明年一手住宅供应量仍不减。据合富辉煌最新统计数据显示，按目前工程进度，明年广州十区一手住宅新增量约为6 .06万套，其中中心六区约新增2 .46万套。
》》明年调控政策将趋稳 广州房价存上涨压力
今年豪宅成交表现突出
数据显示，今年1-11月广州商品住宅成交面积为681.27万平方米，同比去年上升了30 .3%，成交均价为13859元/平方米，比去年同期上升3.4%。合富辉煌认为，今年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。
值得关注的是，在今年1-11月全市商品住宅成交面积排行中，前五名只有一个中心区。这五个区的商品住宅成交均价都不超过或接近一万五，其中增城区和花都区都在一万以下。
而在全市签约金额排名前十五的楼盘里，天河区珠江新城的高端豪宅项目表现突出。前11月份，广州市十区500万元以上高端物业成交面积共计53 .6万平方米，同比上升34%。其中1000万以上的成交面积为18.08万平方米，同比上涨64%。
》》广州总价500万以上豪宅 前11月成交同比增34%
明年可售货量逾11万套
据合富辉煌集团市场研究部监测统计，按目前工程进度，明年广州十区一手住宅可售货量约为11.2万套，新增量约为6.06万套，其中中心六区约新增2.46万套。从区域来看，新货最多的仍是花都区、番禺区，两区新货合共占全市的45%。供应量较多的板块为原芳村、金沙洲、白云大道、海珠、珠江新城、白云新城以及南沙、华南板块、萝岗等。
合富辉煌预计，明年一季度的假期因素以及经济会议召开等会令市场、尤其是高端客户观望，同时开发商推货亦放慢；二季度货币环境将相对宽松，再加上五一因素，市场将明显交投活跃；进入下半年，随着通胀抬头，而且成交好会激发价格上涨冲动，政策收紧可能性高，市场波动加剧。
》》穗10.6万套未售 库存压力仍大
(作者：徐凤 周素莹)
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