在南京楼市“火爆档”不断上演的一季度，城中板块却屡屡哑火，即便是上演旺季行情的“金三”，板块住宅新房成交依旧没有超过300套。在以往相当长 一段时间内，这样的沉寂对于城中楼盘甚至购房者而言已不陌生，不过，再度错过金三的城中板块绝非完全没有戏，伴随多家新盘在五六月份密集上市，城中板块的 住宅供应量将呈现出前所未有的增长，虽然行情一时还难以确定，但纯住宅的大量出现以及天价楼盘未来的上市表现已足够吸引市场眼球。>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导
纯新盘二季度密集上市，规模虽小但已创下三年来峰值
“销售许可证正在办，预计四五月份就开盘了。”在位于解放南路上的纯新盘金基尚书里，置业顾问表示项目二季度就要开盘了，记者看到，这里矗立的5栋楼已 经全部封顶，由于项目比较低调，连居住在周围的邻居都不是太了解这家城中新盘，“只看到房子在盖，也不知道是什么情况，直到今年才发现是一家新盘。”瑞鑫 兰庭的一位二手房业主程先生对记者说。【热点新闻：房价中61%被政府拿走 还在奢望降价吗】
像金基尚书里一样低调开工的城中项目不止一两家。同在城东干道周边的京门府项目，去年9月份才开 始在户外大牌上亮相，开盘时间也基本定在今年5~6月份。此外还有太平南路的中城国际广场、位于五台山的金鼎湾今朝天下，也纷纷预备在5~6月份前后开盘 上市，城中板块仅纯新盘就一下子多了四五家。
虽然新开楼盘冒出很多，但由于城中项目规模普遍较小，新增供应量也并不惊人，以二季度上市 的住宅新盘为例，金基尚书里总共5栋高层，首批推出一栋92套，京门府就是三栋小高层的项目，房源总量240套，金鼎湾今朝天下房源总量162套，所有这 些纯新盘今年可能新增的供应量不会超过500套。但已创下了2009年以来城中板块新增住宅供应量的最高峰。
扫描近三年来城中板块的住 宅供应，“吃紧”、“空缺”早已成为关键词，2009年城中板块全年仅有金基月亮湾和都市羲和两家纯新盘上市。2010年，更是仅有城开御园一家住宅纯新 盘开盘，2011年，城中整个上半年也仅有来凤街一号一家项目“落单”开盘，到了下半年才又新增了鼓北的中央金地，2012年算是城中住宅供应小有增幅的 一年，全年相继有菲尼克斯国际公寓、中山路99号、金盛财智广场、凤凰和睿、苏宁雅悦、蓝天华门国际花园五家新盘上市，不过住宅供应总体还是不多，而在今 年上半年，城中就有五六家新盘上市，全年来看还有雅居乐长乐渡项目以及斯亚首府等可能开盘，七八家的新盘数量已经创下近三年的纪录。
业 内人士总结，此前城中楼盘此前的缓慢上市有其共性，一是城中住宅开发体量小，资金压力不太大；二是以前改善市场并未兴起，高端产品暂时没有引起市场关注。 本地一位代理机构人士则对记者透露说，除了市场原因外，有的是资金问题换了投资方或东家，有的是因产品规划变来变去一度停工，还有的是因拆迁进度拖慢上 市，此外值得注意的是不少在建项目地块都是原属于集团单位，开发成本有可能并不算高，因此相对来讲开工进程比较好控制，开发商往往不太着急。【热点新闻：半月上涨近4% 河西南宅地楼面价已达11124元每平】
以前“小者当家”，如今纷纷做大
前两年城中在售房源中多以小户型的酒店式公寓和商业产品为主。在单价依旧较高的前提下，小户型酒店式公寓产品成为城中楼盘曲线突击的一个好办法，在售的 主流楼盘后期都纷纷追逐小户型公寓，比如新街口附近的长江路九号和凯润金城，最近两年在卖的都是小户型酒店式公寓，去年下半年上市的新街口苏宁电器广场综 合体，首先也是推出近800套酒店式公寓，紧接着山西路的老盘中商万豪也立马将开盘推出200套小户型现房公寓，开盘当天也卖掉一半房源，成为近年来城中 的“跑量纪录”。
目前，城中不少楼盘还以老盘包装成“新盘”的方式搞现房销售，而改造的目的也是“做小”，如前期更名换包装的鼓楼 1929，就是高楼门在售的精装修公寓项目峨眉公寓。类似的小户型“一幢楼”项目还有一大把，像莫愁路上的侯家桥16号、鼓楼紫峰大厦旁边由江苏商厦老房 改造而成的紫寓项目、汉中门金鹰对面的甲壳虫等，这些项目虽然是现房，但房源并不多，价格也卖得不是很高，也能吸引部分客户。【热点新闻：清明小长假仅有4盘推新 全市700套房源上市叫卖】
但在今 年，城中楼盘的风向一下变了调，二季度上市的五家新盘，除去中城国际广场是单位面积分割的商铺，万和尊邸是30—80平方米精装小户型和25—80平方米 的办公房以外，其他三家全部是纯住宅新盘，而且全都是100平方米以上的大户型房源，位于五台山的金鼎湾今朝天下，162套住宅房源整齐划一，均是 178~230平方米的大平层四房，解放南路的金基尚书里项目，也都是140~160平方米的三房、四房。京门府则是面积为107—200平方米的两房、 三房。作为豪宅专家的雅居乐，日前也传出消息称，在江浦的高端住宅项目成功打入市场之后，可能于下半年上市的城中长乐渡项目可能将推出南京市场上前所未见 的“主城豪宅”产品。
新盘趋向保守，“天价”声音没有以前响亮
对于城中而言，“天价”永远是甩不开的话题，不过记者 日前调查却发现，大多数开发商都秉持着“产品高调、价格低调”的态度。金鼎湾今朝天下的销售顾问表示毛坯房的价位预计就达到3.5万~3.6万元/平方 米，“这个价格不是最终确定的。但这里属于拉小本部学区，又是纯大平层社区，相信有很多客户会感兴趣。”金基尚书里项目，不仅是精装修大户型，还是恒温恒 湿恒氧科技住宅，此前也曾传出楼盘的精装修单价或将逼近4万元的消息，不过近日记者咨询时这里的销售顾问则表示，目前对外报出的预计价位在3.5万元/平 方米左右，“这里会包含装修和科技系统的费用，但最终标准多少还没有确定。”在京门府项目，销售顾问则表示价格预计在2.8万元~3万元/平方米，“没拿 到销许之前，预计价位都有可能调整。”
截至3月31日的网上房地产监测纪录显示，今年一季度城中住宅总计成交567套，仍旧为各大板块 中垫底。统计还显示，2012年城中板块的可售住宅一直在3000套左右，截至今年一季度，城中住宅可售量依旧达到2700套左右，业内人士分析，纯住宅 再次进入市场，对于消化缓慢的城中板块来说将是一种破局，如果维持原有的存量，城中楼盘还将去化缓慢，有新鲜活水注入，加之产品和定位方面的进一步细化， 或许会在挑战中引来新的机遇。记者 乔淳
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