??新浪乐居讯（编辑 冯兴专 李杨）本周三下午两点半，南京市公共资源交易中心将迎来五月首场土拍。数据显示，该场土拍将有2幅地块待嫁，一副地块位于河西南部，另一幅位于江宁小龙湾。
??据资料显示，N.2015G08地块为河西南部规划的四块城市综合体地块之一，未来将打造成为该区域的城市中心。业内人士透露，此前，已有多家房企前来看地。而NO.2015G09地块由于开发条件太苛刻，加之被万达和金鹰环伺，最终，或以底价成交。
??河西南商业发展将迈出重要一步
??近日，新浪乐居品地小分队驱车来到了河西南NO.2015G08地块。从现场来看，该地块紧邻热销楼盘海峡城。周边在售楼盘还包括：五矿崇文金城、升龙天汇和正荣润峯。
??根据公告显示，NO.2015G08建邺区河西南部D-2-1-4一号城市综合体地块，总出让面积75690.15㎡。挂牌出让总价为20.28亿元，最高竞价限价为29.48亿。地块规划性质为二类居住用地、商办混合用地结合，根据G08地块综合容积率4.36计算，该地块起拍楼面价为6145元/㎡。
??方兴地产南京公司前期开发部副总监黄成表示：G08地块作为河西南4处城市综合体中最先出让的一块，将为该区域的商业发展迈出重要的一步。
??黄成表示，G08地块临近江东南路，附近有轨电车和在建的宁和城际高铁，加上未来周边还将有多个住宅项目交付，在3到5年后，这边会聚集很大客群。
??“与升龙汇金中心相比，该地块规划的综合体项目还配建了10万方的住宅，将对开发商的资金投资起到一个平衡作用。”黄成认为，“未来河西南部包括整个河西板块的的综合体项目较多，所以开发该地块对开发商的操盘能力要求比较高，如何在那么多的综合体当中，做到差异化定位，形成自己的特色，才是王道。”
??黄总坦言：“河西南部规划的综合体地块比较多，开发商选择的余地比较大，所以本次土拍竞争不会很大，很有可能以低价成交。”
??住宅用地仅占3成 江宁商办、商住混合地块或底价成交
??NO.2015G09地块即江宁区东山街道小龙湾路以东杨家圩二期地块，土地性质以商办为主。小编一行人驾车行至江宁区小龙湾桥东侧，便来到NO.2015G09地块。该地块总出让面积170620㎡，挂牌出让总价为25.6亿元，根据G09地块综合容积率2.46来计算，起拍楼面价为6099元/㎡。
??在地块西北侧，正在施工的江宁市民中心非常引人注意。据了解，市民中心的主体结构和混凝土浇筑已经全部完工，正在加紧进行内部装潢和外幕墙安装。
??NO.2015G09地块位于百家湖板块和东山板块交界处，由A、B、C、D、E、F六部分组成。地块就位于秦淮新河沿岸，被小龙湾河隔开。地块内部基本拆迁完毕，杂草较多，土地平整度较差，与河流交接处有一定高度差。
??地块四周路网也比较发达：东至兴宁路，双向四车道；南至青年路，尚在规划中；西至小龙湾路，连接双龙大道，双向六车道，前往南京市区非常方便；北至小龙湾河。另外，地块距离一号线小龙湾站非常近，小编步行过去只需5分钟左右的时间。
??小编在走访中发现，G09地块周边主要在售楼盘只有有朗诗玲珑屿一家。朗诗玲珑屿在售新开盘的16号楼，面积为86、132平方米，共计132套，均价21500元/平米。
??方兴地产南京公司前期开发部副总监黄成在仔细看过地块后认为，随着江宁土地供应逐渐向禄口、滨江外拓，G09地块这种成规模的土地，在江宁主城区还是非常稀缺的。而且，该地块紧邻秦淮新河，拥有不错的河景资源。地块北侧的市民中心正在建设中，预计今年就能交付。从交通上来看，除了一号线小龙湾站，从东山主城穿过的地铁5号线距离该地块也非常近，今年就将开建。另一方面，黄总也认为G09地块距离天元路、竹山路等主干道还有一定距离，未来在商办综合体人流导入方面有一定难度
??谈及G09地块的未来前景，黄总分析，在地块周围聚集了江宁万达广场和百家湖金鹰等商业体（今年开业），而该地块也是以商办和商业为主，如何打造与周边同类项目的差异化，是今后拿地开发商面临的一个严峻挑战。另外，该地块商用和商办所占比例达到70%，开发门槛较高，底价成交的可能性很大。
