新浪乐居讯 春节前后，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，苏州公积金贷款最高可贷80万的政策也已经于1月中旬取消。随着公积金贷款额度的大幅紧缩，购房者面临的压力也陡然剧增。
以第一套房100万来计算(采用等额本息还款法、20年期)，先前除去30万首付，剩下70万都使用公积金贷款，还款总额为1062850.95元，而现在由于额度缩小，70万贷款需要转成商业贷款或者混合贷款，以混合贷款为例，70万拆分成50万公积金贷款和20万商业贷款，按照现行12年7月6日利率基准，还款总额为1118468.71元，相比纯公积金贷款，购房者需要多支付55617.76元利息，无疑每月还款的压力有所增大。
而对二套房购买者而言，近期楼市调控新政的消息让人坐立不安，坊间更是传言二套房首付将提至七成。如果消息属实，对二套房购买者而言经济压力大增，也难怪之前不少还持犹豫观望态度的的改善型购房者立刻赶往售楼处下单。
在调控新政呼之欲出的情况下，苏城现在又有哪些刚需房源可供购房者选择呢？
朗诗未来街区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：小高层、高层房源预计将于2013年3月底推出，小高层面积77、109平米，高层面积79、85、112平米，详情待定。多层房源均价9500元/平米，目前仅余1套116平米户型，总价112万。
周边配套：朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约 10分钟的车程，车程约5分钟可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，车程约20分钟左右，值得一提的是，北环高架延伸段直达青剑湖住宅板 块，上高架直接通往火车站、相城区、市区、新区、苏嘉杭高速等区域，现已通车的城际铁路。
青剑湖商业广场、科技城邻里中心、青剑湖商业区、工商银行行、农业银行、高尔夫俱乐部、水上游乐大世界等生活、教育、娱乐、休闲等配套一应俱全。
朗诗未来街区咨询热线：400-606-6969转12980
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旭辉华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：目前一期清盘特惠。在售户型面积90-115平米，均价8500元/平米，首付15万起全能3房主力总价70-95万。现有团购优惠1.6万元，具体详询售楼处。
周边配套：旭辉华庭位于新区交通要道附近，周边有公交329、321、85、326、328、441路等，可以直达绿宝广场、新区CBD、火车站等核心地段。规划中的轻轨3号线鸿文站就在小区南侧，步行可达。
项目周边配套还有待完善，目前的规划中的有旭辉上河郡的风情商业街，总建面积28000平米，现在已经开始招商，商业街规划有大型餐饮、咖啡、便利超市、银行、诊所等；项目北边政府规划有一个新北商贸圈，将成为一个集大型商场、公寓住宅及写字楼为一体的综合性商贸圈。
旭辉华庭咨询热线：400-606-6969转85775
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招商小石城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：加推8号楼和7号楼西单元共312套房源，折后单价区间在8300-8500元/平米，主要户型为97、137平米两种，目前售楼处有房款96折 扣优惠，此外团购1万抵3万优惠。7期样板间已经公开。目前五期大平层在售，房源主要位于6号楼、8号楼，主要户型为180、200平米，均价8500元平，房源不多。
周边配套：招商小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。招商小石城位于吴中热门邵昂路板块，虽然项目目前公交线路尚不完善，但是道路通畅，开车很方便，并且轻轨4号线规划经过邵昂路，待轻轨开通以后，交通则便利许多。
招商小石城社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心 等各类完善配套。招商小石城附近的美乐城必将为其带来周边商业配套，其升值空间巨大，居住在这里的居民的生活将更加便利。
招商小石城咨询热线：400-606-6969转36550
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香溢澜桥 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：目前房源集中在高层16号楼，均价9500元；4号楼、6号楼、8号楼、10号楼近50套多层房源在售，均价11500元；在售房源户型90-140平。项目3-10号楼多层已经建到5层，高层16号楼已建到15层。售楼处正常接待。
