??婚前购买的房产，往往因为双方父母的介入变得异常复杂，让一些新的青年人感到困惑，不知道房子究竟应该登记在谁的名下。
??目前，关于婚前购买的房产到底该写谁的名字主要有五种做法，不同做法导致的法律后果也不尽相同。婚前购房者应当对此有清晰的认识，然后根据自己家庭和双方实际情况选择适合的方法，避免日后产生不必要的矛盾。
??第一种方法：单独写男方或女方的名字
??1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
??2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，这通常被认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房产属于产权证上所载一方所有，但对方可以要求返还已支付的款项；如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
??第二种方法：写父母的名字
??若采用这种方法，房产将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
??第三种方法：写“准夫妻”的名字
??若采用这种方法，房产会被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若双方离婚，父母也无权索回出资钱款。
??但如果购房后“准夫妻”没有进行婚姻登记，那么该房产仍将认定为双方共同财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据证明父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，一般会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
??第四种方法：写男方及其父母的名字
??这种做法往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，购买的婚房应算是男方家的财产。若采用这种方法，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
??但如果夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房产，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
??产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
??第五种方法：写双方父母和“准夫妻”的名字
??若采用这种方法，房产将认定是双方父母和“准夫妻”的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。（本刊特约记者郑路）□上期咨询问题及回复
??1.刘女士来电话咨询，称自己购买的预售商品房，开发商已交房，但由于小区内环境配套工程与购房合同约定内容不一致购房者未收房，问自己是否可以拒收房屋？开发商行为是否属于逾期交房？
??答：一、购房者拒绝接收商品房的正当理由为商品房“不符合交付条件”。商品房不符合交付条件包括以下两种情况：（1）商品房未经综合验收（2）商品房明显存在重大质量瑕疵。如果开发商所交房屋不属于上述两种情形，刘女士不接收房屋是没有法律依据的。
??二、商品房预售中，发生的出卖人未履行合同及广告或宣传材料中承诺的，只要合同有约定或承诺、宣传材料的内容具体确定，并且对出卖人订立合同时房屋价格的确定有重大影响的，一旦出卖人违反约定，应认定为违约。鉴于此，对小区内环境配套工程与购房合同约定内容不一致的，刘女士可以要求开发商按合同约定承担相应的违约责任。
??2.王女士来电咨询，称自己购买的商品房因开发商逾期交房而选择退房，开发商已将购房款退还本人，但至今未按合同约定支付违约金。现退房手续已办完，购房合同原件被留存在房管局。问如何维权？
??答：首先可以找开发商协商处理，如果协商未果，在时效期内可以到不动产所在地人民法院提起诉讼。 (本刊特约记者郑路）
??本栏目是由本刊推出的便民栏目。栏目面向济南市民买房、卖房、入住等过程中遇到的各类问题，并对此提供各类信息服务和专业咨询。无论你遇到什么问题，可随时咨询本刊，本刊将在第一时间特邀各方专家为你解决烦恼。
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