当前市场确实强势，下半年房价仍将震荡上行。但是，当前可能已处于本轮房地产景气周期的繁荣顶部区间，处于高温状态，但温度已不再继续上升。如果用季节比喻，则正如八月底或九月初，已经“立秋”；半年后，很可能会进入“楼市秋天”。
首先，从理论上分析。只要是市场经济，就会存在周期性波动。市场“无形之手”躲在暗处，调节着商品市场的周期性变化。房地产市场同样有周期，同样有长、中、短周期之分。
最有价值的是对短期房价走势的预测。所谓的“短期”,是指未来6~12个月。对于开发商而言，可以据此决定是否该购地、放慢还是加快施工进度、调高还是调低楼盘定价等；对于购房者来说，在楼市冬末和春初购房，一定是价格较低的时点。
从实践来看，2004年以来，我国楼市已经历过三个短周期。第一个周期：2004年3月~2007年11月。下行历时21个月，上行历时23个月。下行主因是房地产调控，上行主因是经济过热，资本市场疯狂。第二个周期：2007年12月~2010年3月。下行历时16个月，上行历时12个月。下行主因是受国际金融危机影响国内经济下滑，上行主因是救经济救楼市力度大。第三个周期：2010年4月以来。谷值出现在2012年9月。下行历时30个月。下行主因是经济下滑与房地产调控的双重打击。上行主因是货币宽松、经济复苏。这轮周期已经完成筑底，但上行之路不可能像2009年那轮又急又快，预计将于2014年触顶。
按全国70个城市的房价同比增幅，同样可分为三个短周期。第一个周期：2004年四季度~2008年一季度。第二个周期：2008年二季度~2010年二季度。第三个周期：2010年三季度开始。第二、第三个周期的谷值出现房价同比下跌。2012年四季度进入第三个周期的后半段，也即上升阶段，2013年基本处于上升通道。但本轮上升过程不可能像2009年那样强劲，房价同比增幅难以超过上一轮12.8%的高点，预计2013年四季度或2004年一季度触顶。
决定短周期房价涨跌的“四个引擎”:经济、政策、资金、存货。通过综合分析这四个要素，结论是：下半年房价仍坚挺，而明年将有所降温。
