新浪乐居讯(编辑 张舒)不管是真的“缺货”，还是开发商“捂盘惜售”，年底刚需户型房源的供应量的确少了很多。按理来说，此时如果有楼盘推出刚需户型房源的话，理应能够卖得不错。然而，情况却并非如此。上周末，南京多家楼盘推出中小户型房源，结果却没有出现想象中的热卖，反倒是一些改善型房源卖得不错。
一直是城南板块房源供应“支撑”的某超级大盘，在“断供”两个多月后，终于在上周六推出了7期200多套新房源。据了解，这批新房源的主力户型为90、100和108平米，折前均价在9600元/平米。开盘当天，购房者最高可享9.55折的优惠，折后均价在9200元/平米左右。
据了解，该楼盘自今年以来销售情况一直不错，甚至在年中便完成了全年销售任务。然而，此次推出的200多套房源却卖得不怎么样。从现场销控数据来看，截止到开盘当天下午，200多套新房源只卖出了60多套，这也是该楼盘今年多次开盘中，卖得最差的一次。值得一提的是，在被认购的房源中，100和108平米户型卖得相对较好，90平米户型的房源去化不足20套。
上周末，城北板块的一家纯新盘在销售上也遭遇了“寒流”。据了解，该楼盘位于城北尧化门区域，上周六首次推出96套新房源。据了解，这批房源的面积为79-115平米，均价为10030-11030元/平米。然而，当天售楼处只有30多组客户，开盘1个多小时，仅卖出去了10套。
此外，仙林板块的一楼盘销售成绩也不甚理想，推出的100多套房源仅被认购十几套。据悉，这批房源主力户型面积为80-130平米，从当天销售情况来看，130平米的房源去化情况占了总去化量的一半。
刚需房源不受捧，改善房源却卖得不错。城南板块的金浦名城世家同样在上周六开盘推新，推出项目最后一栋02栋楼中的72套改善房源，主力户型面积为117-135平米，成交均价为14000-16000元/平米。截止到当天中午10点，这批房源便被认购了47套。另外，城北楼盘凤凰山庄在上周末推出18套别墅房源，当天也卖了近10套。
明明刚需房源“缺货”，为何却在某种程度上卖不过改善型房源？对此，天诚不动产研究所所长吴翔华表示，刚需客不是不想买，而是买不起。“刚性需求量是有限的，在今年年中的时候便已消化大半。到了年底，不少开发商因为房子好卖而涨价。房价高也没有其它优惠，这样一来刚需客就买不起新房了，只能转向二手房市场。”
吴翔华认为，刚需群体被二手房市场分流，而部分改善客手里资金充裕，再转向购买大户型的改善房源。这样一来，改善房源比刚需房源卖得好也不足为奇。“不排除一些刚需项目本身存在缺陷，所以卖不出去。但是开发商要把握好涨价的‘度’，有些还是应该及时出货。否则，指望明年涨价再买，说不定销售更难”，吴翔华说。
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