并根据目前他们的自身状况，帮他们做了对比分析。
??从功能上看，两种都是将面积控制在90m2以下的三房（2 1房）两厅一卫户型；
??从布局上看，都是两开间朝南，不同处在于，锦蘭荟的小房间朝西，但窗户小，采光效果一般；格林格林的小房间朝北，但采光面较大，因而二者在舒适性上差不多；
??从尺度空间上看，二者南向阳台、卧室和客厅、餐厅的开间进深基本一致；次卧也基本一样，但格林格林是由北向阳台（赠送一半面积，约3m2）改造而成，封闭后270度角，西、北两面采光和更为开阔的观景视野，增加了居住舒适度，很大程度上降低了房间朝北的不足。而且最重要的是，经过与入门玄关处和北向小房间的共同改造，可以在二人世界时成为小夫妻两人各自的书房或者书房 娱乐室；可以成为与父母同住时，小夫妻或者父母居住的大房间（3.6m×5.5 m），或者套房（卧室 书房）；可以是宝宝出生后父母或保姆最方便照顾宝宝的连通型套房；当孩子稍大，需要相对独立空间而晚上又需要大人照顾时，还可以改造成移门相隔的里外卧套；孩子上学后，又可以成为他的卧室 书房。基本上适应了未来家庭成长和变化过程中的所有需要。
??相比较而言，锦蘭荟西、北两次卧由于位置（改造成套房，门的位置正对入户门，位置尺寸的错位也很考验设计师）和空间尺度（打通后开间小、进深长）的问题，改造难度较大，且使用功能和效率也相对较低，导致舒适度很低。
??还有一个细节，就是格林格林的厨房开间较大，因而可以做成U型厨房，而锦蘭荟只能做到L型，方便度不够，使用效率也降低了不少。
??现场经过上述进行比较户型的样板间勘察、测量和分析师的深入分析，两位购房者迅速达成共识，就买金地格林格林了！他们还反过来给分析师算了一笔账，两个楼盘首付相差1万元，用买格林格林省下的1万元，可以提高装修材料的档次，或者入住时可以置办一套基本家电了，对他们而言，这也是至关重要的。而且据说他们在上海的同学中有好几个都是买金地开发的项目，因为金地在户型设计上吃透了年轻白领的切身需求，因此实际入住后，居住起来都很满意，这对他们最终的选择影响也很大。所以最后我们的会员感叹到：“格林未必都童话啊！”，言外之意是格林格林的房子实用性真的很强。
??地王频出的珠江镇 能用面粉价买到面包最幸福
??当然，分析师也不是一无所获，将会员上面所说的这句话的“版权”作为今天陪同看房、选房的代价，作为他们这一类购房者的心声，形成了新闻的标题。不过分手前分析师还是做了重要提醒：要买赶紧，没看到跟项目同区域、27号刚成交的2015G55地块的楼面地价都已经14722元/m2了吗？将来得卖到2.5万/m2才能回本，卖3万/m2也不夸张。早买多赚享幸福，错过嘛，那么以他们总价承受能力的增长速度，可能很难有机会买到这么合适的房子，现实或许就真的成为他们购房的”童话“了。
