提要：  日前，广州国土房管局统计数据显示，广州7月环比6月10个区的楼价8个呈上涨趋势，其中涨价幅度最大的是天河区，从6月的32675元/m2涨至7月的37592元/m2。同时，环比6月价跌的有番禺和南沙。其中，南沙跌势最明显，7月楼价较2月最高价跌幅达19%。统计数据还显示，南沙楼...
日前，广州国土房管局统计数据显示，广州7月环比6月10个区的楼价8个呈上涨趋势，其中涨价幅度最大的是天河区，从6月的32675元/m2涨至7月的37592元/m2。同时，环比6月价跌的有番禺和南沙。其中，南沙跌势最明显，7月楼价较2月最高价跌幅达19%。统计数据还显示，南沙楼价从今年2月份以来一直呈现跌势。数据显示，2月~7月南沙的成交均价分别为：11388元/m2、11306元/m2、10822元/m2、10029元/m2、9635元/m2、9207元/m2。
对于全市楼价几乎都在涨，唯有南沙大跌的奇怪现象，有市场人士就将其归咎为“这是由于南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退所致”。但据记者了解，南沙住宅今年以来实际销售均价大大高于所公布的售价，原因在于大多房企在销售时都被迫采用“双合同”。上周记者去南沙采访时，有南沙房企人士透露，在今年5月，相关部门曾口头发出通知：在售项目预售证申报价格不得高于2012年南沙的网签均价。同时允许发展商在一段时间内有一定比例的上下浮动。
资料显示，2012年南沙区全年网签均价为8436元/m2，整体呈现波动上扬态势。其中12月成交均价为9901元/m2，时代南湾、中惠壁珑湾、广州星河丹堤、碧桂园天玺湾、万科府前一号等价格更是破万，最高的时代南湾12月均价达1.94万元/m2。走访发现，带装修均价1.3万元/m2是当下南沙的行价而已。如今数据公布的9207元/m2均价其实只是“双合同”的其中一个价格而已。有代理公司的人士就直言指出，除了南沙采用“双合同”之外，如今，萝岗、增城等区域也有“双合同”现象存在。
