??近日网传，停止业务扩张多年的德资零售商麦德龙将在武汉开新店，而新卖场的选址则位于汉口三环外的武汉客厅。据悉，金银潭麦德龙将是全新的升级产品，更加注重客户体验。
??其实，在供应过剩的大背景下，从2014年开始，武汉商业已经进入了变革期。一方面，传统商业项目开始业态调整；另一方面，新商业体开始爆发式入市。值得注意的是，越来越多的运营商，特别是外资零售商，开始将触角伸向远郊，他们以全新的购物体验，来开拓发展空间，吸引市中心客流，一场郊区包围市区的战斗正在打响。
??从远郊包围市区 外资零售商的新战法
??武汉市商务局统计显示，在2014年，武汉年初计划开业的21家新商业体全部开业，总数超过过去20年之和，他们共同构成了这座城市新的商业肌理。从这一年开始，武汉的商业发展也进入了新的纪元。
??翻开武汉地图，我们发现，新开的大型商业体有了些新的共同点：国际性商业运营机构纷纷布局武汉，它们几乎都选址在城市远郊，地铁沿线，且临近三环。
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??背靠三环的武汉宜家家居
??2014年9月17日，位于硚口三环边的宜家家居开业，现场水泄不通，超大的停车场“车无虚席”，有人甚至是从湖南驱车而来，全新的购物体验让人称赞。2014年12月20日，位于东西湖三环边的金银潭永旺梦乐城开业，细致的日式零售服务模式引得不少市中心的消费者前往尝鲜，而此时，其位于经开的沌口永旺梦乐城和后湖的新店也在加足马力建设。
??2015年，这种趋势依旧在延续。1月16日，世界十大零售业巨头之一的法国欧尚超市首次进驻武汉，虽然选址在蔡甸三环外中核世纪广场，但依旧人气爆棚。
??2015年2月，韩国国际交流联盟顾问李根植一行来访武汉推动韩国城项目。据悉，韩国城目前已拟定建在江夏大桥新区，该项目是湖北百点实业有限公司与韩国国际交流联盟合作共同开发的国际食品及文化产业综合体。整个项目将分三期开发，总投资金额达70亿元，预计在2016年投入使用，届时将引进两千家韩国食品、文化及服务产业相关的企业入驻。
??而在2014年11月，后湖市民之家附近大宗大型综合地拍出，按规划，武汉竹叶山集团将联手美国潘娜品诺公司在此开发大型商业综合体中美国际大都会。该项目集国际知名品牌零售、商贸旅游和主题娱乐于一体，未来将带动“宿舍区”后湖转型升级。
??此外，有消息称，永旺在汉的第四家店将落子东湖新城，新址周边分布着福星惠誉东湖城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、金地自在城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、花样年花郡(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等大型居住项目。
??现阶段观察来看，这些远郊外资商业开业后销售情况目前都比较乐观，“从远郊包围市区”，也许已经成了外资零售商思索出来的一条有效的新战法。
??图为麦德龙卖场外景
??麦德龙此次选址金银潭武汉客厅，也是这一战略的延续，但其也有更加务实的理由。除了徐东和古田店，麦德龙已经在武汉停止扩张多年，关于此次选址，相关负责人表示，武汉客厅所在的区域紧邻后湖、常青花园、盘龙城等大型居民区，客群基数庞大，而且周边密集分布着众多的高端住宅区和豪华别墅区，拥有数量可观的实力消费人群。
??外资零售商带来全新购物体验
??外资零售商的涌入也给武汉市民带来了全新的购物体验。
??首先是商品的国际化。比如英特宜家购物中心，其一大亮点就是招商与国际接轨。除了宜家家居、欧尚超市、苏宁电器、金逸影城四大主力商户外，其他入驻知名零售商还包括：迪卡侬（Decathlon）、 GAP、 Old Navy、 Forever 21等国际品牌。这其中有很多都是第一次在武汉，甚至是中国开业的国际大品牌。
??再看永旺，由于日资背景，其在招商上极力突出自己的特色：NITORI、优衣库、MUK、FLAXUS TOKYO、大创生活馆、吉野家、大菊铁板烧、味千拉面、味之藏、江户前等等，这些商家的入驻让永旺满是日本味。
??说到国际化，未来韩国城招商方面将韩式商家为主，迎合当前“哈韩”族群，同样让人期待。
??宜家家居提供的购物指南
??第二大亮点是人性化。逛过永旺和宜家的人都会对里面的厕所赞赏有加。永旺的卫生间提供专门的儿童如厕间，可谓贴心；宜家则有提供给婴儿换尿布的工作台、免费儿童游乐园和测量标尺等服务，同样值得称赞。
??第三大亮点是新颖的卖场展示销售策略。比如宜家，其卖场产品的布置，不是把同类产品罗列在一起，而是通过场景模拟，给你布置一个摸得到的家，让你亲身感受到效果。此外，宜家仓库自提的购物方式也让人感觉非常特别。
??其实，这三点就是当下流行的体验式购物理念的切实体现，其最终带来的效果是一种新颖的、高效的、舒心的购物感受，这便是这些外资零售商的过人之处。
??新唐万科广场效果图
??变革背景：武汉主城区商业供应过剩
??市场变革往往有深层背景，外资零售商的异动也有其特定的动机。
??除了以上的外资商业体，2014年武汉中心城区开业的大型商业项目还包括泛海城市广场、福星惠誉群星城、武商众圆广场等。2015年同样是武汉商业地产爆发的一年，据新浪乐居统计，预计新开业商业项目达到19个，其中不乏多个知名房企项目，例如越秀星汇维港、瑞安壹方购物中心、新唐万科广场、凯德1818等，总体量超过240万方。
??武汉房协研究部数据显示，武汉人均商业已达2.65平方米，远超香港的1.2平米/人，特别是在中心城区，传统商业业态已经严重过剩。而从2014年的市场反应来看，一些传统老牌商业运营商有陷入困境的势头，部分则已经在着手调整。
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