央行降准的消息又一次在上周末“突袭”。4 月19 日，央行宣布自2015年4月 20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点。这是自2 月5 日全面降低人民币存款准备金率以来，央行年内的二次降准，同时也是 2008 年11 月以来最大力度的一次降准。有金融机构分析认为，本次准备金率释放的流动性至少在1 万亿以上。而对于广大购房者而言，年内再度降息的利好将有望刺激购房者的入市意欲。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
■央行启动7年来最大力度降准
央行公开表示，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
对于本次自2008年11月以来最大力度的一次降准，有经济分析认为，一季度经济数据不甚理想，经济增速、工业增加值、进出口等指标均处低位，央行超预期降准(1-2点)对于扭转经济颓势、稳增长无疑将起到及时雨的作用，同时有利于调整经济结构。中短期来看，货币政策将维持中性偏松，利率、准备金率仍处下行通道，未来不排除继续降息降准的可能性。
民生证券分析指出，一般性存款余额110万亿，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿。分析表示，降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效，预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。此外，为了支持地方基建托底和落实政府工作报告对保障房建设的要求，预计未来还有再度降准的机会。
■购房者盼降息择机入市
今年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25%至2.5%。而这距离2月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5%仅24天。如果加上此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息与两次降准。
对于房地产市场来说，释放市场流动性向来被视为有力的刺激手段。尤其在“五一”小黄金周这种传统置业高峰期来临前宣布利好，市场购房“窗口期”有望提前到来，这无疑是所有开发商愿意看到的。
此外，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。反观本次降准之后，银行可动用的资金明显增多。此时，银行也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
“3月份才刚降息，现在过了才1个多月又宣布降准，看来近期央行再降息的机会还是挺大的。对于我们这种工薪一族的购房者来说无疑是好事。”在中山工作了数年的80后市民刘先生告诉记者，今年来他一直都有入市置业的意愿。尤其在央行近期连番出台首付优惠政策的利好下，这更加是坚定了其入市的想法。“反正我们买房就是为了自住，现在新政下的公积金首付最低才两成，如果近期再度降息的话，利息就更低了，长远下来能省不少钱，还贷压力也会相对减轻。”刘先生表示。
而“五一”期间原本计划出手置业的市民张先生则表示，本次降准或会稍微放慢他入市的脚步。“本来以为 ‘五一’出手会是不错的选择，但现在看来央行再度降息的机会还是很大的。如果前者能在6月份左右宣布降息的话，那到时房贷利率就更低了，届时购房就可以享受最新利率。”张先生认为，如果政策有意刺激刚需入市的话，降息应宜早不宜迟。
■机构看市
市场分化将更加明显
早前有本地受访业内人士指出，对于楼市来讲，在央行降准、降息等政策刺激之下，今年 “五一”行情的形势备受看好。短期内来看，楼市接下来一段时间成交量势必会短期反弹，价格有可能逐渐坚挺。尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月量价成交将有望进入上升通道。
同策咨询研究部分析认为，两次降息两次降准之下楼市区域表现分化特征将更加明显。譬如，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低。反观大多数三四线城市，因为库存量大去化周期长，前者还是要坚持去库存。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存 “窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。其次，房企该调整并优化库存结构，积极去库存，尽快实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
对购房者而言，业内人士则建议前者应趁政策短期红利带来的购房“窗口期”择机入市。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律， 赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市” 政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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