新浪乐居讯(编辑 罗金婷)据合富置业数据显示，去年，手持100万想买二手房，选择还是比较多。但随着市场变化，二手房价格的增长，现在，想寻找百万以内的低价盘，市 中心则只能选择一些楼龄较旧、面积较小的楼梯楼单位，若想选购面积稍大的2房或3房物业，则基本上要到市区较外围区域选购物业。
祈福新村
业主惜售 部分业主转为放租
据合富置业祈福四分行主管朱紫红表示，由于近期业主出现惜售心态，最近三个月片区里的100万以内的盘源量有所减少。目前来说找超过 100万盘源的客户量相对较多，因为低于100万的盘源放盘量少。求100万以内盘源的都是首次置业客户居多，刚性需求为主。由于盘源量不多，客户需求量 大，100万以内盘源的客户成交速度较快。业主一般不会出现太大的反价现象，即使有客户追价，也不多，因为现在都是处于业主惜售，客户观望的状态，近一个月的成交出现了一定的萎缩。
合富置业建设北分行主管陈颖德表示，最近3个月，花都建设北片区里面的100万以内盘源量有所减少，部分业主惜售，原因是想等新年过后，再观察房价变化再作决定；也有部分业主将原本放售的盘源转为放租，加上花都一手盘源较多。陈颖德表示，找100万以内盘源的客户量比选购100万以上 的盘源客户量要多，因为片区的房价比广州市中心的房价要便宜，多数买家都是因受能力所限，而到花都购房。陈颖德表示，求100万以内盘源的客户有几方面， 一是需要购买学位房的客户；二是花都空气好，房价便宜，很多广州的老人家选择在那里购房居住；三是因为花都房价较便宜，很多客户可以负担得起。客户置业的 用途分别有自住、投资和长线放租。而客户成交速度不算快，因为现在可选择的盘源较多，所以客户都是看准才出手。业主很少会反价或提价，临近年底放盘速度减慢，且业主会看买家的首期付款比例而计算自己的收益。不过个别业主，会因其盘源的稀缺性而出现反价现象，少数客户依然肯追价成交，特别证过五年的物业会比较受欢迎。
天河广场
盘源紧缺 放出就能成交
据合富置业天河广场分行主管徐忠军表示，最近3个月片区里的100万以内盘源量一直都维持不多不少的状态，因为一直以来放盘量都不多， 多数客户是找100万以上的盘源，求100万以内盘源的客户都是刚需客户，置业用途都是自住或者接父母来住，客户成交速度快，如果好一点的100万以内的 盘源一放出来基本上一两天就能消化掉。
汇侨新城
据合富置业汇侨南分行主管黄锦洪表示，近3个月以来，汇侨周边100万以内的盘源较之前减少20%左右，主要归因于部分业主心态受前期 出台的政策影响，持观望状态，令放盘量有所减少。但盘源仍然充足，其中以2房单位为主，买家以刚需客和首次置业者居多。黄锦洪也表示，该片区100万以内 的盘源比100万以上的盘源更受买家青睐，一般户型方正朝向好的盘源消化速度比较快，有时甚至一天以内便能成交。有部分业主会对比周边一手楼价作参考，对 放盘价会作出调整，因此会出现提价现象，但并不多。
汾水小区
据合富置业汾水分行主管梁建安介绍，片区内总价在100万以内的盘源相对较少，早年买入的业主多以自住为主，只有少部分的业主是投资的 用途，所以，相对来说，100万以内的物业转手率不高，较少放盘。但与其它市中心的区域相比，汾水的二手物业具有一定的价格优势，市场均价为 14000-16000元/㎡左右，吸引了不少首次置业的刚需买家关注。
目前，寻求总价在100万以内两房单位的买家，占整体买家的30%左右，大部分是 80后的婚房刚需客，他们的成交速度比较快，看中合适的单位，基本在一至两天内就会成交。也有少部分经济能力佳的单身白领青睐100万以内的一房单位，他们多选择一些楼龄相对较新、楼层坐向及装修较佳的小面积单位，既可暂时自住，又可等将来物业升值后转手出售而获利。业主方面基本没有提价的情况，有部分的 业主对后市有一定的期待，并不急于出售物业，处于较冷静的观望状态，而小部分急于套现的业主愿意以低于市场价5%左右吸引买家尽快成交。
