提要：??西班牙大厦事件再次敲响了房企海外扩张中的风险警钟。??目前，房企在海外扩张过程中最常见的冲突包括政策、法律和文化3个层面。??从政策方面讲，房企在进军海外市场时要先了解当地政府是否已经在政策层面为外来投资者打开了大门，政策是否完善。“其实很多海外国家也是在摸索中，所以刚开始会有很多冲突，国内开发...
??西班牙大厦事件再次敲响了房企海外扩张中的风险警钟。
??目前，房企在海外扩张过程中最常见的冲突包括政策、法律和文化3个层面。
??从政策方面讲，房企在进军海外市场时要先了解当地政府是否已经在政策层面为外来投资者打开了大门，政策是否完善。“其实很多海外国家也是在摸索中，所以刚开始会有很多冲突，国内开发商过去开发，拿地是最好的，项目规模也很大，但实际上当地市场条件还没到这种程度，价钱也没到这个水平，这样来看，这个目的地的政策方面还是存在问题的。”莱坊董事及大中华区研究及咨询部负责人纪言讯解释道。
??除了政策层面需要了解外，法律更是房企海外扩张必须熟知的方面。对于万达西班牙大厦事件，西班牙驻华大使馆旅游参赞费正行表示，纵然万达集团在西班牙的投资相对可观、数目庞大，但是西班牙当地政府有法律明文规定不可以把历史遗迹拆除重建。他表示，他能够理解万达集团基于安全系数等各种原因的考虑，只是在西班牙当地任何事情不可以游离于法律之外。
??在文化方面，由于对目的地文化的不熟悉，导致项目涉及文化古迹时，中方企业和外方往往不能达成一致。欧洲人对城市的历史风貌有着近乎偏执的热爱，他们热衷于保留建筑的原始风貌，在文化古迹的改造上向来持“保守”态度。
