新浪乐居讯 据克而瑞数据显示，5月长沙市六区商品住宅市场成交80.34万平米，环比上升37.1%，同比减少17.1%。本月五区成交70.84万平米，环比上升37.7%，同比下降21.6%。
5月长沙市商品住宅市场较4月全面回升，环比大幅上升37.1%，不仅如此，5月成交量已经赶超3月(2012年长沙市第一波市场窗口行情)以来的新高。但是楼市“红五月”并不单单发生在长沙，据CRIC统计的初步数据，全国一线城市的环比增幅均在30%以上，其中北京5月纯商品住宅新房成交自2011年2月“京十五条”公布后首次突破8000套大关。
结合全国市场来看，长沙5月成交大幅回升受宏观因素影响较为明显，我们认为主要是由以下几方面促成的：
第一，央行今年已两次降储，已为银行万亿流动性松绑，信贷供给已较充分，为房贷需求提供了释放窗口，这是楼市复苏的基石，预计下半年随着CPI回落，央行还将通过降息进一步降低借贷成本来刺激信贷需求，以配合中央稳增长的政策基调，到时信贷供需双管齐下，楼市将更进一步回暖。
第二，政策面的逐步宽松进一步倒逼潜在需求释放。地方政府从2011年底，政策“挺市”的冲动便暴露无遗，成都、佛山率先拉开“松限购，挺楼市”大幕，经媒体曝光后，被中央叫停。而后又有上海、芜湖、北京、重庆、杭州等城市前赴后继，部分地方政策被叫停，例如：芜湖的住房补贴，上海的居住证满2年可购第二套房等，但是也有部分地方政策被中央默许，典型例子有重庆市提高房产税起征点及对首次按揭购房进行补贴的政策。
临近十八大，进入5月以来，情况开始发生变化。标志性的事件是5月8日扬州市有关部门发布关于鼓励购房的通知后，中央政府并未表态，直到20日，住建部官员面对媒体公开作出回应，对新政给予肯定。而后，重庆、石家庄相继流出鼓励居民购买住宅的政策条文，在媒体报道后，中央层面持默许态度。近期，又有从湖南省投资工作座谈会传出信息，湖南将通过落实中央的决策部署，在利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等方面采取措施，这无疑给长沙房地产市场注入了更大希望。
地方政策纷纷微调，加上中央政府态度上的松动，使得市场敏感度较高的观望需求认为政策及房价双双触底，便选择当前抄底入市。
第三，适逢企业冲半年业绩，房企加大营销力度，促进了楼市成交。以长沙恒大为例，根据机构监测，5月长沙恒大在三大主流报刊(潇湘晨报、长沙晚报、三湘都市报)投入的广告费用近千万，比4月恒大广告费用增加近一倍，“成本价”成为恒大5月屡试不爽的一句“台词”，而恒大雅苑及恒大城项目5月纷纷进入成交排行TOP10，两项目5月销售额接接3亿。
我们认为，从短期来看，至少6月之前，以上三点基本面不会发生改变，预计6月长沙楼市成交量将再创今年新高。
