新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)2013年上半年，济南市共挂牌经营性用地75幅，面积合计约380万㎡；同时，上半年本地累计成交经营性用地51幅，面积合计约263万㎡，成交总额达122.35亿。
出让：上半年经营性用地出让380万㎡ 槐荫与高新两区是供应“大户”
2013年1-6月，济南土地市场供应呈现一片火热的情景，除了5月份出现“零出让”的情况外，各月均有居住或商业用地出让。根据济南市国土资源局相关数据统计，2013年1月-6月，济南市共挂牌出让经营性用地79幅，由于其中有4幅用地到期未成交进行了二次挂牌，故实际出让土地幅数为75幅。其中，居住类用地数量为46幅，商业用地为25幅，娱乐康体、殡葬设施用地、加油加气站以及批发零用地各1幅。
2013年上半年济南市出让土地情况
1-6月济南市出让的75幅经营性用地合计面积约为380万㎡，占到了2012年整年633万㎡(克而瑞数据)出让面积的60%。其中，居住用地的出让面积约合225.4万㎡，商业用地的出让面积为83.2万㎡，两者分别占到了上半年总出让面积数的59%和22%。
上半年本地出让的经营性用地中，土地单幅供应规模以5万㎡以下的为主，共50幅，其次为5万㎡-10万㎡，共20幅，面积在10万㎡以上的土地则只有5幅。而在供应量上，5万㎡-10万㎡的土地出让面积合计约140万㎡，占到了出让总量的36.8%，其次为5万㎡以下的土地，面积约合126万㎡，占比为33.2%。
2013年上半年济南市各区域出让土地面积数
在出让土地的区域分布上，上半年本地出让土地最多的区域为槐荫区，126.8万㎡的供应量占到了土地总出让量的33.4%；紧随其后的是高新区，75.3万㎡的供应量占比达19.8%。而在这其中，出让居住用地最多的区域为高新区和长清区，两者合计103.2万㎡的供应量占到整体居住用地出让面积的45.8%；出让商业用地最多的则是槐荫和高新两区，两者合计48.4万㎡的供应量占到整体商业用地出让面积的58.2%。可以发现，槐荫区与高新区是今年上半年济南市的土地供应“大户”。
2013年上半年济南市各区域出让土地分类详情
成交：上半年成交土地51幅合263万㎡ 成交量不及去年半数
2013年1-6月，济南市土地市场的成交情况较为一般。除去18幅挂牌未到期的土地外，上半年济南市共成交51幅土地，流拍6宗，与2012年全年1宗土地撤牌、3宗土地流拍(克而瑞数据)的情况相比，流拍率较高。
2013年上半年济南市成交土地情况
不只是流拍率高于去年全年，1-6月济南市成交的经营性用地面积不及去年全年的一半。上半年本地成交土地面积合计约263万㎡，只占到去年全年623万㎡(克而瑞数据)成交量的42%左右。
在成交属性方面，居住用地依然是上半年的成交主力，1-6月本地成交的居住用地幅数为31幅，面积合计约145.4万㎡，占比达55.3%；商业用地成交幅数为16幅，面积合计约46.4万㎡，占比达17.7%。
2013年上半年济南市各区域成交土地面积数
在区域分布上，上半年成交土地最多的区域同样分别为槐荫区和高新区，前者成交土地面积合计约95.2万㎡，占比为36.2%，后者成交土地面积合计约72.1万㎡，占比27.4%。这其中，居住用地成交最多的区域是高新区和长清区，两者合计约76.8万㎡的供应量占到了整体居住用地出让面积的52.8%；成交商业用地最多的是高新区与槐荫区，两者合计约41.8万㎡的成交量占到了整体商业用地成交面积的90%。作为土地供应“大户”的槐荫区与高新区，同样是济南上半年的土地成交热点区域。
2013年上半年济南市各区域成交土地分类详情
金额：上半年土地成交总额122.35亿 本地房企表现活跃
2013年1-6月，济南市51幅土地的成交金额总计约122.35亿元，其中居住用地成交额约合83.74亿，占比最大，达到68%以上；其次为商业用地，约33.71亿的成交额占比为27.6%。
上半年济南市土地成交单价约为4654.4元/㎡，相较于去年全年5193元/㎡的成交单价下降幅度较为明显。究其原因，主要在于今年上半年济南土地市场以底价成交为主流，51幅成交土地中仅有10幅进入了竞拍环节，底价成交率高达80%。
2013年上半年单幅土地成交总价TOP5
虽然上半年济南的土地成交单价相较去年全年有所降低，但平均楼板价却有所上升。由于有舜耕路东城建学院这样楼板价破万的地块成交，上半年济南的居住与商业用地的平均楼板价约为2507元/㎡，与去年全年1497元/㎡的数据相比，涨幅明显。
2013年上半年单幅土地楼板价TOP5
1-6月，本地成交总价最高的单幅地块是位于历下区花园路以南、化纤厂路以东编号为2013-G048的化纤厂B-1地块，16.4亿的成交总额比去年的桑园路地块还要高出3000万，其溢价率约为60.8%。而上半年楼板价最高的单幅地块是位于历下千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧，编号为2013-G021的城建学院地块其中之一，12971/㎡的楼板价创下了济南成交地块楼板价的新高。
上半年房企拿地面积TOP5
企业方面，上半年拿地面积最多的企业为山东金汇信职业有限公司，其1-6月共拿地4幅，面积合计约16.3万㎡，拿地金额合计8.18亿。而拿地投入最多的是济南泰跃房地产开发有限公司，其1-6月拿地1幅，投入16.4亿，拿地面积约为13.25万㎡。不论是上半年拿地面积还是金额的房企TOP5，本地房企都占到了其中的大多数，成为上半年济南土地市场的主角。
上半年房企拿地金额TOP5
注：除标注外，本文数据均来自济南市国土资源局公开数据。该内容系济南新浪乐居原创策划，版权所有，转载或报道请注明出处。
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