周边配套：香溢澜桥位于吴中区东吴南路与枫津路交汇处。紧邻轨道交通4、8号线，已经动工的轨道交通4号线及规划中的8号线换乘站——红庄站，距离地块仅400米；此外项目周边公交线路丰富， 59、513、504、514、932让出行更加快捷方便。
项目周边拥有天然水系，近望石湖、上方山风景区，自然环境优美，生态优良，拥有多重医疗、教育、公园、商业等生活配套，成就主城区至高无上的中央生活圈，尊贵生活，一享俱享。
香溢澜桥咨询热线：400-606-6969转10258
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雅戈尔太阳城天邑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：均价10000元/平米，具体一房一价，购房可享受300元/平米的优惠，同时送年夜饭。目前还剩80套左右房源，户型有96、109、119、137平米。
周边配套：雅戈尔太阳城百万方大盘，靠近园区东沙湖，生态景观。靠近地铁一号线，轨道交通便利，以高层小户型为主，适合首次置业人群。
雅戈尔太阳城天邑周边沙湖生态公园、新加坡国际学校、幼儿园、九龙医院、邻里中心、奥特莱斯、时代广场等，提供购物、就医、教育、休闲等。121万方东沙湖，苏州园区最大的公园，湖河交织、3座岛屿，9大景区、300多种植被。
雅戈尔太阳城天邑咨询热线：400-606-6969转10289
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绿地华尔道名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：预计2013年2月底加推40、41、42、43号楼，面积88、103、132、137、140平米，300套左右房源，预计均价12000元/平米，详情待定。目前二期48、49号楼少量房源在售，仅有138平米户型，均价12000元/平米，按揭97折优惠。
周边配套：绿地华尔道名邸位于园区金鸡湖核心，价格较周边楼盘相对便宜，北衔沪宁城际高铁、东邻近白塘生态公园，南边为园区行政中心及白塘金融商业中心，靠近园区核心CBD与金鸡湖商圈。
绿地华尔道名邸建筑风格以Art Deco为主与结合法式大家，20万平米小高层、高层公寓与别墅的组团销售，呈现典雅华贵的非凡气势。
绿地华尔道名邸咨询热线：400-606-6969转31099
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优山美地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：目前高层房源已售磬，在售小高层(亲地电梯洋房)，户型面积128-132平米，三室两厅两卫。高层已经全部脱掉绿衣，预计2013年9月30日交房。
周边配套：和融优山美地公馆位于园区双湖西岸，未来轻轨三号线、东环、南环快速路中心区 域，如此地段，是城市别墅的最高标准，更是城市别墅最难得的地段，轨道及快速路等立体交通网，让您任意切换市区、园区以及吴中区，更有苏嘉杭高速路近在咫 尺，与周边城市快速互连，轻松辐射长三角。
和融优山美地公馆城墅，园区CBD中央商贸区、左岸商业街、湖滨新天地、李 公堤商业水街、圆融时代广场、娄葑商圈6大都市商圈环伺，228-248平米城市别墅，采用欧式建筑风格，简约流畅的线条，保持欧洲贵族的简约经典，在细 节上则运用欧式特色的廊柱、雕花和线条，天然大理石材铺垫开浓郁的异国风情，点缀暖色调文化砖的外墙，镶嵌着朱红色的屋顶，如身临其境感受欧风社区的动人 风貌。社区内中央景观区，领地型景观规划，让您无论身处何处，同样享受美墅生活。
优山美地咨询电话：400-606-6969转68579
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越湖名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
项目详情：春节期间均有人值班。项目三期小高层共计1300多套房源，预计2013年3月28日开盘，届时将推出18号楼、23号楼、26号楼、27号楼、28A号 楼、29B号楼、30号楼，房源300多套，其中包括小户型81、92、93、102、113、120、130平米等多种户型，价格待定。
周边配套：越湖名邸以 “亲水、舒适、环境、品位、苏州”为设计理念，借鉴天然的地貌特征，巧妙地搭造建筑与景观和谐相融、历史风貌与现代气息交相辉映的迷人社区：绿化面积逾 20000平方米的生态空间内，建筑有机地融合于环境之中，与再现了苏州园林神韵的八大美园和谐掩映，水景、亲水小镇、江南风情街等点缀于画境之中，会 所、幼儿园等各项配套一应俱全。
越湖名邸周围形成以个生活社区大板块，致使小区未来的生活配套相对较齐全，社区内有个公园，生态环境不错。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。
越湖名邸咨询热线：400-606-6969转82295
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