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克而瑞房价沈阳报告8月刊 7月沈阳房产成交量环比上升
8月6日，戴德梁行在沈阳君悦酒店举行了新闻发布会，回顾沈阳房地产市场本年上半年的表现，并展望下半年的发展。
戴德梁行认为，2013年，沈阳市整体经济继续保持稳定发展的良好势头，一季度GDP平稳增长，高于全国平均增速。
据悉，受到宏观政策和经济状况的影响，2013上半年共出让各类土地面积808.49万平方米，同比下降31%。但沈阳市商品住宅市场今年以来一直维持稳定 发展：1-5月全市成交量较去年同期的390.73万平方米增长到473.03万平方米。但是，前五个月沈阳批准上市的住宅面积为414.24万平方米， 却同比减少了24.08%。这一方面体现出开发企业的谨慎态度，另一方面“新国五条细则”也对楼盘推售量起到一定的抑制作用。
但这也同时给我们一个警示，市场可售楼盘面积总量合理下降，却为房价留下更高的上升通道。
写字楼方面，上半年无新增供应，整体市场存量继续维持在417700平方米。第二季度写字楼市场吸纳量从第一季度的5699.5平方米降至2874.5平方 米。同时平均租金环比上涨0.64%至167.84元每平方米。预计未来一年甲级写字楼市场新项目将陆续入市，供应将主要集中在北站和五里河地区。
戴德梁行认为，下半年市场依然会很平稳，绝不会爆发式的涨与跌，但产城融合是今后市场的发展之路，而且工业地产将爆发巨大生机。
