提要：新浪乐居讯近两年，南通的综合体以惊人的速度发展起来，遍地开花。无论节假日还是在平时，各大商场及购物中心几乎都是人潮如织，但难免几家欢喜几家愁，一些商场则人丁稀少，异常冷清。此前，多名网友致电投诉万科物业向业主及租户胡乱收费，乐居跟进调查，相关报道引发热议。（胡乱收费？南通万科被业主“围攻”吐槽“多宗...
新浪乐居讯 近两年，南通的综合体以惊人的速度发展起来，遍地开花。无论节假日还是在平时，各大商场及购物中心几乎都是人潮如织，但难免几家欢喜几家愁，一些商场则人丁稀少，异常冷清。
此前，多名网友致电投诉万科物业向业主及租户胡乱收费，乐居跟进调查，相关报道引发热议。（胡乱收费？南通万科被业主“围攻”吐槽“多宗罪” 物业费竟高达14.9元/㎡ 相关链接》》》）近日，我们又接到了万科金域广场多名商家的求助电话，反映商场招商不佳人气不足，多数店铺经营难以维系，接连关门歇业。
情况是否真如商家所言？带着疑问，乐居记者于4月30日即五一假期第一天走访了位于港闸核心区北大街与永怡路交汇的万科金域广场。记者到达商场的时间是当天下午13时左右，有别于市区其他商场，万科金域广场内部一片冷清，除了沿主干道的几家大店面（如大娘水饺、星巴克、kfc）有些零丁人气，另外周边的其他店铺则较为冷清。我们随机询问到该商场底层某奶茶店老板，据其透露，商场平时人流量很少，只有周末电影院能引流部分客户，不到10㎡的店铺每月租金在6000元左右，营销收益也只能勉强维持前期投入及租金等成本，开业初期店里的3名营业员就被她陆续辞退，目前仅剩下1名店员，经营难以维系。
除了商场内人气不足外，根据商户们给到的信息，记者注意到万科公寓一楼的沿街商铺，十多家店铺中仅有三四家是开门营业的，其余均处于空置状态，大门紧闭。据其中一家美甲店老板透露，目前到店消费的客户基本都是前期积累的老客户，很少有商场客流导入。“我的店铺每年的租金有6万多，加上物业以及水电费等，每年固定成本费用就是一笔不小的数目，每天一睁眼不干活就有这么多固定支出，压力很大，真的希望今后商业能有所起色吧！”老板语气中透露着无奈。
进驻品牌一拖再拖 多家店面倒闭闲置
大型超市一直以来就备受港闸人民期待，因此大润发进驻万科金域广场一度成为其对外宣传的一大卖点，然而进场时间却一拖再拖，周边购买力不足、停车位不够...多方猜测不断，而类似于星巴克、屈臣氏等品牌进驻时间也是相当缓慢。根据最初招商布局，万科金域广场是以餐饮为主导集娱乐、休闲等于一体的购物中心，而如今商场内部布局却与当初的规划形成强烈对比。很多规划品牌并未如期进驻，许多店面依旧处于装修或是空置状态，一楼沿街多个商铺更是已经关门倒闭，此番景象令人遗憾。
经验不善商家联名上书 万科粗暴对待断水断电
根据沿街商铺老板的介绍，由于商场没有人气，平时几乎很少有客户上门，目前主要的营业额来自于外卖或线上订单，用老板的话来讲“辛辛苦苦相当于帮万科在赚钱！”由于商场人气冷清，最初各家商户还“联名上书”过，但万科方完全置之不理；较为激进的商家随后则拒交租金，遭到了断水断电的粗暴对待。看到万科如此的回应及处理方式，商家们纷纷表示非常寒心。
过度承诺隐患倍增 高投资回报率成泡影
据万科金域广场业主及商家爆料，万科在物业管理及招商管理上存在过度承诺的现象，实际落实存在很多差池。商家纷纷表示“当时选择万科金域广场看中的就是商场承诺的高投资回报率，而如今只能勉强维持经营，更别提什么回报率了。”前期的过度承诺与现实的状况的强烈对比引发了许多业主及店家的不满，而对此万科金域广场并未对此给出解释或解决方案，商业运营隐患倍增...
