12月22日下午，拍卖师举槌落音，来自深圳坪山的投资客以近14万元/平方米，刷新惠州商铺最高成交价，成为T PA R K项目首位业主。这一价格，甚至超过了惠州核心城区有地标之称的华茂中心和港惠新天地，开发商称这一拍更坚定了对T PA R K靠轻轨沿线商铺10万-12万元/平方米定价的信心，但有业界观察人士提出T PA RK此举炒作嫌疑明显。
街铺均价预报10万-12万元/平方米
14万元/平方米是位于惠莞城际轨道惠环站附近T PA R K项目创造出来近10年来惠州商铺成交的新天价。在12月22日下午晚些时候，T PA R K与惠州市第一人民医院合作，以仲恺“金秋复明行”的名义举办慈善拍卖会，开发商称，来自深圳坪山的业主，以近130万元的总价竞得T PA PK位于仲恺大道沿线入口处的一处面积仅为9.2平方米的街铺。
T PA R K项目营销策划中心总经理周九洲在周一上午受访时说，现场50多位来自珠三角、本地的投资客参与拍卖，以8万元/平方米的价格起拍，每次加价2万元，最后以14万元/平方米成交。“深圳坪山的一位投资客成为了项目的首个业主。”周九洲并未透露该业主的具体信息。
首铺以14万元/平方米成交，周九洲认为物有所值，“这个铺位置好，是项目前广场的主入口，预计在3年后租金会达到1000元/平方米的水准。此外项目商铺还有70年产权。”而当南都记者问及为何此商铺有70年产权，周称是历史遗留问题。
对于当天的拍卖会，周九洲承认，在做慈善的同时，也是对商铺即将发售价格的试水，“此举更坚定了对于项目商铺前景的看好，仲恺大道一面的商铺均价应该在10万- 12万元/平方米。”公开资料显示，TPA R K项目商铺面积介于9-100平方米之间，在整个10万平方米体量商业项目中将只有15%出售，也就是约1 .5万平方米、400个商铺。
业界质疑开发商炒作
在T PA RK首铺创出14万元/平方米天价之前，惠州商铺的成交记录被华贸中心和港惠的二手铺所把持。位于江北的华贸中心，高起点的规划和核心地段成就了其最高超过8万元/平方米的天价。2011年港惠一楼二手街铺位以12.5万元/平方米的单价创造了惠州商铺的均价之最。
位于仲恺的T PA RK以慈善之名创造了惠州商铺的成交单价记录，在行业中引起了较大的争议。业界质疑的焦点在于，仲恺孱弱的人口结构以及以工业为主的消费力根本无法承受这一天价商铺的存在，甚至有观察人士直接质疑其借慈善行为炒作，但周九洲坚决否认。
“深圳投资客为什么不去买华贸中心的商铺，而用超过华贸中心6万元/平方米的价格去买T PA RK的商铺？”曾操盘惠州大型商业项目的某招商经理直言，他认为TPA R K周边项目入住率偏低，轻轨没通，工厂又多，街铺均价5万元/平方米、内铺4万元/平方米，已是极限。
和T PA RK在同一片区做门窗生意的刘先生也认同上述人士的观点，“拍出14万/平方米，可能是开发商内部的人演的戏。原本还想考虑投资，但综合考虑认为商铺价格超过4万元就失去了投资价值，等周边成熟，商业能盈利，最少需要3年甚至更长时间。”
惠州资深地产策划人范忠洲也指出，TPA RK项目入市商铺均价定位11万-12万元/平方米，有些疯狂，“基础设施、人口结构都在理论上不可能支撑起这样的价格。”（记者 蒋奇政）
