“公元前278年,屈原用了四倍杠杆买入楚国股票,结果4天3天大跌,他非常绝望,愿赌服输就投江而去,人们为了警醒后人就用绿色的粽叶包红色的猪肉,再用绳子扎牢以此表达阴包阳被套牢的意思。”文章之初，以此热门微信献给广大股民购房者、地产同业者，股市有风险，入市需谨慎，祝大家端午快乐。
言归正传，今天端午节，虽然是法定节假日，但我和广大地产人一样，依然奋战在工作的岗位上，无锡楼市今天依旧火热，除了营销暖场活动，全市共有5盘推新，包括滨湖区的万科新酩悦，惠山区的金洋·奥澜，锡山区的蓝光五彩城，新区的达安上品花园以及南长区的西水东项目。开盘信息对于我来讲，已经见惯了，但此次，还是有一个楼盘引起了我的注意——绿地·西水东。西水东本次加推海珀半岛7号楼，共计14套洋房房源，预计售价25000元/平方米，365上是这么写的。O My God! 25000元/平方米？要知道南长区洋房目前的成交均价也就10000出头，西水东凭什么能卖25000?虽然我也知道，这个价格肯定是有水分的，但我还是决定去一探究竟。
尽管海珀半岛洋房5号楼和7号楼开发商在14年就已经拿到了预售许可证，但截至今天却只推出了7号楼，捂盘?或许是在等待合适时机。
由于推的房源不多，开发商也采用了比较低调的形式，也没有火爆场面，正值端午佳节，开发商在案场举行了包粽子活动，案场人气不错。通过现场销控表以及对置业顾问进行询问，截止下午4点，海珀半岛7号楼14套房源已经认购了6套，均价在21000元/㎡左右。
即便没有25000，但是21000这个价格对于目前南长区的洋房来讲也是高的离谱了，250平的房子，总价超过了500万，前段时间，刚开盘的中建城中墅联排别墅也就只有不到20000的均价。那为什么还会有购房者为西水东买单呢？前思后想，我认为主要有以下几点原因：
原因一：南长北片地区200-300平米洋房产品稀缺。
南长区不乏洋房产品，但是南长北片200-300平米洋房产品稀缺。截止6月15日的库存数据显示，南长区洋房产品库存800套，其中200-300平米的有308套，主要集中在金科世界城中，有187套，另外碧玺有30套库存，古韵坊、金桂尚苑各有20套库存，其余项目洋房库存基本为个位数。金科世界城、碧玺都属于南长南片，和西水东同地区的京梁合仅有3套库存，没法形成有效竞争。
原因二：洋房产品中一层一户的产品稀缺。
西水东海珀半岛小高层总层高7层，-1-2楼为复式，3-7楼都是一层一户，其中7楼送顶层露台。因此西水东此次推出的主要为平墅产品。虽然200-300平米的洋房南长区不少，但是一层一户的平墅产品却很难寻觅，因此西水东此次实际是按别墅的价格在卖洋房。
原因三：西水东独特的地理位置。
西水东是南长区所有楼盘中最接近解放内环的，配套完善。加上荣氏家族发家地、龙头位置等风水传说，不能否认，无锡的有钱人中很多是信风水的，特别是置业这一块，因此西水东所在位置也成为无锡中高端人群的向往之地。
原因四：产品确实做的不错。
以标准层254平米的半岛·凌波户型为例，大面宽低进深，五开间朝南，总开间尺度达到了22米。一梯一户电梯直接到家，大面积的景观阳台，全石材的干挂外立面，产品品质非常不错。另外，从居住舒适度来看，平墅产品要高于同面积的别墅产品。
因为目前7号楼还没有备案数据，所以真实的成交数据我们还不得而知，但我觉得，卖了多少，价格多少其实并不是那么重要，重要的是此次西水东洋房产品卖别墅价，应该说是一种试水，只要有购房者为之买单就是一种成功。目前无锡房地产市场正处于快速回暖阶段，改善型需求特别是高端市场的需求正在加速释放，前期，中建城中墅的成功不是偶然，有其必然性在里面。西水东此次产品换代，采用少量加推，大幅提价的策略也很有可能获得成功，即便成交惨淡，后续仍然可以通过价格调整来挽回局面，如果成功，对于后续加推，乃至提振整体市场信心都有非常重要的作用。西水东后续的备案情况我会持续关注，真心希望西水东此次新推大卖。
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