在综合体商业遍地开花的今天，如果没有一定的创新理念，很容易陷入同质化的危机中。招商品牌及管理运营则成为关键因素，否则即便是类似于万科这样的商业大咖也无法幸免。万科金域广场作为万科在南通首个标杆性商业项目，沦落至此令人唏嘘。随着北大街的建设发展，未来能否有所好转，乐居将持续关注。而对于南通目前经营中或未来即将入市综合体的经营状况，乐居也将会进行后续报道！
说明：南通房产曝光平台是由新浪乐居推出的面对购房者的新闻爆料平台，主要接受南通楼市新闻线索和房产维权方面的信息曝光。用户可以通过电话、微博的方式向本站直接爆料。用户可拨打爆料热线（87108157或87108159），或登陆官方微信(@乐居南通)私信直接与我们取得联系。
此前，多名网友致电投诉万科物业向业主及租户胡乱收费，乐居跟进调查，相关报道引发热议。（胡乱收费？南通万科被业主“围攻”吐槽“多宗罪” 物业费竟高达14.9元/㎡ 相关链接》》》）近日，我们又接到了万科金域广场多名商家的求助电话，反映商场招商不佳人气不足，多数店铺经营难以维系，接连关门歇业。
情况是否真如商家所言？带着疑问，乐居记者于4月30日即五一假期第一天走访了位于港闸核心区北大街与永怡路交汇的万科金域广场。记者到达商场的时间是当天下午13时左右，有别于市区其他商场，万科金域广场内部一片冷清，除了沿主干道的几家大店面（如大娘水饺、星巴克、kfc）有些零丁人气，另外周边的其他店铺则较为冷清。我们随机询问到该商场底层某奶茶店老板，据其透露，商场平时人流量很少，只有周末电影院能引流部分客户，不到10㎡的店铺每月租金在6000元左右，营销收益也只能勉强维持前期投入及租金等成本，开业初期店里的3名营业员就被她陆续辞退，目前仅剩下1名店员，经营难以维系。
除了商场内人气不足外，根据商户们给到的信息，记者注意到万科公寓一楼的沿街商铺，十多家店铺中仅有三四家是开门营业的，其余均处于空置状态，大门紧闭。据其中一家美甲店老板透露，目前到店消费的客户基本都是前期积累的老客户，很少有商场客流导入。“我的店铺每年的租金有6万多，加上物业以及水电费等，每年固定成本费用就是一笔不小的数目，每天一睁眼不干活就有这么多固定支出，压力很大，真的希望今后商业能有所起色吧！”老板语气中透露着无奈。
诸多店主向乐居记者表示，时下环境，实体店经营本就不易，原本选址至此，是希望商场的人潮带来一定的客群及收益，但由于万科方招商不力影响到生意经营，萧条的人气对每天都在高价运转的小店来说是不可承受之重。各店主诉求无门，只能接受现实继续苦撑，亦或无奈选择离开…
图为乐居记者现场实拍，万科金域广场商业实景。
作为房地产龙头老大万科旗下的商业，万科金域广场从其进驻南通开始就备受港闸人民关注。2015年10月18日，金域广场盛大开业，可以说是赚足了眼球。但营业至今似乎并未有明显起色，不禁让人思索是什么原因让这个曾经备受追宠的商业发展至此？
进驻品牌一拖再拖 多家店面倒闭闲置
大型超市一直以来就备受港闸人民期待，因此大润发进驻万科金域广场一度成为其对外宣传的一大卖点，然而进场时间却一拖再拖，周边购买力不足、停车位不够...多方猜测不断，而类似于星巴克、屈臣氏等品牌进驻时间也是相当缓慢。根据最初招商布局，万科金域广场是以餐饮为主导集娱乐、休闲等于一体的购物中心，而如今商场内部布局却与当初的规划形成强烈对比。很多规划品牌并未如期进驻，许多店面依旧处于装修或是空置状态，一楼沿街多个商铺更是已经关门倒闭，此番景象令人遗憾。
经验不善商家联名上书 万科粗暴对待断水断电
根据沿街商铺老板的介绍，由于商场没有人气，平时几乎很少有客户上门，目前主要的营业额来自于外卖或线上订单，用老板的话来讲“辛辛苦苦相当于帮万科在赚钱！”由于商场人气冷清，最初各家商户还“联名上书”过，但万科方完全置之不理；较为激进的商家随后则拒交租金，遭到了断水断电的粗暴对待。看到万科如此的回应及处理方式，商家们纷纷表示非常寒心。
过度承诺隐患倍增 高投资回报率成泡影
据万科金域广场业主及商家爆料，万科在物业管理及招商管理上存在过度承诺的现象，实际落实存在很多差池。商家纷纷表示“当时选择万科金域广场看中的就是商场承诺的高投资回报率，而如今只能勉强维持经营，更别提什么回报率了。”前期的过度承诺与现实的状况的强烈对比引发了许多业主及店家的不满，而对此万科金域广场并未对此给出解释或解决方案，商业运营隐患倍增...
在综合体商业遍地开花的今天，如果没有一定的创新理念，很容易陷入同质化的危机中。招商品牌及管理运营则成为关键因素，否则即便是类似于万科这样的商业大咖也无法幸免。万科金域广场作为万科在南通首个标杆性商业项目，沦落至此令人唏嘘。随着北大街的建设发展，未来能否有所好转，乐居将持续关注。而对于南通目前经营中或未来即将入市综合体的经营状况，乐居也将会进行后续报道！
说明：南通房产曝光平台是由新浪乐居推出的面对购房者的新闻爆料平台，主要接受南通楼市新闻线索和房产维权方面的信息曝光。用户可以通过电话、微博的方式向本站直接爆料。用户可拨打爆料热线（87108157或87108159），或登陆官方微信(@乐居南通)私信直接与我们取得联系。
