??万科、恒大、中海、绿地、碧桂园、保利、万达前10月业绩已超千亿。
??去年七家房企全年销售金额破千亿元,而今年仅前十个月,这七大“豪门”即齐齐宣告突破千亿大关,比去年整整提前了两个月。从数据来看,七大千亿房企今年确实表现不俗,销售业绩增长明显领先其他中小房企。由于后来的“追兵”离千亿均有不小的差距,预计今年千亿军团的阵营不会有大的改变,强者恒强的态势仍然明显。
??龙头房企业绩好于去年
??双11刚过,多家房企也火热的陆续公布10月份销售业绩。CRIC研究员沈晓玲表示,从10月销售业绩来看,15家典型房企普遍好于去年同期,除保利、雅居乐和花样年出现下滑,其他房企都有不同程度上涨。其中恒大地产表现最佳,10月销售金额同比增185%,环比增130%,达258亿元;旭辉也表现不俗,10月销售金额40亿元,同比上涨103%。可以看出,相比于去年10月,部分房企业绩呈回升企稳态势。
??从1-10月累计销售情况来看,已公布业绩的房企销售基本好于去年同期。15家典型房企中,除富力、世茂和融创同比下滑,降幅分别为14%、6%和3%;其他房企都有较大程度的上涨,其中恒大、金地与华润更是分别高达44%、36%、36%,而万科、花样年、新城和旭辉同比也均有较明显上升,分别为19%、29%、28%和26%。相比于去年同期,15家房企整体销售目标完成率达到80%,2015年业绩目标可期。
??保利万科广州龙头之争激烈
??记者发现,今年截至10月份,销售业绩超过千亿大关的房企已经有万科、恒大、中海、绿地、碧桂园、保利以及万达,而这些房企全都是去年实现千亿销售业绩的“老面孔”,未见有生力军挤入千亿军团。略为接近“千亿”的房企仅有华润置地等极少数开发商,其中华润置地前十个月的销售金额为720.3亿元,如果要在接下来的两个月内突破千亿大关仍有不小的困难。
??在广州市场上,占据龙头地位的房企也多数是“老面孔”,前五位分别为万科、保利、越秀、雅居乐以及敏捷。根据网易房产统计阳光家缘数据显示,万科今年前十个月在广州的销售金额为68亿元,而保利地产以65.95亿元紧随其后,越秀地产的销售金额为62.46亿元。
??与去年不同的是,今年前十个月销售金额居前的开发商座次有了一些变化,去年全年保利在广州的销售金额高达92.25亿元,排名第一,目前则被万科所赶超,两个集团之间的竞争十分激烈,再加上越秀地产在两强之后紧追不放,今年全年哪家公司能坐上广州市场龙头位置仍存在巨大悬念。另外,碧桂园集团去年销售金额排名第六,今年取代时代地产杀入前五强,表现仍然不俗。
??观点
??“金九银十”回暖态势或持续,年底市场可期
??展望年末最后两月,经过“金九银十”回暖之后,部分房企业绩完成可喜,甚至恒大提前完成业绩后又傲娇的将销售目标上调至1800亿元。
??CRIC研究员沈晓玲认为,对于年底市场,一方面,“930”首套房商贷首付25%新政将在各地不断落地执行,一定程度上减轻购房者资金压力,势必将刺激部分需求提前入市;再加上,公积金互贷继续推进,如广西近日落实公积金新政,将可提取公积金账户范围扩大到父母(包括岳父母)、子女,而且真正实现全国异地贷款,这不仅有力减轻购房压力,对有效的使用公积金,方便购房者灵活选择置业地也起到重要推动作用,预计后续更多的省份和城市效仿后,势必对市场成交产生重要推动。
??另一方面,虽然今年市场整体大大好于去年,但对部分房企而言,业绩仍承压,预计房企将在年底继续发力,强化入市节奏,加大营销力度,冲刺业绩,以期在2015年交上一个满意的答卷。沈晓玲表示:“我们认为,年底市场虽不会重演去年的大爆发,但明显回升仍是大概率事件。”
??关注
??业绩向好,龙头房企加码拿地
??总体业绩向好,市场企稳回升,推动房企在土地市场继续发力,加速扩张。可以看到,随着开发商们手中资金的增长,万科、碧桂园、金地、恒大等大型房企纷纷加码拿地。
??10月份万科、恒大在土地市场的表现颇为突出。根据CRIC的监测,在10月份达成236.5亿元销售业绩的基础上,万科10月份豪掷124亿元在全国11个城市共拿下12幅地块,总建筑面积达144万平方米;恒大在10月份在达成258亿元的销售金额基础上,1-10月累计业绩达到1545亿元,为企业规模拿地提供资金保障,在重庆、苏州、琼海总共拿下三幅地块,其中恒大以56亿元收购重庆一块150万平方米的商住办地块。
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