南海网三亚8月6日消息(南海网记者刘丽萍)近日，三亚市政府发布《2013年上半年三亚市经济运行情况分析及下半年走势判断》。8月6日，南 海网记者从中获悉，今年上半年，三亚市房屋销售总面积达73.48万平方米，同比仅增长1.4%。但受调控政策的出台、银行风险控制等因素影响，下半年销 售将趋平稳，预计全年房屋销售面积将会有所下降，房地产业将会有所下滑。
据介绍，三亚上半年房屋销售市场总体活跃，但受保障性住房销售面积基数大影响，房屋销售面积小幅增长。商品房方面，得益于优良生态环境和得天独 厚的气候条件，商品房销售面积70.42万平方米，增长1.03倍；保障性住房方面，由于三亚大部分保障性住房均已分配，加之去年同期保障性住房销售面积 基数大，上半年纳入房屋销售面积的保障性住房仅3.06万平方米，下降91.9%。
今年上半年，三亚商品房销售市场已有降温，商品房销售面积逐步回落。1-2月累计、3月、4月、5月商品房销售面积分别为30.21、15.48、7.82、5.80万平方米。从网签情况看，第二季度，全市新建商品房销售网签25.06万平方米，比一季度大幅回落。
根据三亚市政府发布的《2013年上半年三亚市经济运行情况分析及下半年走势判断》分析，今年下半年，受国务院陆续出台了“国五条”、补充强调 进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对出售自有住房严格按转让所得的20%征收个人所得税等。此外，银行出于房地产调控和银行风险控制 的考虑，房地产开发贷款依然会受到严格限制。这些调控政策的出台，将进一步影响购房者市场预期。相比上半年市场的活跃，预计下半年三亚商品房销售市场将更 趋平稳。
另一方面，去年下半年，三亚纳入房屋销售面积的保障性住房面积达80.56万平方米，引起对比基数大，下半年纳入销售的保障性住房将大幅减少。预计全年房屋销售面积将会有所下降，房地产业将会有所下滑。
“房地产占三亚经济总量比重较大，确保房地产业健康、持续、稳定发展仍是我市经济发展的重要方面。”对此，三亚市相关部门表示，下半年将继续推 动房地产健康、持续、稳定发展，抓好保障性住房和重点旅游房地产项目的建设，争取尽快完工一批廉租住房和经济适用住房，转变产业结构，优化产品布局，重点 开发建设产权式酒店、酒店式公寓、度假村生态养生项目、游艇酒店，提高旅游度假房地产项目比重。
另外，三亚将探索经营性房地产经营和管理模式，提升管理公司经营效益和业主投资回报率，推动经营性房地产持续稳定发展。继续积极开展岛外宣传促销，拓宽销售市场。
